Wichtigste Erkenntnisse

• Rekord-Quartal: Q2 2025 verzeichnete den höchsten Verkaufswert (184 Mrd. AED) und das höchste Verkaufsvolumen (53.118 Transaktionen) in der Geschichte Dubais.
• Unprecedentedes Wachstum: Der Verkaufswert stieg im Jahresvergleich um 48,8 % und das Volumen um 22,8 %, was weit über allen vorherigen Q2-Werten liegt.
• Dominanz von Off-Plan-Verkäufen: Der erste Verkauf (Primärmarkt) machte 66 % des Transaktionswertes und -volumens aus.
• Preisanstieg: Der durchschnittliche Immobilienpreis und der Preis pro Quadratfuß erreichten neue Höchststände—1.633.944 AED und 1.607 AED/qft, ein Anstieg um 6,1 % im Jahresvergleich.
• Starke Nachfrage in allen Segmenten: Villen, Grundstücke und Wohnungen trugen alle zum Wachstum bei, wobei sowohl Luxusverkäufe als auch erschwingliche Segmente aktiv waren.
• Hypothekenboom: Hypothekenverträge stiegen im Jahresvergleich um 48 %, während der durchschnittliche Darlehenswert rückläufig war, was auf eine höhere Teilnahme von Endnutzern hindeutet.
• Top-Verkauf Projekte & Luxusgeschäfte: Ultra-prime Adressen in Jumeirah dominierten die teuersten Verkäufe; die meistverkauften Projekte umfassten sowohl erschwingliche als auch Luxussegmente.

1. Der historische Meilenstein—Q2 2025 in Diagrammen

• Verkaufsvolumen Q2, 2014–2025: Höchstes in der Geschichte Dubais
• Verkaufswert Q2, 2014–2025: Übertrifft alle vorherigen Höchststände
  
  

2. Marktübersicht

• Verkaufswert und Transaktionsvolumen sind auf dem höchsten Stand in der modernen Geschichte Dubais.
• Das Momentum ist marktweit: Alle wichtigen Immobilientypen trugen zum Anstieg bei.
  
  

3. Off-Plan vs. Wiederverkauf

• Off-Plan/1. Verkauf: 66 % des Volumens und Wertes (35.389 Transaktionen, 122,6 Mrd. AED)
• Wiederverkauf: 34 % des Volumens und Wertes (17.729 Transaktionen, 61,5 Mrd. AED)
• Off-Plan bleibt der Hauptmotor des Wachstums in Dubai, jedoch ist die Wiederverkaufsaktivität robust mit zweistelligen jährlichen Zuwächsen.
  
  

4. Segment- & Vermögensklasse Aufschlüsselung

• Wohnungen: Größtes Volumen, im Einklang mit der Urbanisierung Dubais.
• Villen: Höchstes jährliches Wertwachstum, angetrieben durch die Nachfrage von Endnutzern und wohlhabenden Käufern.
• Grundstücke: Transaktionswert um 49 % im Jahresvergleich gestiegen—Entwickler und Investoren treiben die nächste Welle an.
  
  

5. Preistrends (2014–2025)

Durchschnittspreis pro Quadratfuß:

• 2014–2021: Stabil bis fallend, mit dem Tiefpunkt im Jahr 2021 (958 AED/qft)
• 2025: 1.607 AED/qft (+68 % vom Tiefpunkt 2021, +6,1 % im Jahresvergleich)
  
  

Durchschnittlicher Immobilienpreis:

• 2021: 1,33 Mio. AED
• 2025: 1,63 Mio. AED
  
  

Wichtige Erkenntnis:

Der Markt hat entscheidend die vorherigen zyklischen Höchststände überschritten, mit Preisen, die jetzt auf Allzeithochs sind nach Jahren der Stagnation.

6. Preisänderung nach Segment

• Villen (Primär- & Sekundärmarkt) übertrafen Wohnungen beim jährlichen Preiswachstum.
• Grundstücke und Wohnungen erzielten die besten Gewinne über ein Jahrzehnt für frühe Investoren.
  
  

7. Nachfrageprofil

Nach Preisspanne (ohne Hypothekentransaktionen):

• Unter 1 Mio. AED: 26%
• 1–2 Mio. AED: 32%
• 2–3 Mio. AED: 17%
• 3–5 Mio. AED: 13%
• Über 5 Mio. AED: 12%
• Der Massenmarkt ist aktiv (58 % der Geschäfte unter 2 Mio. AED), aber Luxus- und Ultra-Luxusverkäufe (über 3 Mio. AED) bleiben lebhaft.
  
  

8. Hypothekenmarkt

• Transaktionen: 13.604 (+48,3 % im Jahresvergleich)
• Wert: 42,2 Mrd. AED (-1,4 % im Jahresvergleich)
  
  

Interpretation:

Die Aktivität von Endnutzern und Erstkäufern steigt, während Banken die Erschwinglichkeit bei niedrigeren durchschnittlichen Darlehensgrößen unterstützen.

9. Top-Transaktionen & meistverkaufte Projekte

Ultra-Luxus Wohnung Verkäufe:

1. Peninsula Dubai Residences - Turm 1 (170 Mio. AED, Jumeirah Second)
2. Jumeirah Residences Asora Bay (164 Mio. AED, Jumeirah First)
3. BULGARI Lighthouse Dubai (156 Mio. AED, Jumeirah Bay Island)
4. Private Residences Dubai (140 Mio. AED, Jumeirah Second)
5. Aman Residences Dubai - Turm 1 (126 Mio. AED, Jumeirah Second)
   
   

Meistverkaufte Projekte nach Segment:

(Siehe vorherigen Abschnitt für die vollständige Datentabelle.)

• Top 1. Verkauf Wohnung: Sobha Solis (712 Einheiten, 881 Mio. AED, Median 1,1 Mio. AED)
• Top 1. Verkauf Villa: Al Yelayiss 1 (2.227 Einheiten, 7,2 Mrd. AED, Median 2,5 Mio. AED)
• Top Wiederverkauf Wohnung: Azizi Riviera (317 Einheiten, 267,5 Mio. AED, Median 685K AED)
• Top Wiederverkauf Villa: Al Yelayiss 1 (600 Einheiten, 1,7 Mrd. AED, Median 2,5 Mio. AED)
  
  

10. Expertenanalyse & Marktausblick

Was treibt den Boom an?

• Demografie & Migration: Globale Kapitalzuflüsse, neue Wohnvisa-Wege und Bevölkerungswachstum treiben die Nachfrage an.
• Vertrauen der Investoren: Off-Plan-Starts sind überzeichnet und die Liquidität im Wiederverkauf ist robust.
• Innovation der Entwickler: Top-Marken bringen differenzierte Produkte auf den Markt, die sowohl internationale als auch lokale Käufer ansprechen.
  
  

Risiken & Gegenargumente:

• Erschwinglichkeit: Schnelle Preissteigerungen könnten den Zugang für Käufer mit mittlerem Einkommen beschränken.
• Zinssätze: Jegliche globale geldpolitische Straffungen könnten stark verschuldete Segmente testen.
• Angebot: Die Baupipeline bleibt gesund, jedoch könnten Lieferverzögerungen die Preise weiter anheizen.
  
  
  

11. Empfehlungen

Für Investoren:

• Konzentrieren Sie sich auf Off-Plan-Starts in erstklassigen und aufstrebenden Gebieten für maximale Chancen, aber ignorieren Sie etablierte Wiederverkaufs-Communities nicht für Stabilität und Liquidität.
• Diversifizieren Sie Ihr Portfolio: Balancieren Sie Luxuswetten mit ertragsgenerierenden Mid-Market-Einheiten.
  
  

Für Endnutzer:

• Kaufen Sie früher in etablierten oder unterversorgten Communities. Steigende Preise und begrenzte Verfügbarkeit könnten zögernde Käufer ausschließen.
• Erforschen Sie wettbewerbsfähige Hypothekenoptionen, während Banken Marktanteile anstreben.
  
  

Für Entwickler:

• Fahren Sie fort, qualitativ hochwertige, differenzierte Produkte zu lancieren—die Nachfrage ist vorhanden, aber Käufer sind wählerisch.
• Transparenz und pünktliche Lieferung sind Ihre besten Werkzeuge für Vertrauen und Premium-Preise.
  
  

Fazit

Q2 2025 ist nicht nur ein weiteres starkes Quartal—es ist ein historischer Wendepunkt für den Immobilienmarkt in Dubai.
Mit rekordbrechendem Wert, steigenden Volumina und steigenden Preisen in allen Vermögensklassen bleibt Dubai der globale Maßstab für die Widerstandsfähigkeit, Ambition und Chancen im Immobilienmarkt.