Vor ein paar Tagen habe ich mich mit CNBC zusammengesetzt, um zu besprechen, was wirklich im Immobilienmarkt von Dubai im Jahr 2025 passiert — jenseits der Schlagzeilen, jenseits der Spekulationen und untermauert durch reale Daten von DXBinteract und fäm Properties.
Die Geschichte, die sich daraus ergibt, ist klar: Dubai wächst nicht nur — es entwickelt sich weiter.
Die Zahlen erzählen eine sehr klare Geschichte
Drei Indikatoren definieren die tatsächliche Leistung des Marktes in Dubai in den ersten drei Quartalen von 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum in 2024:
Das bedeutet, die Nachfrage steigt weiter, während das Angebot sich verknappen — eine Kombination, die der "Überangebot"-Erzählung widerspricht, die viele erwartet hatten.
Grundstückspreise haben das Spiel verändert
Ein Grund für den Rückgang von 7,5% im neuen Angebot sind die stark gestiegenen Grundstückspreise.
In den letzten fünf Jahren sind die Grundstückskosten in Dubai stark gestiegen — in einigen erstklassigen Lagen wie Al Wasl fast um das 7-fache, von etwa 500 AED auf 3.500 AED pro Quadratfuß.
Dieser Anstieg hat viele kleinere oder neuere Entwickler gezwungen, ihre Projekte zu pausieren oder zu verkleinern. Nur diejenigen mit starker Markenidentität, nachgewiesenen Erfolgen und umfassender Erfahrung können weiterhin profitabel Projekte auf den Markt bringen.
Dies ist kein Rückgang — es ist ein Marktfiler, der nachhaltige Akteure von spekulativen trennt.
Emaar: Der Maßstab für Markenwert
Im Interview habe ich auch die anhaltende Dominanz von Emaar hervorgehoben.
Emaar verkauft nicht nur Immobilien — es verkauft Vertrauen.
Jedes Emaar-Projekt hat eine sichtbare Prämie, die von der Einführung bis zum Wiederverkauf reicht.
Einheiten verkaufen sich schneller, halten einen stärkeren Wiederverkaufswert und erhalten das Vertrauen der Investoren, selbst wenn sich der Markt verändert.
Das ist die Kraft des Markenwerts im Immobilienbereich — und es ist eine Lektion, die jeder Entwickler sorgfältig studieren sollte.
Der Aufstieg neuer privater Entwickler
Zum ersten Mal erleben wir, dass neue private Entwickler in bemerkenswerter Geschwindigkeit aufsteigen.
Unternehmen wie Binghatti haben Rekordumsätze und Rentabilität erzielt, indem sie ikonische Markenresidenzen mit Bugatti und Mercedes lanciert haben.
Das sind Namen, die vor drei oder vier Jahren nur wenige im Markt genannt hätten — und doch definieren sie heute, wie die Entwicklungsszene in Dubai aussieht.
Das beweist eines: In Dubai können Vision und Umsetzung die Regeln des Erfolgs schneller umschreiben als irgendwo sonst auf der Welt.
Die Denkweise-Revolution
Doch vielleicht ist die wichtigste Transformation nicht in Zahlen oder Gebäuden zu finden — sondern in der Denkweise der Menschen.
Über Jahrzehnte hinweg sagten viele Bewohner und langjährige Expats in Dubai:
„Wir bleiben ein paar Jahre und gehen dann zurück nach Hause.“
Sie mieteten. Sie zögerten. Sie standen auf der Kippe.
Heute kaufen diese Menschen — nicht um zu spekulieren, sondern um zu bleiben.
Sie zahlen Rekordpreise, weil sie Dubai jetzt als ihr langfristiges Zuhause betrachten.
Warum? Weil Dubai etwas getan hat, was keine andere Stadt erreicht hat: Es hat „Respekt“ zu einer globalen Marke gemacht.
Von dem Lächeln eines Einwanderungsbeamten bis zur Sicherheit, Effizienz und Würde des Alltags — die Menschen fühlen sich hier wertgeschätzt.
Und wenn sich Menschen respektiert fühlen, schlagen sie Wurzeln.
Warum Dubai-Entwickler global expandieren
Als CNBC nach den Gründen fragte, warum Dubai-Entwickler in Märkte wie London expandieren, war meine Antwort einfach:
Sie verfolgen keine höheren Gewinne — denn keine Stadt auf der Erde bietet Renditen wie Dubai in den letzten fünf Jahren.
Diese internationalen Schritte sind strategisch — es geht um Diversifikation, globale Markenpräsenz und langfristige Positionierung.
Die Entwickler in Dubai verlassen nicht den Markt, um bessere Margen zu erzielen; sie gehen global, um ihre Glaubwürdigkeit und Reichweite zu erweitern.
Abu Dhabi: Die nächste große Gelegenheit
Abschließend haben wir über Abu Dhabi gesprochen — und ich glaube, dass es heute eine der stärksten Chancen darstellt.
Grundstücke bleiben erschwinglich und oft unterbewertet, was einen historischen Einstiegspunkt für Entwickler schafft, die die frühen Phasen des Booms in Dubai verpasst haben.
Die Grundlagen sind solide, die Infrastruktur wird besser, und der Zeitpunkt ist günstig für diejenigen, die langfristige Strategien verstehen.
Das größere Bild
Der Immobilienmarkt in Dubai übersteht nicht nur die globale Unsicherheit — er führt durch sie hindurch.
- Die Nachfrage bleibt robust.
- Das Angebot rationalisiert sich.
- Die Entwickler werden strategischer.
- Und, am wichtigsten, die Menschen — Bewohner und Investoren gleichermaßen — haben sich von kurzfristigem Opportunismus zu langfristigem Glauben gewandelt.
Das ist nicht nur Marktwachstum.
Das ist kulturelle Transformation — und es ist der Grund, warum Dubai jeden globalen Vergleich weiterhin übertrifft.
Datenquelle: Alle Zahlen basieren auf den internen Analysen von DXBinteract und fäm Properties.