Ende September 2025 senkte die US-Notenbank ihren Leitzins um 0,25 %, was die erste Reduzierung des Jahres markiert.
Da der VAE-Dirham an den US-Dollar gebunden ist, folgte die Zentralbank der VAE (CBUAE) umgehend und senkte ihren Basiszinssatz um den gleichen Betrag – von 4,40 % auf 4,15 %. Obwohl dies eine noch frische Veränderung ist, hat diese geldpolitische Anpassung bereits Optimismus im Immobiliensektor von Dubai ausgelöst. Mit sinkenden Kreditkosten hat sich das Gespräch unter Investoren und Endverbrauchern auf Erschwinglichkeit, Chancen und die Möglichkeit eines neuen Wachstumszyklus im Immobilienbesitz verlagert.
Warum die VAE der US-Notenbank folgen
Die Geldpolitik der VAE ist eng mit der der USA verbunden, da der Dirham-Dollar-Peg schon lange besteht. Wenn die US-Notenbank die Zinsen anpasst, muss die VAE folgen, um die Währungsstabilität zu gewährleisten und Ungleichgewichte bei den Kapitalflüssen zu vermeiden. Durch die Zinssenkung stellt die CBUAE sicher, dass die inländischen Kreditbedingungen für Unternehmen und Verbraucher attraktiv bleiben. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies günstigere Hypothekenfinanzierungen, niedrigere monatliche Kosten für Hauseigentümer und einen größeren Pool qualifizierter Käufer.
Marktüberblick: Was die Daten von DXB Interact zeigen
Obwohl es zu früh ist, um die Aktivitäten nach der Zinssenkung zu messen, bieten die aktuellen Statistiken von DXB Interact einen klaren Snapshot der starken Vorab-Dynamik Dubais. Die erste Hälfte des Jahres 2025 verzeichnete bereits Rekordniveaus bei Verkaufs- und Hypothekentransaktionen, was auf eine gesunde Basis hinweist, bevor günstigere Finanzierungen ins Spiel kamen.
Laut dem Mid-Year 2025 Report von DXB Interact:
- Das Transaktionsvolumen bei Immobilien stieg um 22,5 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024.
- Der Gesamtverkaufswert sprang um 40,1 %, was das anhaltende Vertrauen von Endverbrauchern und Investoren unterstreicht.
- Die Hypothekenaktivität stieg um 38 %, was die wachsende Attraktivität von finanzierten Immobilienkäufen noch vor der neuesten Zinssenkung verdeutlicht.
- Im April und Mai 2025 überstieg der Verkaufswert jeweils 60 Milliarden AED – und setzte damit neue monatliche Rekorde für den Immobiliensektor in Dubai.
Diese Indikatoren zeigen einen Markt mit starken Fundamenten und Liquidität, der gut positioniert ist, um von einer Senkung der Finanzierungskosten zu profitieren.
Wie niedrigere Zinssätze den Markt beeinflussen
Erschwinglichere Hypotheken
Eine Zinssenkung um 0,25 % mag gering erscheinen, ist aber bei langfristigen Finanzierungen erheblich. Zum Beispiel kostet eine 25-jährige Hypothek über 2 Millionen AED zu einem Zinssatz von 4 % etwa 10.567 AED pro Monat. Eine Senkung des Zinssatzes auf 3,75 % reduziert die monatliche Zahlung um fast 300 AED – oder 90.000 AED über die Laufzeit des Darlehens.
Größere Kreditaufnahme
Niedrigere Zinssätze bedeuten, dass Banken höhere Darlehensbeträge für dasselbe Einkommensniveau genehmigen können. Käufer, die zuvor für 1,8 Millionen AED qualifiziert waren, können jetzt 2 Millionen AED oder mehr in Anspruch nehmen, was ihnen Zugang zu größeren Häusern oder begehrteren Lagen verschafft.
Unterstützung für Ersterwerber
Ersterwerber sind oft die sensibelsten auf Zinssätze. Selbst bescheidene Reduzierungen der Hypothekenzahlungen können den Unterschied zwischen Mieten und Eigentum ausmachen. In Kombination mit den wettbewerbsfähigen Zahlungsplänen der Entwickler in Dubai und dem langfristigen Vertrauen könnte diese demografische Gruppe im Jahr 2026 erheblich wachsen.
Entlastung für Mieter, die steigenden Mieten gegenüberstehen
Die Mietpreise in Dubai sind in wichtigen Stadtteilen gestiegen und belasten die Budgets vieler Bewohner. Mit günstigeren Hypotheken werden einige Mieter feststellen, dass der Kauf jetzt vergleichbar oder sogar günstiger ist als das Mieten, insbesondere wenn man das langfristige Wachstum des Eigenkapitals berücksichtigt. Diese Dynamik könnte allmählich die Mietnachfrage verringern und den Eigentumsmarkt stärken.
Perspektive: Ein zeitgerechter Schub für einen starken Markt
Der Immobilienmarkt in Dubai trat in diese Phase aus einer Position der Stärke ein – angetrieben von Bevölkerungswachstum, robustem Investorenvertrauen und staatlichen Initiativen wie dem Golden Visa-Programm. Die Zinssenkung fügt einfach einen weiteren Rückenwind hinzu.
Für Käufer bedeutet dies niedrigere monatliche Zahlungen und stärkere Kaufkraft.
Für Mieter bietet es einen Weg aus den steigenden Mieten.
Und für Entwickler und Makler könnte es den Beginn eines weiteren geschäftigen Quartals markieren, da die Nachfrage in verschiedenen Preissegmenten zunimmt.
Obwohl eine einzelne Zinssenkung den Markt nicht über Nacht transformieren wird, stärkt sie Dubais Status als globales Immobilienzentrum, wo lokale Stabilität auf internationale monetäre Chancen trifft. Die nächsten Quartale werden zeigen, wie schnell diese Lockerung in Aktion umgesetzt wird – aber die Richtung ist klar: günstigere Finanzierungen, erneuertes Vertrauen und nachhaltiges Wachstum.