Si vous envisagez une opportunité d'investissement à Dubaï, Tilal Al Ghaf pourrait bien être le choix parfait pour vous.
Cette communauté propose des maisons avec une atmosphère luxueuse, semblable à un complexe hôtelier, conçues par Majid Al Futtaim, un développeur réputé dans la région. Tilal Al Ghaf se distingue par son attrait visuel impressionnant et sa praticité. Au cœur de cette communauté se trouve une vaste lagune avec des plages de sable, évoquant une ambiance de vacances pour ses résidents. Les maisons sont modernes, bien construites et conçues pour répondre à divers besoins familiaux.
Pourquoi l'emplacement de Tilal Al Ghaf est si précieux
En matière d'emplacement, Tilal Al Ghaf offre un avantage distinct. Il est stratégiquement situé près de points de repère majeurs comme Dubai Sports City et Jumeirah Golf Estates, garantissant que vous soyez toujours proche de ce dont vous avez besoin. La communauté est idéalement positionnée à l'intersection de routes majeures telles que Hessa Street et Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, facilitant l'accès à Downtown Dubai et Dubai Marina. Pour les familles et les professionnels cherchant le calme tout en désirant la proximité des principales attractions de la ville, c'est le mélange idéal de commodité et de sérénité.
La vision derrière Tilal Al Ghaf
Majid Al Futtaim a une solide réputation pour la réalisation de projets de haute qualité à travers le Moyen-Orient. Connue pour son expertise dans le développement non seulement de zones résidentielles mais aussi de centres commerciaux emblématiques et de lieux de divertissement, la réputation de l'entreprise est bien établie. Lors de la conception de Tilal Al Ghaf, leur vision était de créer un sanctuaire paisible offrant une pause dans l'agitation de la vie urbaine. Le plan directeur met en avant cela avec :
- Des espaces verts expansifs et de nombreux parcs
- Un lac central et des plages de sable
- Un réseau interconnecté de sentiers de marche et de pistes cyclables
Avec un historique de livraison de projets haut de gamme réussis, le bilan de Majid Al Futtaim renforce la confiance dans la valeur à long terme de la communauté.
Options de logement diversifiées et sous-communautés
Tilal Al Ghaf propose une variété d'options de logement, y compris des maisons de ville et des villas de tailles et de styles variés. Les maisons de ville varient de 2 100 à 6 000 pieds carrés, tandis que les villas peuvent aller de 2 100 à 12 720 pieds carrés. Ces maisons répondent à différentes tailles de famille et préférences, certaines offrant des options de villas jumelées.
Les sous-communautés incluent :
- Aura et Elan proposant des maisons de ville modernes, populaires auprès des familles.
- Harmony et Alaya offrant des villas spacieuses.
- Options Premium : Villas élégantes dans Plagette 32, villas jumelées dans Amara, et villas grandioses/suites zen à Alaya.
- Manoirs opulents : Options exclusives dans Elysian Mansions, Serenity Mansions, et les Lanai Islands.
Toutes les maisons sont conçues avec des esthétiques contemporaines, des matériaux de haute qualité et des plans d'étage ouverts, permettant aux résidents de trouver le match parfait pour leurs besoins.
Prix des propriétés à Tilal Al Ghaf
Voici un aperçu des prix des maisons à Tilal Al Ghaf :
Un mode de vie actif et pratique
La vie à Tilal Al Ghaf est centrée sur le confort, le bien-être et un mode de vie actif.
- Lagoon Al Ghaf : Le centre névralgique où les résidents peuvent nager, pratiquer des sports nautiques et explorer 18 kilomètres de sentiers de marche et 11 kilomètres de pistes cyclables.
- Espaces extérieurs : Des parcs, des aires de jeux et des lieux de pique-nique sont dispersés, offrant aux familles de nombreuses opportunités de profiter de l'extérieur.
Commodités quotidiennes au Hive
Pour les besoins quotidiens, le centre névralgique de la communauté, The Hive, est conçu pour répondre à toutes vos exigences. Les services et le commerce de détail incluent :
- Boutiques, cafés et restaurants
- Un grand magasin Carrefour et une épicerie fine
- Services essentiels tels que banques, bureaux de change et clinique médicale
- Terrains de tennis et de basket-ball dédiés pour des opportunités récréatives
The Hive devrait devenir le centre social dynamique de la communauté, offrant aux résidents un lieu de rencontre, de courses ou simplement de détente.
Accès à l'éducation et aux soins de santé
Éducation et écoles à proximité
Pour les familles, l'accès à une éducation de qualité est crucial. Tilal Al Ghaf bénéficie de la présence de la Royal Grammar School Guildford Dubai située au sein de la communauté, offrant un programme britannique pour les enfants âgés de 3 à 18 ans.
Écoles à proximité : South View School Dubai et Jebel Ali School sont à seulement 11 minutes en voiture, tandis que GEMS Metropole School et Kings’ School Al Barsha sont également facilement accessibles.
Crèches : Jebel Ali Village Nursery et Kids Kingdom Nursery sont à quelques minutes en voiture, ce qui est extrêmement pratique pour les familles avec de jeunes enfants.
Accès aux soins de santé
Pour les besoins médicaux, les résidents ont un accès facile aux cliniques Apex Medical et Dental et à Mediclinic Me’aisem, toutes situées à 10 à 15 minutes. Pour des soins plus spécialisés, l'hôpital NMC Royal à DIP est à seulement 16 minutes, garantissant la tranquillité d'esprit en matière d'accès aux soins de santé.
Potentiel d'investissement et croissance future
Tilal Al Ghaf représente une opportunité d'investissement prometteuse. Les valeurs des propriétés tant pour les villas que pour les maisons de ville ont augmenté régulièrement, démontrant une forte demande. La communauté est encore en expansion, avec des maisons disponibles pour une occupation immédiate, ainsi que de nouveaux développements prévus pour être achevés d'ici 2027. À mesure que la communauté grandit, les valeurs des propriétés devraient encore augmenter.
Appréciation des prix : Les prix ont déjà augmenté de 16,45 %, passant de 1 667 AED par pied carré en 2024 à 2 002 AED par pied carré en 2025.
ROI impressionnant :
- Les villas de 4 chambres offrent un ROI d'environ 7,39 %.
- Les villas de 3 chambres à 6,25 %.
- Les villas de 5 chambres à 5,70 %.
Ces chiffres indiquent un solide retour sur investissement, faisant de Tilal Al Ghaf un choix judicieux pour ceux qui cherchent à bâtir leur richesse sur le marché immobilier de Dubaï.
Un investissement intelligent pour votre avenir
Tilal Al Ghaf offre plus qu'un simple lieu de vie. Avec un promoteur de confiance, Majid Al Futtaim, une magnifique lagune centrale et des options de logement diversifiées, cette communauté propose un style de vie unique qui équilibre tranquillité et commodité. La proximité des services essentiels, des espaces extérieurs généreux et un marché d'investissement en pleine croissance en font un choix solide pour ceux qui cherchent à investir à Dubaï. Si vous recherchez un environnement familial qui favorise un fort sentiment de communauté tout en offrant des commodités modernes, Tilal Al Ghaf est une excellente option pour votre avenir.
Vous souhaitez en savoir plus sur Tilal Al Ghaf ? Notre équipe d'experts chez fäm Properties est prête à vous aider à naviguer à travers les options de propriété et les opportunités d'investissement.
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