Wichtige Erkenntnisse:
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Die Immobilienpreise in Dubai stiegen im 2. Quartal 2025 um 20,5 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum einen Großteil des Wachstums antreibt.
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Gebiete wie JVC, Dubai South und Arjan verzeichneten die höchsten quartalsweisen Preisanstiege, während Palm Jumeirah und Downtown leicht langsamer wurden.
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Angebotsengpässe, steigende Mieten und anhaltendes Interesse ausländischer Investoren treiben die Preise nach oben.
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Analysten erwarten eine moderate Abkühlung Ende 2025, wenn neue Einheiten auf den Markt kommen.
Bezahlbarkeit führt jetzt Dubais Immobilienboom an
Die neuesten Daten von DXB Interact und führenden Beratungsunternehmen bestätigen, dass der Immobilienmarkt in Dubai auf einem Aufwärtstrend bleibt, mit durchschnittlichen Preisen, die im 2. Quartal 2025 um 20,5 % im Jahresvergleich steigen. Doch die Geschichte hinter diesem Anstieg verändert sich: Es sind nicht mehr nur Luxuskäufer, die das Wachstum antreiben — Mittelklassegemeinschaften stehen jetzt an der Spitze.
Im Gegensatz zu 2022–2024, als markenbezogene Residenzen und Wasserfront-Penthouse die Schlagzeilen dominierten, konzentriert sich die aktuelle Nachfrage zunehmend auf wertvolle Wohnviertel, die bewohnbaren Raum, Infrastruktur und Preiszugänglichkeit bieten.
Top-Performende Gebiete im 2. Quartal 2025
Laut aktuellen Marktanalysen sind hier die Gemeinschaften, die in diesem Quartal die stärkste Wertsteigerung zeigen:
| Gebiet |
Jahreszinswachstum |
Wichtige Treiber |
| Jumeirah Village Circle (JVC) |
+26,3 % |
Investorfreundliche Preise, hohe Mietrenditen |
| Dubai South |
+24,8 % |
Expo-Erbe, Nähe zum Flughafen, erschwingliche Einheiten |
| Arjan |
+23,6 % |
Wachsende Familienattraktivität, neue Schulen und Parks |
| Business Bay |
+18,2 % |
Überschwemmung aus dem Downtown, starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen |
| Mirdif |
+17,0 % |
Zuwachs an Eigentumswohnungen und Villen im freien Eigentum |
Unterdessen zeigten Palm Jumeirah (+7,9 %) und Downtown Dubai (+6,2 %) Anzeichen der Stabilisierung nach einem mehrjährigen Aufwärtstrend, da das ultra-prime Angebot sich den Preisspitzen nähert.
Was treibt den Anstieg?
Mehrere Faktoren kommen zusammen, um die Preise nach oben zu treiben:
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Steigende Mieten: Mit einem Anstieg der Mieten von fast 22 % im Jahresvergleich wandeln viele Mieter in Eigentum um, insbesondere im mittleren Marktsegment.
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Nachfrage von Investoren: Hohe Renditen in Gebieten wie JVC (6–8 % Nettorenditen) ziehen sowohl lokale als auch internationale Käufer an.
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Begrenztes neues Angebot: Trotz Rekordveröffentlichungen in 2023–24 wird der Großteil des neuen Inventars erst Ende 2025 oder 2026 fertiggestellt.
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Bevölkerungswachstum: Die Bevölkerung Dubais überschritt im 2. Quartal 2025 3,75 Millionen, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter antreibt.
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Günstige Kreditvergabe: Die Zinssätze bleiben stabil, und die Beleihungsquote unterstützt Erstkäufer.
Ausblick: Abkühlung wahrscheinlich, aber kein Crash erwartet
Analysten von CBRE und Asteco prognostizieren, dass, während das Preiswachstum im 3. Quartal anhalten wird, das Tempo wahrscheinlich im 4. Quartal 2025 langsamer werden wird, da mehr Angebot übergeben wird, insbesondere in Gemeinschaften wie Dubai Hills, Tilal Al Ghaf und Town Square.
Dennoch bleiben die Grundlagen stark:
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Dubai bleibt ein globaler Investorenmagnet
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Visa-gebundene Immobilienrichtlinien (wie das Goldene Visum ab 2 Millionen AED) fördern den langfristigen Besitz
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Infrastrukturprojekte (Blue Line Metro, Straßenexpansionen) unterstützen das Wachstum in den Vororten
Kurz gesagt, während eine Rückkehr zu zweistelligem Wachstum in jedem Quartal unwahrscheinlich ist, scheint eine sanfte Landung anstelle einer Korrektur am wahrscheinlichsten.
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