Dubai Properties façon discrète le paysage de l'émirat depuis plus de deux décennies. Alors que des développeurs plus récents cherchent à faire la une avec des mégaprojets futuristes, cette filiale de Dubai Holding s'est concentrée sur quelque chose de plus durable : créer des communautés où les gens souhaitent réellement vivre.
Des tours baignées de soleil de Jumeirah Beach Residence aux rues familiales de Mudon, Dubai Properties a livré plus de 30 développements majeurs qui combinent vie résidentielle, commerce, hôtellerie et loisirs. Pour les investisseurs naviguant sur le marché immobilier dynamique de Dubaï en 2025, comprendre le portefeuille de ce développeur n'est pas seulement utile, c'est essentiel.
Qui est Dubai Properties ?
Dubai Properties fait partie de Dubai Holding, un conglomérat détenu par l'État créé en 2002. L'entreprise se concentre sur la création de grandes communautés qui combinent résidentiel, commerce, hôtellerie et loisirs.
Avec un solide soutien gouvernemental, Dubai Properties continue de livrer des projets ayant une valeur à long terme et attirant à la fois les investisseurs et les résidents.
Communautés phare en 2025
Jumeirah Beach Residence (JBR) : Un Icône en Bord de Mer
JBR n'est pas seulement une communauté résidentielle, c'est une destination de style de vie. S'étendant sur 1,7 km de littoral, JBR combine vie luxueuse et vie de rue dynamique. La promenade est animée par des cafés et des boutiques tandis que la plage elle-même attire touristes et résidents tout au long de l'année. Cela fait de JBR l'un des investissements les plus rentables à Dubaï.
Instantané d'investissement :
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Rendements locatifs bruts : 6–7%
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Prix : 2 000–3 000 AED par m².
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Populaire pour les locations de vacances et les appartements meublés
Business Bay : Le Cœur Urbain de Dubaï
Dubai Properties a contribué à façonner Business Bay avec des projets tels que les Executive Towers et Bay Square. Aujourd'hui, la zone est un pôle dense et piétonnier où se rencontrent jeunes professionnels, investisseurs et entrepreneurs. La proximité avec Downtown et le DIFC ajoute de la liquidité et de la force à la revente.
Instantané d'investissement :
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Prix : 1 600–2 200 AED par m².
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Populaire auprès des professionnels et des couples
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Un des marchés de revente les plus liquides de Dubaï
Mudon : La Vie Suburbaine Réussie
Mudon incarne l'approche centrée sur la famille de Dubai Properties. Des rues larges, des parcs paysagers, des pistes cyclables et des écoles créent un sentiment de permanence. Les villas et maisons de ville ici attirent constamment des familles à long terme, avec des valeurs augmentant régulièrement à mesure que la communauté mûrit.
Instantané d'investissement :
Villanova : Charme Méditerranéen
Villanova offre une architecture inspirée de la Méditerranée et de spacieuses maisons de ville entourées d'espaces verts. Son accessibilité, ses plans de paiement flexibles et son design réfléchi en font l'une des communautés les plus vendues à Dubaï.
Instantané d'investissement :
Remraam : Abordable mais Vivable
Remraam fournit des appartements de qualité dans un cadre vert et centré sur la famille. Des écoles, des supermarchés et un design convivial pour les piétons en font un choix populaire pour les locataires à long terme recherchant de la valeur sans compromettre le sentiment de communauté.
Instantané d'investissement :
Projets Récents et à Venir
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La Vie, JBR – Appartements de luxe en bord de mer.
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1/JBR – Résidences haut de gamme au bord de l'eau avec des vues panoramiques.
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Amaranta & La Rosa (Villanova) – Phases de maisons de ville avec une forte demande.
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Mudon Al Ranim – Maisons de ville modernisées pour familles modernes.
Selon les données de DXB Interact, Villanova et Mudon ont enregistré de forts taux d'absorption en 2024, avec une croissance moyenne des prix de 8–12%.
Le Cas d'Investissement pour 2025
Soutien Gouvernemental
La propriété de l'État sous Dubai Holding se traduit par une stabilité financière et un alignement sur la vision 2040 de Dubaï.
Portefeuille Diversifié
Des tours de luxe en bord de mer aux villas suburbaines et appartements abordables, la gamme s'adresse à tous les profils d'investisseurs.
Potentiel de ROI à Travers les Segments
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Appartements JBR : 6–7% de rendements locatifs bruts.
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Unités Business Bay : 5–6% de rendements avec une forte activité de revente.
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Villanova & Mudon : 5–6% de rendements avec une demande axée sur les familles.
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Remraam : rendements stables de 5–6% à des coûts d'entrée plus bas.
Communautés qui Apprécient
Les plans de développement de Dubai Properties s'améliorent avec le temps. Au fur et à mesure que des écoles, des commerces et des parcs prennent forme, les valeurs augmentent parallèlement au caractère communautaire.
Perspectives du Marché Élargies
Instantané des Prix (2025)
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JBR : 2 000–3 000 AED par m².
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Business Bay : 1 600–2 200 AED par m².
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Maisons de ville Villanova : À partir de 1,8M AED
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Villas Mudon : À partir de 2,5M AED
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Appartements Remraam : Segment d'entrée abordable
Où les Investisseurs Voient des Opportunités
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Marchés locatifs axés sur le tourisme comme JBR, bénéficiant des chiffres record de visiteurs à Dubaï.
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Pôles suburbains orientés vers les familles comme Mudon et Villanova, où la demande des utilisateurs finaux stimule une appréciation constante.
Dubai Properties continue d'offrir des plans de paiement flexibles sur les nouvelles phases, en particulier à Villanova et Mudon. Cela permet aux investisseurs d'entrer dans des communautés établies avec un capital initial plus faible.
Comment Évaluer un Investissement dans Dubai Properties
Faire Correspondre la Communauté à la Stratégie
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Flux de trésorerie : JBR et Business Bay offrent des rendements plus élevés mais nécessitent une gestion active.
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Stabilité : Mudon, Villanova et Remraam attirent des locataires à long terme recherchant des écoles et des espaces verts.
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Appréciation du capital : Business Bay et Mudon offrent un fort potentiel de hausse.
Considérer le Coût Total de Propriété
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Les charges de service varient selon la communauté.
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Les frais de gestion immobilière sont importants pour les locations à court terme.
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Les frais de refroidissement et les réserves d'entretien doivent être budgétés.
Vérifier la Liquidité
FAQ
Q1 : Dubai Properties est-elle un développeur soutenu par le gouvernement ?
Oui. Dubai Properties fait partie de Dubai Holding, ce qui lui confère une forte stabilité financière.
Q2 : Quelles communautés sont les meilleures pour l'investissement en 2025 ?
JBR pour les rendements locatifs, Business Bay pour la liquidité, et Mudon/Villanova pour la demande familiale et l'appréciation.
Q3 : Existe-t-il des opportunités sur plan ?
Oui, notamment à Mudon Al Ranim et dans de nouvelles phases de Villanova, avec des plans de paiement flexibles.
Q4 : Les étrangers peuvent-ils acheter dans les projets de Dubai Properties ?
Oui. Toutes les communautés clés sont des zones de propriété libre ouvertes à la propriété étrangère.
Q5 : Comment Dubai Properties se compare-t-elle à d'autres grands développeurs ?
Dubai Properties est plus établie que des développeurs plus récents et offre une livraison fiable, tout en étant plus axée sur le marché intermédiaire par rapport à des marques ultra-luxueuses comme Emaar ou DAMAC.
Q6 : Qu'est-ce qui rend ces communautés attractives pour les familles ?
Des commodités telles que des écoles, des parcs, des pistes cyclables et des centres commerciaux rendent des communautés comme Mudon et Villanova particulièrement attrayantes.
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