Der Mietmarkt in Dubai ist dynamisch, schnelllebig und voller echter Möglichkeiten. Doch neben legitimen Angeboten fallen viele Mieter Opfer von Betrügereien, insbesondere über soziale Medien wie Facebook und Instagram. Fast jeder hat schon von jemandem gehört, der eine „Reservierungsgebühr“ oder „Buchungsgebühr“ an eine unbekannte Person gezahlt hat, nur um anschließend blockiert zu werden – kein Vertrag, keine Schlüssel, keine Immobilie.
Dieses Problem geschieht nicht zufällig. Es gibt klare Gründe dafür, und sie zu verstehen, ist der Schlüssel, um sich als Mieter oder Vermieter zu schützen.
So entstehen Mietbetrügereien
Eine der Hauptursachen für dieses Problem liegt in der Art und Weise, wie einige Vermieter ihre Agenten auswählen. Viele Vermieter übergeben ihre Immobilien an zufällige oder nicht verifizierte Makler, oft nur, um eine etwas höhere professionelle Servicegebühr zu vermeiden. Wenn ein Vermieter jedoch einen Agenten ohne Erfahrung, Verantwortung oder eine solide Erfolgsbilanz wählt, steigen die Risiken.
Einige Makler lassen sogar die Wohnungstür offen und teilen den Standort mit potenziellen Kunden, damit diese die Einheit selbst besichtigen können. Während dies bequem erscheinen mag, öffnet es (buchstäblich) Tür und Tor für Betrüger. Betrüger suchen genau nach solchen Objekten, die ohne Aufsicht leicht zugänglich sind. Sie erstellen dann gefälschte Anzeigen, posten diese in sozialen Medien zu attraktiv niedrigen Preisen und schicken Kunden direkt zur Besichtigung der Immobilie, wodurch alles „echt“ erscheint.
In der Zwischenzeit verwaltet der tatsächlich beauftragte Agent das Inserat nicht aktiv, nimmt nicht an Besichtigungen teil, prüft keine Mieter und schützt die Immobilie nicht. Dies führt zu:
-
Verlust von Mieteinnahmen für den Vermieter aufgrund von Verzögerungen bei der Sicherung eines Mieters.
-
Schaden am Ruf der Immobilie.
-
Verwirrung und Risiko für potenzielle Mieter.
Eine Immobilie, die nicht professionell verwaltet wird, wird anfällig für Betrüger.
Wie Vermieter dieses Problem vermeiden können
Vermieter müssen die Verantwortung dafür übernehmen, wer ihre Immobilie vertritt. Der sicherste Ansatz ist, nur mit etablierten, lizenzierten und lokal ansässigen Agenturen zu arbeiten, vorzugsweise mit solchen, die:
-
Eine nachgewiesene Erfolgsbilanz in der Vermietung und Immobilienverwaltung haben.
-
Klare Kommunikationswege und professionelle Standards aufrechterhalten.
-
Physische Büros in oder in der Nähe der gleichen Gemeinde haben.
-
Eine ordnungsgemäße Mieterüberprüfung und Dokumentenprüfung durchführen.
Wenn Vermieter versuchen, Geld zu sparen, indem sie einen unerfahrenen oder unbekannten Agenten wählen, verlieren sie oft langfristig mehr Zeit und Mieteinnahmen.
Wie Mieter sich schützen können
Mieter haben ebenfalls eine entscheidende Rolle bei der Vermeidung dieser Betrügereien. Die Verantwortung liegt nicht nur bei den Vermietern. Bevor sie sich für eine Mietimmobilie entscheiden, sollten Mieter die folgenden Schritte unternehmen:
-
Verwenden Sie verifizierte Immobilienportale: Suchen Sie nach Mietangeboten über anerkannte Immobilienwebsites und Plattformen, die von Agenten eine Lizenz verlangen. Vermeiden Sie zufällige Angebote von unbekannten sozialen Medien oder persönlichen Profilen.
-
Seien Sie vorsichtig bei unrealistischen Preisen: Wenn eine Immobilie 20–30% unter dem normalen Marktpreis beworben wird, ist das ein sehr deutliches Warnsignal.
-
Überweisen Sie niemals Geld ohne ordnungsgemäße Überprüfung: Zahlen Sie keine Kautionen auf persönliche Konten oder über Messaging-Apps. Stattdessen:
-
Besuchen Sie das Agenturbüro persönlich.
-
Zahlen Sie per Scheck auf den offiziellen Namen der Agentur oder des Vermieters.
-
Fordern Sie ordnungsgemäße Quittungen an.
-
Stellen Sie sicher, dass der Makler RERA-lizenziert ist.
-
Überprüfen Sie immer das Eigentum: Fragen Sie vor der Unterzeichnung nach:
-
Grundbuchauszug
-
Reisepass des Vermieters
-
Emirates-ID
Sie können das Eigentum innerhalb von Sekunden über die Website des Dubai Land Department (DLD) oder deren offizielle App überprüfen. Dieser Schritt allein kann Sie vor 90% der Betrügereien schützen.
Schlussgedanken
Der Immobilienmarkt in Dubai ist stark reguliert und darauf ausgelegt, sowohl Vermieter als auch Mieter zu schützen, jedoch nur, wenn die richtigen Schritte befolgt werden. Betrügereien treten auf, wenn Abkürzungen anstelle professioneller Verfahren gewählt werden. Indem sie renommierte Agenturen wählen, Dokumente überprüfen und Transaktionen über offizielle Kanäle durchführen, können sowohl Mieter als auch Vermieter ein sicheres und reibungsloses Mieterlebnis gewährleisten.
Intelligent mieten. Alles überprüfen. Nur lizenzierten Fachleuten vertrauen. Wenn Sie mehr über unseren Vermietungsprozess erfahren oder Ihr nächstes Zuhause zur Miete suchen möchten, kontaktieren Sie mich bitte:
Mohamed Azmie
fäm Properties Al Furjan Branch
+971 50 188 0372