দুবাই সম্পত্তি বাজার ত্রৈমাসিক ৩ ২০২৫: গতি এবং পরিণতি

দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট মার্কেট ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিক পর্যন্ত তার রেকর্ড-ভাঙার ধারাবাহিকতা বজায় রাখছে

দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট মার্কেট ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিক পর্যন্ত তার রেকর্ড-ভাঙার ধারাবাহিকতা বজায় রেখেছে, শক্তিশালী অফ প্ল্যান চাহিদা এবং প্রস্তুত সম্পত্তির জন্য বাড়তি আগ্রহের সঙ্গে ভারসাম্য রেখে। স্থায়ী বিনিয়োগকারীর আস্থা, শক্তিশালী অবকাঠামোর সম্প্রসারণ, এবং ভবিষ্যৎমুখী সরকারী নীতির মাধ্যমে শহরটি বিশ্বের অন্যতম স্থিতিশীল এবং লাভজনক সম্পত্তি গন্তব্য হিসেবে রয়ে গেছে।

মার্কেট সংক্ষিপ্ত বিবরণ: রেকর্ড চাহিদা, কৌশলগত পরিপক্কতা

দুবাই ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ১৪৫ বিলিয়ন AED-এর বেশি লেনদেন রেকর্ড করেছে, যা মোট বছরের জন্য ৪৩০ বিলিয়ন AED-এর বেশি পৌঁছেছে, এবং এটি বছরে ২৫% বৃদ্ধি। অফ প্ল্যান সম্পত্তি ৭০% বিক্রির প্রতিনিধিত্ব করেছে, যেহেতু ডেভেলপাররা প্রধান এবং উদীয়মান সম্প্রদায়গুলোতে লঞ্চগুলো দ্রুততর করেছে। প্রস্তুত সম্পত্তির বিক্রিও শক্তিশালী হয়েছে—বিশেষ করে পাম জুমেইরা, সিটি ওয়াক, দুবাই হিলস এস্টেট, এবং ডাউনটাউন দুবাই এর মতো বিলাসবহুল সেগমেন্টে, যেখানে বিনিয়োগকারীরা স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের এবং অবিলম্বে আবাসনের খোঁজ করছেন।

মূল্য প্রবণতা ও আয়

প্রস্তুত সেগমেন্টে গড় মূল্য প্রতি সফট ৬–৮% বছর বছর বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অফ প্ল্যান লঞ্চে ১০–১২% বৃদ্ধি হয়েছে। ভাড়া আয় স্বাস্থ্যকর রয়েছে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড় ৬.৭–৭.৫% এবং ভিলার জন্য ৪.৫–৫.২%। বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘ মেয়াদী পেমেন্ট পরিকল্পনা (৬০/৪০ অথবা ৭০/৩০) এবং হ্যান্ডওভারের পর নমনীয়তার প্রস্তাব দিয়ে প্রকল্পগুলিকে পছন্দ করছেন, যখন শেষ ব্যবহারকারীরা শক্তিশালী পুনরায় বিক্রির সম্ভাবনা সহ জীবনযাত্রার সম্প্রদায়গুলিতে মনোযোগ দিচ্ছেন।

সরবরাহের দৃষ্টিভঙ্গি: ২০২৬ সালের হ্যান্ডওভার এবং মার্কেট ভারসাম্য

আসন্ন উচ্চ প্রভাবের সম্প্রদায়:

• সিটি ওয়াক ফেজ ২ – নিম্ন-উচ্চতার বিলাসবহুল আবাস; সীমিত ইনভেন্টরি
• পাম জেবেল আলী – ৯১ কিমি সমুদ্রতট সহ "নতুন প্রাইম" পুনরায় সংজ্ঞায়িত
• দুবাই হিলস ভিস্তা & দ্য ভ্যালি ফেজ ২ – ভিলা এবং টাউনহাউস ক্লাস্টার
• দুবাই ক্রিক হারবার & JVC সম্প্রসারণ – মধ্যম স্তরের বিনিয়োগ কেন্দ্র

অবশোষণ পরিমাপক ও ভবিষ্যতের পূর্বাভাস

অবশোষণ হার পরিমাপ করে কত দ্রুত উপলব্ধ ইনভেন্টরি বিক্রয় বা ভাড়া হচ্ছে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে—মার্কেটের স্বাস্থ্য নির্দেশক একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক। নিচের অনুপাতগুলো ইঙ্গিত করে যে দুবাইয়ের মার্কেট একটি উন্নত গতিতে সরবরাহ অবশোষণ করছে—চাহিদা স্বাস্থ্যকর রয়েছে, যখন ডেভেলপাররা মেপে চলা মুক্তির সময়সূচি বজায় রাখছে।

দীর্ঘমেয়াদি চাহিদা ও সরবরাহ ২০২৬–২০৩০

জনসংখ্যার বৃদ্ধি, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের প্রবাহ, এবং গোল্ডেন ভিসা প্রণোদনার সম্প্রসারণ টেকসই চাহিদাকে চালিত করতে থাকবে। ২০২৬ সালের মধ্যে আনুমানিক ১ মিলিয়ন আবাসিক ইউনিট থাকা সত্ত্বেও, দুবাইয়ের জনসংখ্যার বৃদ্ধি (~৩% বছরে) এবং বৈশ্বিক রিলোকেশন প্রবণতা দশক জুড়ে ভারসাম্য সমর্থন করে। অবশোষণ ২০৩০ সালের দিকে ~৬৯% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

নীতি, অবকাঠামো ও বিনিয়োগকারীর আস্থা

দুবাইয়ের কৌশলগত সংস্কার চাহিদাকে চালিত করতে থাকে: গোল্ডেন ভিসা ২M+ AED সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য, সম্পদ ব্যবস্থাপনার জন্য হোল্ডিং কোম্পানির কাঠামো, RTA আপগ্রেড (যার মধ্যে মেট্রো সম্প্রসারণ অন্তর্ভুক্ত যা MBR সিটি, JVC, এবং দুবাই ক্রিক হারবারে প্রবেশের উন্নতি করে), এবং D33 অর্থনৈতিক এজেন্ডা বিদেশি নাগরিকদের জন্য ফ্রি হোল্ড সম্প্রসারণের সঙ্গে। একসাথে, এগুলো দুবাইকে একটি বৈশ্বিক নিরাপদ আশ্রয় হিসেবে প্রতিষ্ঠিত করে: কর-মুক্ত আয়, DLD-এর ডিজিটাল ইকোসিস্টেমের মাধ্যমে উচ্চ স্বচ্ছতা যা DXB Interact দ্বারা প্রদান করা হয়, এবং AED/USD মুদ্রার স্থিতিশীলতা।

দৃষ্টিভঙ্গি: পরবর্তী ১২ মাস

২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিক থেকে ২০২৬ সালের চতুর্থ প্রান্তিক পর্যন্ত দুবাই রেকর্ড বৃদ্ধির থেকে কৌশলগত স্থায়ীতা অর্জন করবে। অধিকাংশ এলাকায় মধ্যম মূল্য বৃদ্ধি (+৫–৮%) প্রত্যাশা করা হচ্ছে, সিটি ওয়াক, পাম জেবেল আলী, এবং দুবাই হিলস এস্টেট মূলধনের বৃদ্ধিতে নেতৃত্ব দিচ্ছে। সীমিত প্রস্তুত স্টক, নতুন বিলাসবহুল সরবরাহ এবং বিনিয়োগকারী-বান্ধব নীতির সংমিশ্রণ নিশ্চিত করে যে চাহিদা ২০২৬ সালের মধ্যে স্বল্পমেয়াদি সরবরাহকে অতিক্রম করবে।

সর্বশেষ চিন্তা

দুবাই নিরাপদ, উচ্চ রিটার্ন, জীবনধারাভিত্তিক বিনিয়োগের জন্য একটি বৈশ্বিক মানদণ্ড হিসেবে রয়ে গেছে। যদি আপনি গোল্ডেন ভিসা যোগ্যতার জন্য, উচ্চ ভাড়া আয়ের জন্য, অথবা দীর্ঘমেয়াদি মূলধনের বৃদ্ধির জন্য সুযোগগুলি মূল্যায়ন করছেন, তাহলে এখনই পদক্ষেপ নিন—২০২৬ সালের পরবর্তী সরবরাহের তরঙ্গ বাজারে আঘাত করার আগে।

গনজালো রেয়ার্টের সাথে যোগাযোগ করুন বিশেষ অন্তর্দৃষ্টি, ব্যক্তিগত লঞ্চ, এবং ডেটা-চালিত কৌশলগুলি অ্যাক্সেস করার জন্য।