Si has estado contemplando una oportunidad de inversión en Dubái, Tilal Al Ghaf podría ser la elección perfecta para ti.
Esta comunidad ofrece hogares con una atmósfera lujosa y similar a un resort, diseñados por Majid Al Futtaim, un desarrollador de renombre en la región. Tilal Al Ghaf se destaca por su impresionante atractivo visual y practicidad. En su corazón se encuentra una vasta laguna con playas de arena, evocando una atmósfera vacacional para sus residentes. Las viviendas son modernas, bien construidas y diseñadas para satisfacer diversas necesidades familiares.
Por qué la ubicación de Tilal Al Ghaf es tan valiosa
En términos de ubicación, Tilal Al Ghaf ofrece una ventaja distintiva. Está estratégicamente situada cerca de lugares emblemáticos como Dubai Sports City y Jumeirah Golf Estates, asegurando que siempre estés cerca de lo que necesitas. La comunidad se encuentra convenientemente ubicada en la intersección de carreteras principales como Hessa Street y Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, facilitando el acceso a Downtown Dubai y Dubai Marina. Para familias y profesionales que buscan paz y tranquilidad, pero desean proximidad a las principales atracciones de la ciudad, esta es la combinación ideal de conveniencia y serenidad.
La visión detrás de Tilal Al Ghaf
Majid Al Futtaim tiene una sólida reputación por entregar proyectos de alta calidad en todo Oriente Medio. Conocido por su experiencia en el desarrollo no solo de áreas residenciales, sino también de centros comerciales icónicos y lugares de entretenimiento, la reputación de la compañía está bien fundamentada. Al diseñar Tilal Al Ghaf, su visión era crear un santuario pacífico que ofrezca un descanso del bullicio de la vida urbana. El plan maestro muestra esto con:
- Amplios espacios verdes y numerosos parques
- Un lago central y playas de arena
- Una red interconectada de caminos para caminar y andar en bicicleta
Con un historial de entrega de proyectos exitosos y de alta gama, el historial de Majid Al Futtaim proporciona confianza en el valor a largo plazo de la comunidad.
Opciones de vivienda diversas y subcomunidades
Tilal Al Ghaf presenta una variedad de opciones de vivienda, incluyendo casas adosadas y villas de diferentes tamaños y estilos. Las casas adosadas varían de 2,100 a 6,000 pies cuadrados, mientras que las villas pueden oscilar entre 2,100 y 12,720 pies cuadrados. Estas viviendas atienden a diferentes tamaños y preferencias familiares, con algunas que ofrecen opciones de villas gemelas.
Las subcomunidades incluyen:
Todas las viviendas están diseñadas con estética contemporánea, materiales de alta calidad y planos de planta abiertos, permitiendo a los residentes encontrar la opción perfecta para sus necesidades.
Precios de propiedades en Tilal Al Ghaf
A continuación, una visión general de los precios de las viviendas en Tilal Al Ghaf:
Un estilo de vida de actividad y conveniencia
La vida en Tilal Al Ghaf se centra en la comodidad, el bienestar y un estilo de vida activo.
- Laguna Al Ghaf: El centro central donde los residentes pueden nadar, disfrutar de deportes acuáticos y explorar 18 kilómetros de senderos para caminar y 11 kilómetros de pistas para andar en bicicleta.
- Espacios al aire libre: Parques, áreas de juegos y lugares de picnic están esparcidos por toda la comunidad, ofreciendo a las familias muchas oportunidades para disfrutar del aire libre.
Conveniencia diaria en The Hive
Para las necesidades diarias, el centro central de la comunidad, The Hive, está diseñado para satisfacer todos tus requerimientos. Los servicios y tiendas incluyen:
- Tiendas, cafeterías y restaurantes
- Una gran tienda Carrefour y una tienda gourmet
- Servicios esenciales como bancos, casas de cambio y una clínica médica
- Canchas de tenis y baloncesto dedicadas para oportunidades recreativas
The Hive está destinado a convertirse en el vibrante centro social de la comunidad, ofreciendo a los residentes un lugar para reunirse, hacer diligencias o simplemente relajarse.
Acceso a educación y atención médica
Educación y escuelas cercanas
Para las familias, el acceso a una educación de calidad es crucial. Tilal Al Ghaf se beneficia de contar con la Royal Grammar School Guildford Dubai ubicada dentro de la comunidad, ofreciendo un currículo británico para niños de 3 a 18 años.
Escuelas cercanas: South View School Dubai y Jebel Ali School están a solo 11 minutos en coche, mientras que GEMS Metropole School y Kings' School Al Barsha también son fácilmente accesibles.
Guarderías: Jebel Ali Village Nursery y Kids Kingdom Nursery están a un corto trayecto en coche, lo que resulta increíblemente conveniente para familias con niños pequeños.
Acceso a atención médica
Para necesidades médicas, los residentes tienen fácil acceso a Apex Medical and Dental Clinics y Mediclinic Me’aisem, ambos ubicados a 10 a 15 minutos. Para atención más especializada, el NMC Royal Hospital en DIP se encuentra a solo 16 minutos, asegurando tranquilidad en cuanto al acceso a la atención médica.
Potencial de inversión y crecimiento futuro
Tilal Al Ghaf presenta una prometedora oportunidad de inversión. Los valores de las propiedades tanto de villas como de casas adosadas han estado aumentando de manera constante, demostrando una fuerte demanda. La comunidad todavía está en expansión, con viviendas disponibles para ocupación inmediata, así como nuevos desarrollos programados para completarse en 2027. A medida que la comunidad crece, se proyecta que los valores de las propiedades aumenten aún más.
Apreciación de precios: Los precios ya han aumentado un 16.45%, de AED 1,667 por pie cuadrado en 2024 a AED 2,002 por pie cuadrado en 2025.
Impresionante ROI:
- Las villas de 4 habitaciones ofrecen un ROI de alrededor del 7.39%.
- Las villas de 3 habitaciones al 6.25%.
- Las villas de 5 habitaciones al 5.70%.
Estos números indican un sólido retorno de inversión, haciendo de Tilal Al Ghaf una opción inteligente para aquellos que buscan construir riqueza en el mercado inmobiliario de Dubái.
Una inversión inteligente para tu futuro
Tilal Al Ghaf ofrece más que solo un lugar para vivir. Con un desarrollador de confianza, Majid Al Futtaim, una hermosa laguna central y diversas opciones de vivienda, esta comunidad ofrece un estilo de vida único que equilibra la tranquilidad con la conveniencia. La proximidad a servicios esenciales, amplios espacios al aire libre y un creciente mercado de inversiones la convierten en una opción sólida para aquellos que buscan invertir en Dubái. Si buscas un entorno amigable para la familia que fomente un fuerte sentido de comunidad mientras proporciona comodidades e instalaciones modernas, Tilal Al Ghaf es una excelente opción para tu futuro.
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