Wenn Sie über eine Investitionsmöglichkeit in Dubai nachdenken, könnte Tilal Al Ghaf genau die richtige Wahl für Sie sein.
Diese Gemeinschaft bietet Häuser mit einer luxuriösen, urlaubsähnlichen Atmosphäre, entworfen von Majid Al Futtaim, einem renommierten Entwickler in der Region. Tilal Al Ghaf hebt sich durch seine atemberaubende visuelle Anziehungskraft und Praktikabilität hervor. Im Herzen der Gemeinschaft liegt eine weite Lagune mit Sandstränden, die für ihre Bewohner ein urlaubsähnliches Gefühl vermittelt. Die Häuser sind modern, gut gebaut und darauf ausgelegt, den unterschiedlichen Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden.
Warum die Lage von Tilal Al Ghaf so wertvoll ist
Was die Lage betrifft, bietet Tilal Al Ghaf einen deutlichen Vorteil. Es ist strategisch günstig in der Nähe wichtiger Sehenswürdigkeiten wie Dubai Sports City und Jumeirah Golf Estates positioniert, sodass Sie immer in der Nähe von allem sind, was Sie brauchen. Die Gemeinschaft befindet sich an der Kreuzung wichtiger Straßen wie der Hessa Street und der Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, was den Zugang zu Downtown Dubai und Dubai Marina erleichtert. Für Familien und Berufstätige, die Ruhe und Frieden suchen und gleichzeitig in der Nähe der besten Attraktionen der Stadt sein möchten, ist dies die ideale Kombination aus Bequemlichkeit und Gelassenheit.
Die Vision hinter Tilal Al Ghaf
Majid Al Futtaim hat einen soliden Ruf für die Bereitstellung hochwertiger Projekte im gesamten Nahen Osten. Bekannt für ihre Expertise in der Entwicklung nicht nur von Wohngebieten, sondern auch von ikonischen Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen, ist der Ruf des Unternehmens gut begründet. Bei der Gestaltung von Tilal Al Ghaf war ihre Vision, ein friedliches Refugium zu schaffen, das eine Auszeit vom hektischen Stadtleben bietet. Der Masterplan zeigt dies mit:
- Weiten Grünflächen und zahlreichen Parks
- Ein zentrales Gewässer und Sandstrände
- Ein vernetztes Netzwerk von Geh- und Radwegen
Mit einer Geschichte erfolgreicher, hochwertiger Projekte gibt der Leistungsnachweis von Majid Al Futtaim Vertrauen in den langfristigen Wert der Gemeinschaft.
Vielfältige Wohnmöglichkeiten und Untergemeinschaften
Tilal Al Ghaf bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, darunter Stadthäuser und Villen in unterschiedlichen Größen und Stilen. Stadthäuser reichen von 2.100 bis 6.000 Quadratfuß, während Villen von 2.100 bis 12.720 Quadratfuß variieren können. Diese Häuser richten sich an verschiedene Familiengrößen und -vorlieben, wobei einige Optionen für Zwillingsvillen bieten.
Untergemeinschaften umfassen:
Alle Häuser sind mit zeitgenössischer Ästhetik, hochwertigen Materialien und offenen Grundrissen gestaltet, sodass die Bewohner die perfekte Lösung für ihre Bedürfnisse finden können.
Immobilienpreise in Tilal Al Ghaf
Hier ist eine Übersicht über die Preise für Häuser in Tilal Al Ghaf:
Ein Lebensstil voller Aktivität und Bequemlichkeit
Das Leben in Tilal Al Ghaf dreht sich um Komfort, Wohlbefinden und einen aktiven Lebensstil.
- Lagoon Al Ghaf: Der zentrale Treffpunkt, an dem Bewohner schwimmen, Wassersport genießen und 18 Kilometer Wanderwege sowie 11 Kilometer Radwege erkunden können.
- Freiflächen: Parks, Spielplätze und Picknickplätze sind überall verteilt und bieten Familien zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Tägliche Bequemlichkeit im The Hive
Für die täglichen Bedürfnisse wurde das zentrale Zentrum der Gemeinschaft, The Hive, entworfen, um all Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Zu den Dienstleistungen und Einzelhandelsangeboten gehören:
- Geschäfte, Cafés und Restaurants
- Ein großer Carrefour-Supermarkt und ein Feinkostgeschäft
- Wichtige Dienstleistungen wie Banken, Geldwechsel und eine medizinische Klinik
- Eigene Tennis- und Basketballplätze für Freizeitmöglichkeiten
The Hive wird sich zu einem lebendigen sozialen Zentrum der Gemeinschaft entwickeln und den Bewohnern einen Ort bieten, um sich zu treffen, Besorgungen zu erledigen oder einfach zu entspannen.
Zugang zu Bildung und Gesundheitsversorgung
Bildung und Schulen in der Nähe
Für Familien ist der Zugang zu hochwertiger Bildung entscheidend. Tilal Al Ghaf profitiert davon, dass die Royal Grammar School Guildford Dubai in der Gemeinschaft selbst angesiedelt ist und einen britischen Lehrplan für Kinder im Alter von 3 bis 18 Jahren anbietet.
Nahegelegene Schulen: Die South View School Dubai und die Jebel Ali School sind nur 11 Minuten Autofahrt entfernt, während die GEMS Metropole School und die Kings’ School Al Barsha ebenfalls leicht erreichbar sind.
Kitas: Die Jebel Ali Village Nursery und die Kids Kingdom Nursery sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was für Familien mit kleinen Kindern äußerst praktisch ist.
Zugang zur Gesundheitsversorgung
Für medizinische Bedürfnisse haben die Bewohner einen einfachen Zugang zu Apex Medical and Dental Clinics und Mediclinic Me’aisem, die beide 10 bis 15 Minuten entfernt sind. Für spezialisiertere Behandlungen ist das NMC Royal Hospital in DIP nur 16 Minuten entfernt, was für Beruhigung hinsichtlich des Zugangs zur Gesundheitsversorgung sorgt.
Investitionspotenzial und zukünftiges Wachstum
Tilal Al Ghaf bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilienwerte für sowohl Villen als auch Stadthäuser sind stetig gestiegen, was eine starke Nachfrage zeigt. Die Gemeinschaft wächst weiterhin, mit sofort verfügbaren Wohnungen und neuen Entwicklungen, die bis 2027 fertiggestellt werden sollen. Mit dem Wachstum der Gemeinschaft wird ein weiterer Anstieg der Immobilienwerte prognostiziert.
Wertsteigerung: Die Preise sind bereits um 16,45 % gestiegen, von 1.667 AED pro Quadratfuß im Jahr 2024 auf 2.002 AED pro Quadratfuß im Jahr 2025.
Beeindruckende Rendite:
- 4-Schlafzimmer-Villen bieten eine Rendite von etwa 7,39 %.
- 3-Schlafzimmer-Villen bei 6,25 %.
- 5-Schlafzimmer-Villen bei 5,70 %.
Diese Zahlen deuten auf eine solide Rendite hin, was Tilal Al Ghaf zu einer klugen Wahl für diejenigen macht, die in Dubais Immobilienmarkt Vermögen aufbauen möchten.
Eine kluge Investition für Ihre Zukunft
Tilal Al Ghaf bietet mehr als nur einen Wohnort. Mit einem vertrauenswürdigen Entwickler, Majid Al Futtaim, einer schönen zentralen Lagune und vielfältigen Wohnmöglichkeiten bietet diese Gemeinschaft einen einzigartigen Lebensstil, der Ruhe mit Bequemlichkeit verbindet. Die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen, großzügigen Freiflächen und einem wachsenden Investitionsmarkt macht sie zu einer starken Wahl für diejenigen, die in Dubai investieren möchten. Wenn Sie nach einer familienfreundlichen Umgebung suchen, die ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und Einrichtungen bietet, ist Tilal Al Ghaf eine ausgezeichnete Option für Ihre Zukunft.
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