L'effet du Golden Visa : Comment la résidence à long terme à Dubaï façonne la demande immobilière
Au cours des dernières années, le marché immobilier de Dubaï a évolué d'un hub d'investissement à court terme à une destination de confiance mondiale pour la vie à long terme et la préservation de la richesse. L'une des principales forces derrière cette transformation ? Le programme de Golden Visa des Émirats Arabes Unis.
Cette initiative de résidence à long terme a considérablement influencé le comportement des acheteurs, la demande du marché et la confiance globale des investisseurs et des utilisateurs finaux.
Qu'est-ce que le Golden Visa ?
Le Golden Visa des Émirats Arabes Unis accorde une résidence renouvelable de 10 ans aux personnes qui répondent à des critères spécifiques — l'un des plus populaires étant l'investissement immobilier. Actuellement, les investisseurs peuvent se qualifier en :
- Possédant un bien immobilier d'une valeur de 2 millions AED ou plus (peut inclure un prêt hypothécaire)
- Achetant des propriétés sur plan auprès de promoteurs approuvés
- Possédant plusieurs propriétés totalisant plus de 2 millions AED
Ce programme a ouvert des portes aux entrepreneurs, aux retraités et aux personnes à haute valeur nette qui souhaitent vivre à Dubaï sans avoir besoin d'un sponsor local.
L'impact sur l'immobilier
1. Acheteurs à long terme plutôt que spéculateurs
Avec la résidence à long terme en place, nous avons constaté un changement notable de la stratégie de « flips » à court terme vers des stratégies de détention à long terme. Les acheteurs n'investissent plus uniquement pour un retour rapide — ils réfléchissent aux écoles, à la vie communautaire et à un revenu stable provenant des locations.
2. Augmentation de la demande des utilisateurs finaux
Les maisons de ville, les villas et les communautés familiales comme Jumeirah Village Circle, Dubai Hills et Tilal Al Ghaf sont désormais plus attrayantes. Les acheteurs veulent des maisons habitables, pas seulement rentables.
3. Confiance des investisseurs = Stabilité du marché
De plus en plus d'investisseurs internationaux considèrent Dubaï comme une base immobilière permanente. Comparé à d'autres villes mondiales, Dubaï offre :
- 0% de taxe foncière
- Cadre réglementaire solide (RERA)
- Stabilité politique et économique
- Rendements locatifs élevés (6–9% dans de nombreuses zones)
Tout cela souligne la confiance créée par le Golden Visa.
Une vision plus large
Le Golden Visa fait partie d'une vision plus large : le Plan directeur urbain de Dubaï 2040, visant à augmenter la population de Dubaï à 5,8 millions tout en se concentrant sur la durabilité, les espaces verts et l'accessibilité au logement.
Cette croissance démographique — combinée à la résidence à long terme — garantit que la demande de logements continuera d'augmenter, en particulier dans les zones clés reliées aux infrastructures (comme les lignes de métro, les zones d'affaires et les écoles).
Ce que cela signifie pour les acheteurs en 2025
Si vous envisagez d'entrer sur le marché, c'est le moment idéal. Les prix dans certains segments peuvent connaître de légers ajustements, mais la demande des titulaires de Golden Visa ne disparaît pas. En fait, elle s'accélère :
- Davantage de promoteurs créent des packages au prix de 2 millions AED spécifiquement pour répondre aux seuils de visa
- Les propriétés sur plan sont toujours éligibles au Golden Visa (une fois 50% payé)
- Les unités prêtes restent prisées en raison de l'éligibilité immédiate au visa
Dernière réflexion
Le Golden Visa de Dubaï n'est pas seulement un programme de résidence — c'est un stabilisateur de marché, un moteur de confiance et un créateur de valeur à long terme. Que vous achetiez pour le style de vie ou pour le retour sur investissement, il n'a jamais été aussi clair : Dubaï n'est plus seulement un endroit où investir — c'est un endroit où rester.