در بیشتر دهه گذشته، بازار املاک دبی تحت تأثیر رشد سریع، خریدهای سفته بازانه و فروش‌های پیش‌ساخته شکل گرفته است—به‌ویژه در بخش آپارتمان‌ها. اما روایت در حال تغییر است، به‌ویژه در دسته‌های خانه‌های شهری و ویلا، جایی که نوع متفاوتی از خریداران در حال پیشرو شدن هستند. تغییر: از رهبری سرمایه‌گذار به هدایت کاربر نهایی تاریخی، آپارتمان‌ها بر حجم معاملات در دبی تسلط داشته‌اند و اغلب هدف سرمایه‌گذارانی بوده‌اند که به دنبال بازده سریع از طریق اجاره یا افزایش سرمایه هستند. خانه‌های شهری و ویلاها نیز در دید سرمایه‌گذاران بلندمدت قرار داشتند، به‌ویژه با گسترش شهر و شکل‌گیری جوامع برنامه‌ریزی‌شده. با این حال، از سال 2023 به بعد، یک تغییر واضح ظاهر شد: کاربران نهایی—به‌ویژه خانواده‌ها—شروع به تسلط بر معاملات ویلا و خانه‌های شهری کرده‌اند. این خریداران در حال سفته‌بازی نیستند. آنها به خرید این املاک برای زندگی در آنها اقدام می‌کنند، اغلب از آپارتمان‌ها به‌دنبال فضای بیشتر، حریم خصوصی و امکانات سبک زندگی بهتر هستند. چرا این تغییر؟ چندین دینامیک بازار این تحول را به‌وجود آورده‌اند: جوامع بالغ: مناطقی مانند Arabian Ranches III، The Valley و DAMAC Lagoon اکنون به‌طور کامل عملیاتی یا در حال نزدیک شدن به اتمام هستند و امکاناتی شبیه به استراحتگاه، فضاهای سبز و برنامه‌ریزی مبتنی بر خانواده را ارائه می‌دهند که به ساکنان بلندمدت جذاب است. تأمین مالی مساعد: دسترسی به وام‌های مسکن بهبود یافته، نسبت‌های وام به ارزش بالاتر و نرخ‌های بهره پایدار به خریداران واقعی این امکان را داده تا با اعتماد به نفس وارد بازار شوند. تطابق عرضه و سبک زندگی: توسعه‌دهندگان به تقاضا پاسخ می‌دهند و خانه‌هایی طراحی می‌کنند که به انتظارات مدرن کاربران نهایی پاسخ می‌دهند—فکر کنید به تراس‌های روی پشت بام، سالن‌های ورزشی خانگی، فضاهای اداری و ویژگی‌های خانه‌های هوشمند. روندهای معاملاتی: اعداد پشت تغییر در حالی که آپارتمان‌ها هنوز از نظر حجم تسلط دارند—حدود 85–90% از معاملات پیش‌ساخته را تشکیل می‌دهند—بخش ویلا و خانه‌های شهری شاهد سریع‌ترین رشد بوده است. در چند فصل اخیر، حجم معاملات در این دسته‌ها در مقایسه با آپارتمان‌ها از نظر افزایش درصد سال به سال پیشی گرفته است. علاوه بر این، بازار فروش مجدد (ثانویه) شاهد افزایش قابل توجهی بوده است، به‌ویژه در واحدهای ویلا و خانه‌های شهری. سهم رو به افزایش معاملات املاک آماده نشان‌دهنده افزایش تمایل خریدارانی است که به دنبال خانه‌هایی هستند که می‌توانند به‌سرعت به آنها وارد شوند، نه فقط به‌عنوان دارایی نگه‌داری کنند. در سال 2025، بازار شاهد افزایش مستمر در ارزش و حجم معاملات ویلا و خانه‌های شهری است، در حالی که در مقایسه با سال‌های قبل، مشارکت سرمایه‌گذاران به نسبتی کاهش یافته است. پروفایل سرمایه‌گذار: هنوز فعال، اما در حال تحول سرمایه‌گذاران ناپدید نشده‌اند—آنها تنها سازگار شده‌اند. به جای تمرکز بر فروش‌های سریع، سرمایه‌گذاران امروزی بیشتر به خرید برای افزایش سرمایه در میان‌مدت تا بلندمدت تمایل دارند. خانه‌های شهری، به‌ویژه در مناطق در حال ظهور با زیرساخت‌های قوی و مدارس، اکنون به‌عنوان دارایی‌های پایدار و در حال افزایش با پتانسیل اجاره خوب در نظر گرفته می‌شوند. نوع ملک خریدار معمولی در 2021–2022 خریدار معمولی در 2024–2025 آپارتمان‌ها سرمایه‌گذاران و خریداران کوتاه‌مدت هنوز عمدتاً سرمایه‌گذاران خانه‌های شهری و ویلاها ترکیبی از سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی اکثریت کاربران نهایی (خانواده‌ها) بازارهای خانه‌های شهری و ویلا دیگر تنها تحت تأثیر منطق سرمایه‌گذاری خالص نیستند. در عوض، آنها نشان‌دهنده یک تغییر جمعیتی عمیق‌تر در دبی هستند—جایی که مردم تنها در املاک سرمایه‌گذاری نمی‌کنند، بلکه در سبک زندگی و اقامت بلندمدت نیز سرمایه‌گذاری می‌کنند. نتیجه‌گیری چشم‌انداز املاک دبی بالغ شده است. روزهای فروش‌های سریع و افزایش‌های سفته‌بازانه به رشد پایدار و خانوادگی تبدیل می‌شود—به‌ویژه در بخش‌های خانه‌های شهری و ویلا. سرمایه‌گذاران همچنان بخش کلیدی اکوسیستم هستند، اما این کاربران نهایی هستند که اکنون لحن را تنظیم می‌کنند. برای توسعه‌دهندگان، دلالان و تحلیلگران، درک این تغییر ضروری است. این فقط در مورد این نیست که چه کسی خرید می‌کند—بلکه چرا خرید می‌کند و آنها با کلیدها چه برنامه‌ای دارند. با fäm Properties همکاری کنید تا بینش‌های عمیق‌تری در مورد تقاضاهای کاربران نهایی کسب کنید و دارایی‌های خانوادگی و بلندمدت را تأمین کنید که دوره جدیدی از رشد در بازار ویلا و خانه‌های شهری دبی را تعریف می‌کند.