১. বাজারের সারসংক্ষেপ
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালের প্রথম তিন মাসে তার আশ্চর্যজনক বৃদ্ধির ধারাবাহিকতা বজায় রেখেছে, মোট বিক্রয় ৪৯৯.৫ বিলিয়ন AED অর্জন করেছে — যা বছরের তুলনায় (YoY) ৩৩% বৃদ্ধি।
লেনদেনের পরিমাণ ১৫৮,৩০০ চুক্তিতে পৌঁছেছে (+২১% YoY), যেখানে প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য AED ১,৬০০-এ পৌঁছেছে (+৮% YoY)।
এই ধারাবাহিক ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দুবাইয়ের স্থিতিশীল সম্পত্তির খাতকে তুলে ধরে, যা শক্তিশালী বিনিয়োগকারীর আস্থা, জনসংখ্যার বৃদ্ধি এবং প্রস্তুত ও অফ-প্ল্যান উভয় ক্ষেত্রে ক্রেতাদের বৈচিত্র্য দ্বারা সমর্থিত।
২. বাজারের বিভাগসমূহ
অফ-প্ল্যান (প্রথম বিক্রি) সম্পত্তি
- বিক্রয় মূল্য: AED ৩২৪.২ বিলিয়ন (+৩৩% YoY)
- লেনদেন: ১০৮.৬K (+২৬% YoY)
- গড় মূল্য: AED ১,৭০০/বর্গফুট (+৫% YoY)
অফ-প্ল্যান লেনদেনগুলি দুবাইয়ের মোট বিক্রয় কার্যক্রমে আধিপত্য বজায় রেখেছে, নতুন প্রকল্পের উদ্বোধন এবং দুবাই সাউথ, JVC এবং ওয়াদি আল সাফা ৫ এর মতো উদীয়মান সম্প্রদায়গুলিতে শক্তিশালী ক্রয়ের মাধ্যমে।
পুনরায় বিক্রয় বাজার
- বিক্রয় মূল্য: AED ১৭৫.৩ বিলিয়ন (+৩১% YoY)
- লেনদেন: ৪৯.৭K (+১১% YoY)
- গড় মূল্য: AED ১,৫০০/বর্গফুট (+১১% YoY)
- পুঁজি লাভ: AED ৫৬ বিলিয়ন (+৬৬.৬% YoY)
গৌণ বাজার অত্যন্ত সক্রিয় রয়েছে, সীমিত প্রস্তুত স্টক এবং দুবাই মারিনা, বিজনেস বে এবং JVC-এর মতো সুপ্রতিষ্ঠিত এলাকায় উচ্চ চাহিদার কারণে শক্তিশালী পুনরায় বিক্রয় লাভ দেখা যাচ্ছে।
মর্টগেজ বাজার
- মোট মূল্য: AED ১৩২.৫ বিলিয়ন
- লেনদেন: ৩৮K (+২৯% YoY)
- গড় LTV: ৭২.৬% (-৫.৫% YoY)
যদিও মর্টগেজ লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে, গড় লোন-টু-ভ্যালু (LTV) অনুপাত সামান্য কমেছে, যা শেষ ব্যবহারকারী এবং ধনী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উচ্চ নগদ অবদানের প্রতিফলন ঘটাচ্ছে — একটি আরও স্থিতিশীল, ইকুইটি-চালিত বাজারের সংকেত।
৩. সরবরাহ ও উন্নয়ন কার্যক্রম
- নতুন ইউনিট চালু (YTD): ≈ ১১৮,৫০০ (২০২৪ এর তুলনায় অপরিবর্তিত)
- সক্রিয় ডেভেলপার: ২,০৬১
- এজেন্সি: ৯,০০৩
- নিবন্ধিত এজেন্ট: ৩০,৩৩২
ডেভেলপাররা দ্বিতীয় বছরের জন্য রেকর্ড-উচ্চ কার্যকলাপের স্তর বজায় রেখেছে, ভিলা সম্প্রদায়গুলির এবং সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্ট ক্লাস্টারের প্রতি শক্তিশালী মনোযোগ সহ।
এই সম্প্রসারণ দুবাইয়ের চাহিদার চক্রে আস্থা প্রদর্শন করে, বিশ্লেষকরা ২০২৬ সালে শোষণের হার ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা উল্লেখ করেছেন।
৪. শীর্ষ-প্রদর্শনী এলাকা (YTD 2025)
অ্যাপার্টমেন্ট - অফ-প্ল্যান
অ্যাপার্টমেন্ট - পুনরায় বিক্রয়
- JVC – সর্বাধিক পুনরায় বিক্রয় কার্যকলাপ
- দুবাই মারিনা – পরিপক্ক, স্থিতিশীল চাহিদা
- বিজনেস বে – উচ্চ লেনদেনের টার্নওভার
- ডাউনটাউন দুবাই – ২০২৪ সালের রেকর্ডের পর সামান্য ঠাণ্ডা হচ্ছে
- আল মেরকাদ – ক্রেতাদের আগ্রহ বৃদ্ধি
ভিলা - অফ-প্ল্যান
- আল ইলায়িস ১ – অসাধারণ শোষণের সাথে নেতৃত্ব দিচ্ছে
- আল ইউফ্রাহ ১ – ধারাবাহিক বিক্রয় শক্তি
- মদিনাত হিন্দ ৪ – স্থিতিশীল বৃদ্ধি প্রদর্শন করছে
- দুবাই ইনভেস্টমেন্ট পার্ক সেকেন্ড – জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি
- ওয়াদি আল সাফা ৫ – স্থিতিশীল কার্যকারিতা
ভিলা - পুনরায় বিক্রয়
- ওয়াদি আল সাফা ৫
- আল ইলায়িস ১
- আল হেবিয়া ফিফথ
- দুবাই সাউথ
- আল ইউফ্রাহ ১
৫. প্রধান বাজারের অন্তর্দৃষ্টি
- পুনরায় বিক্রয়ের লাভ বৃদ্ধি: পুঁজি লাভ ৬৭% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে, দ্রুত পুনরায় বিক্রয় এবং প্রতিষ্ঠিত সম্প্রদায়গুলিতে শক্তিশালী বিনিয়োগকারীর তরলতা নির্দেশ করে।
- ডেভেলপাররা আত্মবিশ্বাসী: ২০২৫ সালে আবার ১১৮,০০০ নতুন ইউনিট চালু — দীর্ঘমেয়াদী চাহিদায় স্থিতিশীল আশাবাদ সংকেত দেয়।
- অর্থায়নের প্রবণতা পরিপক্ক: মর্টগেজ কার্যক্রম বৃদ্ধি পাচ্ছে যখন LTV অনুপাতগুলি কমছে, অর্থনৈতিকভাবে সাউন্ড, ইকুইটি-সমৃদ্ধ ক্রেতাদের নির্দেশ করে।
- বিশ্বব্যাপী পুঁজি প্রবাহিত হচ্ছে: ইউরোপ, এশিয়া এবং GCC এর উচ্চ-নেট-মূল্যের বিনিয়োগকারীরা দুবাইয়ের ট্যাক্স-মুক্ত এবং উচ্চ-ফলন সম্পদগুলির চাহিদাকে চালিত করছে।
- বৈচিত্র্যময় বাজারের গতি: ডাউনটাউন দুবাই এবং মারিনা মতো মূল জেলা স্থিতিশীল হচ্ছে, যখন উদীয়মান অঞ্চলে দ্বিগুণ অঙ্কের বৃদ্ধির সাক্ষী রয়েছে।
৬. দৃষ্টিভঙ্গি – Q4 2025 এবং তার পর
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালের শেষের দিকে বার্ষিক বিক্রয়ে AED ৬৫০ বিলিয়ন অতিক্রম করার পথে রয়েছে — এটি আরেকটি সর্বকালের সর্বোচ্চ।
- স্বল্পমেয়াদী: অফ-প্ল্যান লেনদেন এবং বিদেশী পুঁজি প্রবাহ থেকে চলমান শক্তি।
- মধ্যমেয়াদী ঝুঁকি: প্রবৃদ্ধি এলাকা এবং সংকীর্ণ বৈশ্বিক তরলতার সম্ভাব্য অতিরিক্ত সরবরাহ।
- অবসর: দুবাই সাউথ, আল ইলায়িস ১ এবং ওয়াদি আল সাফা ৫ এর মতো বৃদ্ধি করিডোরগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রধান প্রবেশ পয়েন্ট হিসেবে রয়ে গেছে।
চূড়ান্ত উপসংহার
দুবাইয়ের সম্পত্তির বাজার দৃঢ়ভাবে একটি সম্প্রসারণ পর্যায়ে রয়েছে, স্থায়ী চাহিদা, নিয়ন্ত্রিত লিভারেজ এবং ব্যাপক ভিত্তির বিনিয়োগকারীর আস্থার দ্বারা সমর্থিত।
আগ্রাসী ডেভেলপার কার্যকলাপ সত্ত্বেও, নতুন ইনভেন্টরি দ্রুত শোষিত হচ্ছে — বাজারের স্বাস্থ্য বজায় রাখার একটি সংকেত।
সমস্ত সূচক ২০২৫ সালের জন্য একটি উত্সাহী দৃষ্টিভঙ্গি নির্দেশ করছে, ২০২৬ সালে ইতিবাচক গতি বজায় রাখার প্রত্যাশা করা হচ্ছে, যা দুবাইকে বিশ্বের সবচেয়ে গতিশীল এবং স্থিতিশীল রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে জোরদার করছে।