Wie man die richtige Gemeinschaft auswählt, wenn man in die VAE zieht

Wichtige Erkenntnisse

• Die VAE bieten eine Vielzahl von Gemeinschaften, die auf unterschiedliche Lebensstile und Budgets zugeschnitten sind.

• Wichtige Faktoren sind die Nähe zu Arbeit, Schulen, Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

• Dubai und Abu Dhabi haben unterschiedliche Wohngebiete, die für Singles, Familien und Luxusliebhaber geeignet sind.

• Das Verständnis von Mietgesetzen und Servicegebühren kann helfen, Überraschungen nach dem Umzug zu vermeiden.

• Eigenheime vs. Pachtgebiete sind für Käufer und Investoren auf lange Sicht wichtig.

Was Sie wissen müssen

Ein Umzug in die VAE – sei es nach Dubai, Abu Dhabi oder in ein anderes Emirat – bringt die spannende Herausforderung mit sich, die richtige Gemeinschaft auszuwählen. Angesichts der rasanten Entwicklung des Landes, der vielfältigen Bevölkerung und des stark segmentierten Wohnmarktes ist die Wahl des Wohnorts ebenso wichtig wie die Wahl der Immobilie selbst. Dieser Leitfaden hebt die entscheidendsten Faktoren hervor, die bei der Auswahl des idealen Stadtteils basierend auf Lebensstil, Budget und langfristigen Zielen zu berücksichtigen sind.

Verstehen Sie die Lebensstilsegmente

Jedes Emirat verfügt über eine Vielzahl von Gemeinschaften, die auf bestimmte Bewohnerarten ausgerichtet sind:

• Junge Berufstätige bevorzugen oft Hochhauswohnungen in der Nähe von Geschäftszentren wie Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay und Al Maryah Island in Abu Dhabi.

• Familien neigen dazu, Vororte mit Villen, Parks und Schulen zu bevorzugen, wie Mirdif, Arabian Ranches, Damac Hills, Al Raha Gardens oder Khalifa City.

• Luxusliebhaber ziehen Wohnanlagen am Wasser und in geschlossenen Gemeinschaften wie Palm Jumeirah, Emirates Hills, Saadiyat Island und Al Mouj in Maskat (für Wochenendhäuser) vor.

• Budgetbewusste Mieter ziehen möglicherweise Gebiete wie International City, Al Nahda oder Muwaileh in Sharjah vor, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine einfache Anbindung nach Dubai mit öffentlichen Verkehrsmitteln bieten.

Berücksichtigen Sie Pendelzeiten und Erreichbarkeit

Die täglichen Pendelzeiten in den VAE können je nach Wohnort und Arbeitsplatz erheblich variieren. Wichtige Überlegungen:

• Der Zugang zur Dubai Metro erhöht die Bequemlichkeit in Gebieten wie JLT, Al Qusais und Discovery Gardens erheblich.

• Wichtige Straßen wie Sheikh Zayed Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und E311 (Emirates Road) können das Pendeln erleichtern oder erschweren.

• Für diejenigen, die außerhalb von Dubai wohnen, aber dort arbeiten, sind Gebiete wie Al Nahda (Sharjah-Seite) und Ajman Corniche aufgrund der Erschwinglichkeit trotz des Verkehrs sehr beliebt.

Bildung und Familienbedürfnisse

Für Familien ist die Nähe zu Schulen oft entscheidend. Zu den führenden Schulzonen in Dubai gehören Al Barsha, Jumeirah und Nad Al Sheba, während Abu Dhabi starke Optionen in Khalifa City, Al Mushrif und Al Reem Island bietet.

• Überprüfen Sie die KHDA (Dubai) oder ADEK (Abu Dhabi) Schulbewertungen.

• Berücksichtigen Sie die Verfügbarkeit von Schulbussen und Reisezeiten während der Hauptverkehrszeiten.

Eigentumsregeln: Freihand vs. Pacht

• Freihandgebiete ermöglichen es Ausländern, Eigentum vollständig zu besitzen. Beispiele sind Downtown Dubai, JVC und Yas Island.

• Pachtgebiete bieten langfristige Rechte (z.B. 10–99 Jahre), jedoch kein volles Eigentum. Sie finden sich typischerweise in älteren oder staatlich geplanten Entwicklungen.

• Überprüfen Sie, ob die Gemeinschaft für ausländisches Eigentum geöffnet ist, bevor Sie sich verpflichten.

Bewerten Sie die Infrastruktur der Gemeinschaft

Suchen Sie nach Gebieten mit starker Infrastruktur und grundlegenden Dienstleistungen:

• Gesundheitsversorgung: Nähe zu Kliniken und Krankenhäusern.

• Einzelhandel und Gastronomie: Zugang zu Supermärkten, Einkaufszentren und Cafés.

• Grünflächen: Parks und Fußwege verbessern die Lebensqualität.

• Sicherheit und Wartung: Überprüfen Sie, ob die Gemeinschaft 24/7 Zugangskontrollen, zuverlässiges Facility Management und hohe Sauberkeitsstandards hat.

Verstehen Sie die Servicegebühren und Kosten

Mieter und Eigentümer sollten jährliche Servicegebühren einplanen:

• Die Servicegebühren in Freihandgemeinschaften können zwischen 10 und 30 AED pro Quadratfuß jährlich liegen.

• Geschlossene Villen-Gemeinschaften haben typischerweise höhere Wartungs- und Landschaftspflegekosten.

• Erkundigen Sie sich nach kühlerfreien vs. DEWA-billigen Kühlsystemen, um Überraschungen zu vermeiden.

Rechtliche und vertragliche Überlegungen

Bevor Sie einen Miet- oder Verkaufsvertrag unterschreiben:

• Stellen Sie sicher, dass die Ejari (Dubai) oder Tawtheeq (Abu Dhabi) Registrierung vorhanden ist.

• Lesen Sie die Klauseln zu vorzeitiger Kündigung, Mieterhöhungen und Wartungsverpflichtungen.

• Vergleichen Sie die jährlichen Mieten in den Gemeinschaften anhand verifizierter Quellen wie Bayut, Property Finder oder DXB Interact.

Abschließender Gedanke

Die Wahl der richtigen Gemeinschaft in den VAE hängt nicht nur von der Immobilie ab – sie betrifft auch, wie das Gebiet Ihr tägliches Leben, Ihre Karriereziele und Ihre Familienbedürfnisse unterstützt. Nehmen Sie sich die Zeit, Gemeinschaften zu besuchen, mit Anwohnern zu sprechen und die langfristigen Kosten über Miete oder Kaufpreis hinaus abzuwägen.

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