Aunque es horrendo lo que está sucediendo en el mundo en este momento, y aún no puedo entender cómo seguimos produciendo armas e yendo a la guerra en 2025, no tiene sentido para mí. Quiero tomar un momento para hablar no emocionalmente, sino lógicamente, sobre cómo esta situación puede impactar el mercado inmobiliario de Dubái.
Déjame ser claro: no estoy minimizando la gravedad del conflicto. La guerra es trágica. Pero cuando se trata de invertir, debes separar el miedo de los hechos.
El mercado inmobiliario siempre conlleva riesgos. Por eso los inversores inteligentes analizan los factores P.E.S.T.: Político, Económico, Social y Tecnológico. Pero en este caso, no creo que Dubái se vea afectado de manera significativa; de hecho, creo que se beneficiará.
Dubái: El Refugio Seguro Global
Dubái tiene, sin duda, uno de los liderazgos más fuertes y visionarios del mundo. Han construido una ciudad con una seguridad, oportunidades e infraestructura inigualables. Un lugar que da la bienvenida a casi todas las nacionalidades, culturas y creencias, siempre que estés aquí para trabajar duro y respetar el sistema.
Los Emiratos Árabes Unidos ocupan el segundo lugar a nivel mundial en seguridad según el Índice de Seguridad 2024 de Numbeo, superando a ciudades como Zúrich, Tokio y Singapur.
El país también cuenta con relaciones diplomáticas con casi todas las naciones importantes. Los Acuerdos de Abraham con Israel crearon una nueva era de estabilidad y cooperación regional, abriendo puertas en diplomacia, comercio y confianza a largo plazo de los inversores.
La Historia se Repite
Cada vez que hay tensión en la región, Dubái experimenta un aumento de capital:
- Durante la guerra de Irak, el capital regional fluyó hacia Dubái, alimentando los primeros aumentos del mercado.
- Durante la guerra entre Rusia y Ucrania, Dubái vio un aumento del 43% interanual en transacciones de propiedades en 2022, según datos del DLD.
- El número de inversores rusos en Dubái aumentó más del 200% ese año, ayudando a impulsar un crecimiento de precios récord en áreas prime.
Y no olvidemos COVID-19: mientras la mayoría de las ciudades del mundo estaban en confinamiento, Dubái reabrió rápidamente, acogió la primera Expo post-COVID del mundo e implementó reformas de Visa Dorada, todo lo cual atrajo a miles de individuos de alto poder adquisitivo y emprendedores digitales.
La Oportunidad en el Pánico
Seamos honestos: algunos inversores entrarán en pánico. Se apresurarán a salir de sus posiciones, venderán por debajo del mercado y liquidarán rápidamente. Para cualquiera que esté serio sobre el mercado inmobiliario de Dubái, esta es tu oportunidad.
- El inventario fuera de plan se está revendiendo rápidamente, y a veces con descuentos, para salir rápidamente.
- Áreas prime como Palm Jumeirah y Dubai Hills aún están apreciándose, pero los compradores astutos están eligiendo a vendedores motivados.
- El ROI promedio en Dubái sigue siendo del 6-9%, mucho más alto que en ciudades como Londres (3%) o París (2%).
Compra cuando otros tengan miedo. Negocia más duro. Asegura activos que parecerán gangas dentro de seis meses.
Y sí, gracias a Dios, la situación actual parece estar disminuyendo. Esperemos que se mantenga así. Pero incluso si la tensión persiste, no veo que Dubái se vea impactado directamente. Si acaso, veo a más ciudadanos globales queriendo llevar a sus familias y su riqueza a un lugar seguro, estable y próspero como este.
Por Qué Sigo Invirtiendo
He visto personalmente a más personas construir riqueza que cambia la vida en Dubái durante tiempos inciertos que durante períodos "seguros". Esta ciudad ha hecho millonarios, no en los momentos más fáciles, sino en los más difíciles.
Dubái hoy no es la misma que en 2008. Está mucho más regulada, es mucho más transparente y está mucho más madura. Con:
- Gobernanza de RERA
- Leyes estrictas de fideicomiso
- Escrituras digitales
- Sin impuestos sobre la renta o ganancias de capital
- Reformas de visa para inversores inmobiliarios
— este mercado ya no es especulativo, está estructurado para el éxito a largo plazo.
Solo en 2024, Dubái superó los 600 mil millones de AED en transacciones inmobiliarias, rompiendo su propio récord por tercer año consecutivo. La dirección es clara: va hacia arriba.
No solo estoy hablando, estoy invirtiendo. Estoy construyendo. Estoy ayudando a otros a hacer lo mismo. Porque mientras los titulares crean miedo, los fundamentos aún gritan oportunidad.
Este es Dubái. Este es el momento.