A finales de septiembre de 2025, la Reserva Federal de EE. UU. redujo su tasa de interés de referencia en un 0.25%, marcando su primera reducción del año.
Dado que el dirham de los EAU está vinculado al dólar estadounidense, el Banco Central de los EAU (CBUAE) siguió de inmediato, reduciendo su tasa base en el mismo margen, del 4.40% al 4.15%. Aunque todavía es un cambio reciente, este ajuste monetario ya ha generado optimismo en el sector inmobiliario de Dubái. Con la disminución de los costos de endeudamiento, la conversación entre inversores y usuarios finales se ha centrado en la asequibilidad, las oportunidades y la posibilidad de otro ciclo de crecimiento en la propiedad.
Por qué los EAU siguen a la Reserva Federal de EE. UU.
La política monetaria de los EAU está estrechamente alineada con la de EE. UU. debido a la larga vinculación del dirham y el dólar. Cuando la Reserva Federal ajusta las tasas, los EAU deben seguir para mantener la estabilidad de la moneda y evitar desequilibrios en el flujo de capital. Al reducir las tasas, el CBUAE garantiza que las condiciones de crédito doméstico sigan siendo atractivas para empresas y consumidores. Para el sector inmobiliario, esto se traduce en financiamiento hipotecario más barato, menores costos mensuales para los propietarios de vivienda y una mayor cantidad de compradores calificados.
Contexto del Mercado: Lo que muestran los datos de DXB Interact
Si bien es demasiado pronto para medir la actividad posterior a la reducción, las estadísticas recientes de DXB Interact ofrecen una clara instantánea del sólido impulso previo a la reducción en Dubái. La primera mitad de 2025 ya vio niveles récord de ventas y transacciones hipotecarias, lo que indica una base saludable antes de que entrara en escena el financiamiento más barato.
Según el Informe de Medio Año 2025 de DXB Interact:
- El volumen de transacciones inmobiliarias aumentó un 22.5% en comparación con el H1 de 2024.
- El valor total de las ventas saltó un 40.1%, destacando la continua confianza tanto de los usuarios finales como de los inversores.
- La actividad hipotecaria aumentó un 38%, subrayando el creciente atractivo de las compras de propiedades apalancadas incluso antes de la última reducción de tasas.
- Abril y mayo de 2025 superaron cada uno los 60 mil millones de AED en valor de ventas, estableciendo nuevos récords mensuales para el sector inmobiliario de Dubái.
Estos indicadores muestran un mercado con fundamentos sólidos y liquidez, bien posicionado para beneficiarse de cualquier reducción en los costos de financiamiento.
Cómo afectan las tasas de interés más bajas al mercado
Hipotecas más asequibles
Una reducción del 0.25% en la tasa puede parecer pequeña, pero a lo largo del financiamiento a largo plazo, es significativa. Por ejemplo, una hipoteca a 25 años de 2 millones de AED al 4% de interés cuesta aproximadamente 10,567 AED por mes. Reducir la tasa al 3.75% disminuye el pago en casi 300 AED mensuales, o 90,000 AED durante la vida del préstamo.
Mayor capacidad de endeudamiento
Las tasas más bajas significan que los bancos pueden aprobar montos de préstamo más altos para el mismo nivel de ingresos. Los compradores que anteriormente calificarían para 1.8 millones de AED ahora pueden acceder a 2 millones de AED o más, dándoles acceso a casas más grandes o ubicaciones más deseables.
Apoyo para compradores primerizos
Los compradores primerizos suelen ser los más sensibles a las tasas. Incluso reducciones modestas en los pagos de hipoteca pueden marcar la diferencia entre alquilar y ser propietario. Combinado con los planes de pago competitivos de los desarrolladores en Dubái y la confianza a largo plazo, este grupo demográfico podría crecer significativamente en 2026.
Alivio para inquilinos que enfrentan alquileres crecientes
Los precios de alquiler en Dubái han aumentado en distritos clave, estirando los presupuestos de muchos residentes. Con las hipotecas volviéndose más baratas, algunos inquilinos descubrirán que comprar es ahora comparable, o incluso más barato, que alquilar, especialmente al considerar el crecimiento de capital a largo plazo. Esta dinámica podría reducir gradualmente la demanda de alquiler mientras fortalece el mercado de la propiedad.
Perspectiva: Un impulso oportuno para un mercado fuerte
El mercado inmobiliario de Dubái ingresó a este período desde una posición de fortaleza, impulsado por el crecimiento poblacional, la robusta confianza de los inversores y las iniciativas gubernamentales como el programa de Visa Dorada. La reducción de tasas simplemente añade otro viento a favor.
Para los compradores, significa pagos mensuales más bajos y mayor poder adquisitivo.
Para los inquilinos, ofrece un camino fuera de los alquileres en aumento.
Y para los desarrolladores y agentes, podría marcar el inicio de otro trimestre activo a medida que la demanda se amplía a través de los segmentos de precios.
Si bien una sola reducción de tasas no transformará el mercado de la noche a la mañana, refuerza el estatus de Dubái como un centro inmobiliario global donde la estabilidad local se encuentra con la oportunidad monetaria internacional. Los próximos trimestres mostrarán qué tan rápido esta relajación se traduce en acción, pero la dirección del viaje es clara: financiamiento más barato, confianza renovada y crecimiento sostenido.