মূল বিষয়বস্তু
-
ফ্রি-হোল্ড মালিকানা বিদেশীদের নির্ধারিত অঞ্চলে সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে মালিকানার অনুমতি দেয়
-
লিজ-হোল্ড দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহার অধিকার (সাধারণত 10–99 বছর) প্রদান করে কিন্তু জমির মালিকানা দেয় না
-
দুবাই এবং আবু ধাবি উভয়েই বিদেশী ফ্রি-হোল্ড মালিকানার জন্য নির্দিষ্ট অঞ্চল খোলা রয়েছে
-
বিনিয়োগ, পুনঃবিক্রয় মূল্য এবং উত্তরাধিকার পরিকল্পনার জন্য পার্থক্য জানা গুরুত্বপূর্ণ
-
সার্ভিস চার্জ, আইনগত অধিকার এবং পুনঃবিক্রয় প্রক্রিয়া উভয়ের মধ্যে আলাদা
আপনাদের যা জানা দরকার
সংযুক্ত আরব আমিরাতের রিয়েল এস্টেট বাজারে দুইটি প্রধান ধরনের সম্পত্তি মালিকানা রয়েছে: ফ্রি-হোল্ড এবং লিজ-হোল্ড। উভয় মডেলই আইনগতভাবে সুরক্ষিত এবং ভালভাবে নিয়ন্ত্রিত হলেও, ক্রেতাদের জন্য—বিশেষ করে যারা দেশটিতে বসবাস বা বিনিয়োগ করতে চান—এগুলির বিভিন্ন প্রভাব রয়েছে। আপনি যদি প্রথমবারের ক্রেতা হন বা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ বিবেচনা করছেন, তাহলে ফ্রি-হোল্ড এবং লিজ-হোল্ডের মধ্যে পার্থক্য বোঝা সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
ফ্রি-হোল্ড মালিকানা কী?
ফ্রি-হোল্ড মালিকানা মানে আপনি আইনগতভাবে সম্পত্তি এবং এর উপর দাঁড়িয়ে থাকা জমির মালিক। এই মালিকানা উত্তরাধিকারীদের কাছে হস্তান্তর করা যেতে পারে, ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, বা মালিকের বিচারে বিক্রি করা যেতে পারে।
-
নির্ধারিত ফ্রি-হোল্ড অঞ্চলে বিদেশী নাগরিকদের জন্য উপলব্ধ
-
বিক্রি, লিজ বা সংস্কারের পূর্ণ অধিকার অন্তর্ভুক্ত (আইনগত সীমার মধ্যে)
-
মালিকানা আমিরাতের ভূমি বিভাগের সঙ্গে নিবন্ধিত (যেমন, দুবাইতে DLD)
জনপ্রিয় ফ্রি-হোল্ড অঞ্চলসমূহ
দুবাই:
আবু ধাবি:
-
ইয়াস আইল্যান্ড
-
আল রিম আইল্যান্ড
-
সাদিয়াত আইল্যান্ড
-
আল রাহা বিচ
-
মাসদার সিটি
লিজ-হোল্ড মালিকানা কী?
লিজ-হোল্ড আপনাকে একটি সম্পত্তিতে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বছর—সাধারণত 10 থেকে 99 বছর—অধিকার দেয়, তবে আপনি জমির মালিকানা পান না। লিজের সময়সীমা শেষ হলে মালিকানা জমির মালিকের কাছে ফিরে আসে যদি এটি বাড়ানো না হয়।
-
সাধারণত বার্ষিক ভাড়া বা দীর্ঘমেয়াদী অধিকার জন্য এককালীন প্রিমিয়াম দিতে হয়
-
সম্পত্তির পরিবর্তন জমির মালিকের অনুমোদন প্রয়োজন হতে পারে
-
যারা সাশ্রয়ী মূল্য বা সীমিত সময়ের ব্যবহার খুঁজছেন তাদের জন্য আদর্শ
দুবাইয়ের সাধারণ লিজ-হোল্ড এলাকা
মূল পার্থক্যসমূহ
| দিকনির্দেশনা |
ফ্রি-হোল্ড |
লিজ-হোল্ড |
| কাল |
স্থায়ী |
নিশ্চিত সময়সীমা (10–99 বছর) |
| মালিকানা অধিকার |
জমি এবং সম্পত্তির পূর্ণ মালিকানা |
সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার, জমির নয় |
| উত্তরাধিকার |
উত্তরাধিকারীদের কাছে স্থানান্তরযোগ্য |
পুনঃবাণিজ্য বা বিশেষ শর্ত প্রয়োজন হতে পারে |
| পরিবর্তন |
অনুমোদনের সঙ্গে অনুমোদিত |
লিজের শর্ত দ্বারা প্রায়ই সীমাবদ্ধ |
| বিনিয়োগ সম্ভাবনা |
সাধারণত উচ্চতর পুনঃবিক্রয় এবং মূলধন লাভ |
কম মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা |
আইনগত সুরক্ষা এবং নিবন্ধন
উভয় ধরনের মালিকানা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত:
-
দুবাই ভূমি বিভাগ (DLD) দুবাইয়ের সম্পত্তির জন্য
-
আবু ধাবি পৌরসভা এবং পরিবহন বিভাগ (DMT) আবু ধাবির জন্য
-
সমস্ত মালিকানা প্রকার আইনগত চুক্তির দ্বারা সমর্থিত এবং UAE সম্পত্তির আইনের অধীনে নিয়ন্ত্রিত
সার্ভিস চার্জ এবং ফি
মালিকানা প্রকার নির্বিশেষে, ক্রেতারা সার্ভিস চার্জের জন্য দায়ী। তবে, লিজ-হোল্ড সম্পত্তিগুলি চুক্তির উপর নির্ভর করে অতিরিক্ত বার্ষিক লিজ অর্থ প্রদান করতে হতে পারে।
পুনঃবিক্রয় এবং প্রস্থান কৌশল
-
ফ্রি-হোল্ড সম্পত্তি সাধারণত পুনঃবিক্রয় করা সহজ এবং আরও বেশি ক্রেতাদের আকর্ষণ করে, বিশেষ করে বিনিয়োগকারীদের ঘন ঘন এলাকায়
-
লিজ-হোল্ড ইউনিট সময়সীমা কমানোর সাথে সাথে দ্রুত অবমূল্যায়িত হতে পারে, যা পুনঃবিক্রয় মূল্য এবং ক্রেতার আগ্রহকে প্রভাবিত করে
উত্তরাধিকার এবং দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা
বিদেশী ক্রেতাদের জন্য, ফ্রি-হোল্ড সম্পত্তি সহজ উত্তরাধিকার বিকল্প প্রদান করে। লিজ-হোল্ড সম্পত্তিগুলির জন্য ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার জন্য পুনঃবাণিজ্য বা আইনগত পরামর্শ প্রয়োজন হতে পারে।
শেষ ভাবনা
ফ্রি-হোল্ড এবং লিজ-হোল্ডের মধ্যে নির্বাচন আপনার আর্থিক লক্ষ্য, থাকার সময়কাল এবং ঝুঁকির সহনশীলতার উপর নির্ভর করে। ফ্রি-হোল্ড দীর্ঘমেয়াদী সুবিধা এবং নমনীয়তা প্রদান করে, যখন লিজ-হোল্ড তাদের জন্য উপযুক্ত হতে পারে যারা স্বল্পমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি বা কঠোর বাজেট নিয়ে কাজ করছেন। প্রতিবার মালিকানার শর্তাবলী পর্যালোচনা করুন এবং প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন।
সংযুক্ত আরব আমিরাতে সর্বশেষ খবর এবং অন্তর্দৃষ্টি সম্পর্কে অবগত থাকুন —
আমাদের নিউজলেটারে সাবস্ক্রাইব করুন এবং fäm Properties-এ আরও জানুন।