Wichtige Erkenntnisse
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Der Eigentumserwerb im Freihandelsbereich ermöglicht es Expats, Eigentum in ausgewiesenen Zonen vollständig zu besitzen.
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Pachtverträge gewähren langfristige Nutzungsrechte (in der Regel 10–99 Jahre), jedoch kein Eigentum an dem Land.
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Dubai und Abu Dhabi haben spezifische Zonen, die ausländischen Freihandelsbesitzern offenstehen.
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Das Wissen um den Unterschied ist entscheidend für Investitionen, den Wiederverkaufswert und die Nachlassplanung.
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Servicegebühren, rechtliche Ansprüche und Verfahren zum Wiederverkauf unterscheiden sich zwischen den beiden.
Was Sie wissen müssen
Der Immobilienmarkt der VAE bietet zwei Hauptarten von Eigentum: Freihandelsbesitz und Pachtverträge. Während beide Modelle rechtlich geschützt und gut reguliert sind, haben sie unterschiedliche Auswirkungen auf Käufer – insbesondere auf Expats, die im Land leben oder investieren möchten. Ob Sie ein Erstkäufer sind oder eine langfristige Investition in Betracht ziehen, das Verständnis des Unterschieds zwischen Freihandels- und Pachtverträgen ist entscheidend für die richtige Entscheidung.
Was ist Freihandelsbesitz?
Freihandelsbesitz bedeutet, dass Sie das Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück, auf dem sie steht, unbefristet besitzen. Dieses Eigentum kann an Erben weitergegeben, vermietet oder nach Ermessen des Eigentümers verkauft werden.
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Verfügbar für ausländische Staatsangehörige in ausgewiesenen Freihandelszonen
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Umfasst volle Rechte zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Renovierung (innerhalb rechtlicher Grenzen)
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Das Eigentum wird beim Grundbuchamt des Emirats registriert (z.B. DLD in Dubai)
Beliebte Freihandelszonen
Dubai:
Abu Dhabi:
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Yas Island
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Al Reem Island
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Saadiyat Island
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Al Raha Beach
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Masdar City
Was ist Pachtvertragsbesitz?
Pachtverträge geben Ihnen das Recht, eine Immobilie für eine festgelegte Anzahl von Jahren zu bewohnen und zu nutzen – normalerweise zwischen 10 und 99 Jahren – aber Sie besitzen nicht das Land, auf dem sie steht. Das Eigentum geht am Ende der Pachtlaufzeit an den Grundstückseigentümer zurück, es sei denn, es wird verlängert.
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Umfasst in der Regel die Zahlung einer jährlichen Miete oder einer Vorauszahlung für langfristige Rechte
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Änderungen an der Immobilie können die Genehmigung des Grundstückseigentümers erfordern
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Ideal für diejenigen, die nach Erschwinglichkeit oder einer Nutzung für einen begrenzten Zeitraum suchen
Häufige Pachtgebiete in Dubai
Wesentliche Unterschiede
| Aspekt |
Freihandelsbesitz |
Pacht |
| Dauer |
Unbefristet |
Festlaufzeit (10–99 Jahre) |
| Eigentumsrechte |
Vollständiges Eigentum an Land und Immobilie |
Recht zur Nutzung der Immobilie, nicht des Landes |
| Erbschaft |
Übertragbar an Erben |
Kann Neuverhandlungen oder spezielle Klauseln erfordern |
| Änderungen |
Erlaubt mit Genehmigungen |
Oft durch Pachtbedingungen eingeschränkt |
| Investitionspotenzial |
Allgemein höherer Wiederverkaufs- und Kapitalgewinn |
Niedrigere Kapitalwertsteigerung |
Rechtlicher Schutz und Registrierung
Beide Arten des Eigentums sind formell bei den zuständigen Behörden registriert:
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Dubai Land Department (DLD) für Immobilien in Dubai
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Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport (DMT) in Abu Dhabi
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Alle Eigentumsarten sind durch rechtliche Verträge abgesichert und unterliegen dem VAE-Immobilienrecht.
Servicegebühren und Kosten
Unabhängig von der Eigentumsart sind Käufer für die Servicegebühren verantwortlich. Pachtimmobilien können jedoch zusätzliche jährliche Pachtzahlungen je nach Vereinbarung beinhalten.
Wiederverkaufs- und Ausstiegsstrategie
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Freihandelsimmobilien sind im Allgemeinen einfacher zu verkaufen und ziehen mehr Käufer an, insbesondere in investorenstarken Gebieten.
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Pachtwohnungen können schneller an Wert verlieren, da sich die Pachtlaufzeit verkürzt, was den Wiederverkaufswert und das Käuferinteresse beeinflussen kann.
Erbschaft und langfristige Planung
Für Expats bieten Freihandelsimmobilien einfachere Erbschaftsoptionen. Pachtimmobilien können Neuverhandlungen oder rechtliche Beratung erfordern, um Kontinuität zu gewährleisten.
Letzter Gedanke
Die Wahl zwischen Freihandels- und Pachtverträgen hängt von Ihren finanziellen Zielen, der Aufenthaltsdauer und Ihrer Risikobereitschaft ab. Freihandelsbesitz bietet langfristige Vorteile und Flexibilität, während Pacht für diejenigen geeignet sein kann, die kürzere Zeiträume oder knappere Budgets haben. Überprüfen Sie immer die Eigentumsbedingungen und konsultieren Sie einen lizenzierten Immobilienberater, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen.
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