Les prix de l'immobilier à Dubaï augmentent de 20,5 % d'une année sur l'autre au deuxième trimestre de 2025, tirés par les communautés abordables.

Points Clés :

• Les prix des propriétés résidentielles à Dubaï ont augmenté de 20,5 % d'une année sur l'autre au deuxième trimestre 2025, la demande liée à l'accessibilité financière alimentant une grande partie de cette croissance.

• Des zones comme JVC, Dubai South et Arjan ont connu les plus fortes augmentations de prix trimestrielles, tandis que Palm Jumeirah et Downtown ont ralenti légèrement.

• Les contraintes d'offre, la hausse des loyers et l'intérêt continu des investisseurs étrangers font grimper les prix.

• Les analystes prévoient un léger ralentissement fin 2025 avec l'arrivée de nouvelles unités sur le marché.

L'Accessibilité en Tête de la Fête Immobilière à Dubaï

Les dernières données de DXB Interact et des principaux cabinets de conseil confirment que le marché immobilier de Dubaï reste sur une trajectoire ascendante, avec des prix moyens en hausse de 20,5 % d'une année sur l'autre au deuxième trimestre 2025. Cependant, l'histoire derrière cette montée est en train de changer : ce ne sont plus seulement les acheteurs de luxe qui stimulent la croissance — les communautés à revenu moyen mènent désormais la charge.

Contrairement à 2022–2024, lorsque les résidences de marque et les penthouses en bord de mer dominaient les gros titres, la demande actuelle se concentre de plus en plus sur des quartiers offrant un bon rapport qualité-prix, proposant un espace de vie, une infrastructure et une accessibilité des prix.

Zones les Plus Performantes au T2 2025

Selon les derniers suivis du marché, voici les communautés affichant la plus forte appréciation ce trimestre :

Pendant ce temps, Palm Jumeirah (+7,9 %) et Downtown Dubai (+6,2 %) montrent des signes de stabilisation après une période de plusieurs années de hausse, alors que l'inventaire ultra-prime atteint des plafonds de prix.

Qu'est-ce qui Pousse la Montée ?

Plusieurs facteurs convergent pour faire monter les prix :

• Hausse des loyers : Avec des loyers en hausse de près de 22 % d'une année sur l'autre, de nombreux locataires se convertissent à la propriété, en particulier dans les segments intermédiaires.

• Demande des investisseurs : Un bon retour sur investissement dans des zones comme JVC (rendements nets de 6 à 8 %) attire à la fois des acheteurs locaux et internationaux.

• Offre nouvelle limitée : Malgré des lancements record en 2023-2024, la plupart des nouveaux inventaires ne seront livrés qu'à la fin de 2025 ou en 2026.

• Croissance démographique : La population de Dubaï a franchi la barre des 3,75 millions au T2 2025, entraînant une demande continue pour le logement.

• Conditions de crédit favorables : Les taux d'intérêt restent stables, et les ratios prêt-valeur soutiennent les primo-accédants.

Perspectives : Ralentissement Probable, Mais Pas de Crise Attendue

Les analystes de CBRE et Asteco prévoient que, bien que l'élan des prix se poursuivra au T3, le rythme ralentira probablement au T4 2025 avec la remise de plus de fournitures, en particulier dans des communautés comme Dubai Hills, Tilal Al Ghaf et Town Square.

Néanmoins, les fondamentaux restent solides :

• Dubaï reste un aimant pour les investisseurs mondiaux

• Les politiques immobilières liées aux visas (comme le Golden Visa à 2M AED) favorisent la propriété à long terme

• Les projets d'infrastructure (métro Blue Line, expansions routières) soutiennent la croissance des zones suburbaines

En résumé, bien qu'un retour à une croissance à deux chiffres chaque trimestre soit peu probable, un atterrissage en douceur plutôt qu'une correction semble le plus probable.

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