Conclusiones Clave
- Trimestre Récord: Q2 2025 registró el mayor valor de ventas (AED 184B) y volumen (53,118 transacciones) en la historia de Dubái.
- Crecimiento Sin Precedentes: El valor de las ventas aumentó un 48.8% interanual y el volumen subió un 22.8% interanual, superando con creces todos los Q2 anteriores.
- Dominio de Ventas en Plano: La 1ra venta (mercado primario) representó el 66% tanto del valor de transacciones como del volumen.
- Apreciación de Precios: El precio medio de la propiedad y el precio por pie cuadrado alcanzaron nuevos máximos: AED 1,633,944 y AED 1,607/pie², un aumento del 6.1% interanual.
- Fuerte Demanda en Todos los Segmentos: Villas, parcelas y apartamentos contribuyeron al crecimiento, con ventas de lujo y segmentos asequibles igualmente activos.
- Aumento de Hipotecas: Las transacciones hipotecarias se dispararon un 48% interanual en cantidad, pero el valor medio del préstamo tendió a la baja, señalando una mayor participación de usuarios finales.
- Proyectos Más Vendidos & Ofertas de Lujo: Las direcciones ultra-primas de Jumeirah dominaron las ventas más caras; los proyectos más vendidos abarcaron tanto sectores asequibles como de lujo.
1. El Hito Histórico—Q2 2025 en Gráficos
- Volumen de ventas del Q2, 2014–2025: El más alto en la historia de Dubái
- Valor de ventas del Q2, 2014–2025: Superando todos los máximos anteriores
2. Resumen del Mercado
| |
Q2 2025 |
QoQ |
YoY |
| Volumen de Ventas |
AED 53,118 |
+16.8% |
+22.8% |
| Valor de Ventas |
AED 184B |
+28.9% |
+48.8% |
| Precio Medio/pie² |
AED 1,607 |
+2.8% |
+6.1% |
| Precio Medio |
AED 1,633,944 |
+7.6% |
+7.6% |
- El valor de ventas y el volumen de transacciones alcanzan su punto más alto en la historia moderna de Dubái.
- El impulso es general en el mercado: Todos los principales tipos de propiedades contribuyeron al aumento.
3. Ventas en Plano vs. Reventa
- Ventas en Plano/1ra Venta: 66% del volumen y valor (35,389 transacciones, AED 122.6B)
- Reventa: 34% del volumen y valor (17,729 transacciones, AED 61.5B)
- Las ventas en plano siguen siendo el principal motor del crecimiento de Dubái, pero la actividad de reventa es robusta con aumentos interanuales de dos dígitos.
4. Desglose por Segmento y Clase de Activo
| Tipo de Activo |
Volumen |
Valor |
QoQ |
YoY |
| Apartamentos |
40,453 |
AED 81.6B |
+22.7% |
+18.7% |
| Villas |
10,019 |
AED 66.5B |
-1.8% |
+38.3% |
| Comercial |
1,252 |
AED 3.6B |
+3.2% |
+12.5% |
| Parcelas |
1,384 |
AED 32.2B |
+27.1% |
+49% |
- Apartamentos: El más grande por volumen, consistente con la historia de urbanización de Dubái.
- Villas: Mayor crecimiento en valor interanual, impulsado por la demanda de usuarios finales y compradores adinerados.
- Parcelas: Valor de transacción aumentó un 49% interanual—desarrolladores e inversores están impulsando la próxima ola.
5. Tendencias de Precios (2014–2025)
Precio Medio por Pie Cuadrado:
- 2014–2021: Estable a en declive, tocando fondo en 2021 (AED 958/pie²)
- 2025: AED 1,607/pie² (+68% desde el mínimo de 2021, +6.1% interanual)
Precio Medio de Propiedad:
- 2021: AED 1.33M
- 2025: AED 1.63M
Perspectiva Clave:
El mercado ha superado de manera decisiva sus picos cíclicos anteriores, con precios ahora en máximos históricos tras años de estancamiento.
6. Cambio de Precios por Segmento
| Segmento |
Precio Mediano |
Cambio Interanual |
Desde 2014 |
| 1ra Venta Apt |
AED 1.3M |
-0.2% |
+39.7% |
| 1ra Venta Parcela |
AED 4.4M |
-5% |
+49.2% |
| 1ra Venta Villa |
AED 3.8M |
+5.7% |
+22.6% |
| Reventa Apt |
AED 1.2M |
+0.4% |
+4.8% |
| Reventa Parcela |
AED 6.9M |
-2.6% |
+32.4% |
| Reventa Villa |
AED 3.5M |
+6.8% |
+3.5% |
- Las villas (primarias y secundarias) superaron a los apartamentos en crecimiento de precios anual.
- Las parcelas y apartamentos ofrecieron las mejores ganancias durante la última década para los primeros inversores.
7. Perfil de Demanda
Por Rango de Precio (excluyendo transacciones hipotecarias):
- Menos de AED 1M: 26%
- AED 1–2M: 32%
- AED 2–3M: 17%
- AED 3–5M: 13%
- Más de AED 5M: 12%
- El mercado masivo está activo (58% de las transacciones por debajo de AED 2M), pero las ventas de lujo y ultra-lujo (AED 3M+) siguen siendo vibrantes.
8. Mercado Hipotecario
- Transacciones: 13,604 (+48.3% interanual)
- Valor: AED 42.2B (-1.4% interanual)
Interpretación:
La actividad de usuarios finales y compradores por primera vez está en auge, ya que los bancos apoyan la asequibilidad en tamaños de préstamos medios más bajos.
9. Principales Transacciones & Proyectos Más Vendidos
Ventas de Apartamentos Ultra-Lujosos:
- Residencias Peninsula Dubai - Torre 1 (AED 170M, Jumeirah Second)
- Residencias Jumeirah Asora Bay (AED 164M, Jumeirah First)
- Faro BULGARI Dubai (AED 156M, Jumeirah Bay Island)
- Residencias Privadas Dubai (AED 140M, Jumeirah Second)
- Residencias Aman Dubai - Torre 1 (AED 126M, Jumeirah Second)
Proyectos Más Vendidos por Segmento:
(Ver sección anterior para la tabla completa de datos.)
- Apartamento de 1ra Venta Más Vendido: Sobha Solis (712 unidades, AED 881M, Mediana AED 1.1M)
- Villa de 1ra Venta Más Vendida: Al Yelayiss 1 (2,227 unidades, AED 7.2B, Mediana AED 2.5M)
- Apartamento de Reventa Más Vendido: Azizi Riviera (317 unidades, AED 267.5M, Mediana AED 685K)
- Villa de Reventa Más Vendida: Al Yelayiss 1 (600 unidades, AED 1.7B, Mediana AED 2.5M)
10. Análisis de Expertos & Perspectivas del Mercado
¿Qué está impulsando el auge?
- Demografía y migración: Los flujos de capital global, nuevas vías de visas para residentes y el crecimiento de la población están alimentando la demanda.
- Confianza de los inversores: Los lanzamientos en plano están sobredemandados y la liquidez de reventa es robusta.
- Innovación de desarrolladores: Las principales marcas están lanzando productos diferenciados, capturando tanto a compradores internacionales como locales.
Riesgos y Contrapuntos:
- Asequibilidad: Las rápidas ganancias de precios podrían limitar el acceso para compradores de ingresos medios.
- Tasas de interés: Cualquier endurecimiento monetario global podría poner a prueba segmentos con alta apalancamiento.
- Suministro: La pipeline de construcción sigue siendo saludable, pero cualquier retraso en la entrega podría aumentar aún más los precios.
11. Recomendaciones
Para Inversores:
- Enfóquese en lanzamientos en plano en áreas prime y emergentes para maximizar el potencial, pero no ignore comunidades de reventa establecidas para estabilidad y liquidez.
- Diversifique la exposición: equilibre las apuestas de lujo con unidades de mercado medio que generen rendimiento.
Para Usuarios Finales:
- Compre pronto en comunidades establecidas o con escasez de oferta. El aumento de precios y el inventario limitado pueden excluir a los indecisos.
- Explore opciones hipotecarias competitivas a medida que los bancos buscan compartir el mercado.
Para Desarrolladores:
- Continúe lanzando productos de alta calidad y diferenciados: la demanda está allí, pero los compradores son exigentes.
- La transparencia y la entrega oportuna son sus mejores herramientas para generar confianza y precios premium.
Palabra Final
El Q2 2025 no es solo otro trimestre fuerte—es un punto de inflexión histórico para el mercado inmobiliario de Dubái.
Con un valor récord, volúmenes en aumento y precios en alza en todas las clases de activos, Dubái sigue siendo el referente global para la resiliencia del mercado inmobiliario, la ambición y la oportunidad.