Wichtige Erkenntnisse:
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Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Dubai erreichen AED 103.000 pro Jahr im Juli 2025
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Die Mietpreise für Villen steigen auf AED 328.000, bedingt durch die Nachfrage in Familiengemeinschaften
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Downtown, Dubai Marina und JVC gehören zu den größten Gewinnern
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Lieferengpässe bestehen trotz eines starken Übergabe-Pipelines
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Mieter sehen sich bei Erneuerungen mit Preiserhöhungen von 15–30% in erstklassigen Gebieten konfrontiert
Marktmieten brechen Rekorde Mitte 2025
Der Mietmarkt in Dubai hat den höchsten Punkt seit einem Jahrzehnt erreicht, wobei die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen und Villen bis Juli 2025 weiterhin steigen. Laut den neuesten Daten der Immobilienanalyse-Plattform DXB Interact sind die Mietpreise für Wohnungen um 21,7% im Jahresvergleich gestiegen, mit einem Durchschnitt von AED 103.000 jährlich, während die Mietpreise für Villen um 19,6% gestiegen sind und durchschnittlich AED 328.000 erreichen.
Dies markiert ein neues Hoch nach der Pandemie und übertrifft sogar den Marktpeak von 2014. Der Mietboom wird durch starkes Bevölkerungswachstum, laufende Visareformen und die Nachfrage von Remote-Arbeitern, neuen Bewohnern und zurückkehrenden Expats angeheizt.
Wo steigen die Mieten am schnellsten?
Top-Performing-Gebiete – Wohnungen (Jährliches Mietwachstum):
Top-Performing-Gebiete – Villen (Jährliches Mietwachstum):
In neueren Gebieten wie Dubai South, Town Square und Damac Hills 2 bleibt das Mietwachstum positiv, ist jedoch aufgrund des erhöhten Angebots und größerer Gemeinschaftsflächen moderat.
Angebotsengpass und Bevölkerungsdruck
Trotz der Übergabe von über 39.000 neuen Wohneinheiten im ersten Halbjahr 2025—hauptsächlich konzentriert in MBR City, JVC und Arjan—übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot in zentralen Bezirken. Die Bevölkerung Dubais überschritt im Juni 2025 3,75 Millionen und wird laut Prognosen des Dubai Statistics Center bis Ende 2026 voraussichtlich 4 Millionen erreichen.
Dieser anhaltende städtische Zustrom übt Druck auf die Mietpreise aus, insbesondere in bereits bezugsfertigen, gut angebundenen Gebieten in der Nähe von Schulen, Büros und U-Bahn-Anbindungen.
Mieter sehen sich hohen Erneuerungserhöhungen gegenüber
Der Mietindex der RERA hinkt weiterhin den tatsächlichen Marktpreisen hinterher, was den Vermietern rechtlich Spielraum gibt, die Mieten bei Erneuerungen deutlich zu erhöhen. Viele Mieter in Downtown, Marina und JVC berichten von Mieterhöhungen von 15–30% bei Erneuerungen, abhängig davon, wann die letzte Mietüberprüfung stattfand.
Dies zwingt viele Mieter entweder dazu:
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In die äußeren Bezirke umzuziehen wie Remraam, Dubai South oder International City, oder
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In Verhandlungen oder Streitigkeiten einzutreten über das Rental Dispute Settlement Centre, um übermäßige Erhöhungen zu moderieren.
Investorenausblick: Hohe Renditen, aber ein strengerer Einstiegspunkt
Die Mietrendite bleibt stark für Investoren:
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Wohnungen: Nettorenditen von 6,3% (durchschnittlich), höher in JVC, Sports City und IMPZ
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Villen: Nettorenditen von 4,7%, angeführt von Gemeinschaften wie The Villa, Mirdif und Serena
Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und Mietobergrenzen bedeutet jedoch, dass der Einstiegspunkt wichtiger ist als je zuvor. Investoren, die in Off-Plan-Projekten suchen, streben einen kostengünstigeren Einstieg in Phase-2-Gebieten von MBR City, Arjan und Dubailand an, wo die Übergabe für 2026–27 geplant ist.
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