২০২৫ সালে দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট মার্কেট ধীরগতির কোনো লক্ষণ দেখাচ্ছে না।
ভ্যালুস্ট্র্যাটের রেসিডেনশিয়াল প্রাইস ইনডেক্স অনুসারে, মূল্যের মান বছরে ২২% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা রেকর্ডের সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। ভিলাগুলি এখনও শ্রেষ্ঠ পারফর্মার হিসেবে রয়ে গেছে, প্রধান সম্প্রদায়গুলিতে দাম ৪০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন অ্যাপার্টমেন্টগুলি ধীরে ধীরে এগিয়ে আসছে, বিশেষ করে ভাল সংযুক্ত এবং সাশ্রয়ী মূল্যের কেন্দ্রে। একই সময়ে, অফ-প্ল্যান লেনদেন বর্তমানে মোট বিক্রির প্রায় ৮০% দখল করছে, যা ভবিষ্যতের জন্য প্রস্তুত উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের আগ্রহকে তুলে ধরছে। এই চলমান মূলধন বৃদ্ধির সংমিশ্রণ, শক্তিশালী ভাড়া আয় এবং বৈশ্বিক সম্পদের প্রবাহ দুবাইকে বিশ্বের সবচেয়ে আকর্ষণীয় সম্পত্তি বাজারগুলির একটিতে পরিণত করেছে। এমিরেটস লিভিং, ডুবাই হিলস এস্টেট, পাম জুমেইরা, এবং মেইদান এর মতো উদীয়মান এলাকায় ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে নজিরবিহীন কার্যকলাপ দেখা যাচ্ছে।
দুবাইয়ের সবচেয়ে বড় এবং প্রযুক্তিগতভাবে উন্নত রিয়েল এস্টেট পরিবেশগুলির মধ্যে একটি হিসেবে, ফ্যাম প্রপার্টিজ এই ব্যবস্থাপনার মধ্যে ক্লায়েন্টদের গাইড করার জন্য অনন্যভাবে অবস্থান করছে—রিয়েল-টাইম ডেটা, এক্সক্লুসিভ প্রকল্পের অংশীদারিত্ব এবং গভীর সম্প্রদায়ের বিশেষজ্ঞতা ব্যবহার করে ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অফ-প্ল্যান বিনিয়োগের সুযোগগুলি উন্মুক্ত করতে।
মার্কেট ওভারভিউ
২০২৫ সালের আগস্টে দুবাইয়ের রেসিডেনশিয়াল প্রাইস ইনডেক্স ২২৭.৩ পয়েন্টে পৌঁছেছে, যা বছরে ২২.১% বৃদ্ধিকে নির্দেশ করে। এটি সম্পত্তির মানকে কোভিড পরবর্তী নিম্নতম স্তরের প্রায় ১৯০% এবং ২০১৪ সালের বাজারের সর্বোচ্চ স্তরের প্রায় ৭৬% উপরে নিয়ে এসেছে, শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থায়ী শক্তি এবং স্থিতিস্থাপকতাকে তুলে ধরে।
- ভিলাগুলি: দাম ২৭.১% বছর থেকে বছর এবং ১.৮% মাস থেকে মাস বেড়েছে।
- অ্যাপার্টমেন্টগুলি: মান ১.১% বছর থেকে বছর এবং ১.১% মাস থেকে মাস বেড়েছে।
ভিলার দাম বর্তমানে কোভিড পরবর্তী নিম্নতম স্তরের ১৯০% এবং ২০১৪ সালের সর্বোচ্চের ৭৬% উপরে রয়েছে, যা পারিবারিক কেন্দ্রিক, বিলাসবহুল এবং জীবনযাত্রার উপর ভিত্তি করে গঠিত সম্প্রদায়ের জন্য চলমান চাহিদাকে নির্দেশ করে।
ভিলা মার্কেট: এখনও বৃদ্ধি নেতৃত্ব
ভিলাগুলি এখনও বৃহত্তর বাজারকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে, বিশেষ করে প্রধান সম্প্রদায়গুলিতে:
এটি কি বোঝায়: পারিবারিক কেন্দ্রিক সম্প্রদায়গুলি শক্তিশালী ল্যান্ডস্কেপিং, গোপনীয়তা এবং জীবনযাত্রার সুবিধার সাথে দেশীয় ক্রেতা এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রধান আহ্বান রয়ে গেছে।
অ্যাপার্টমেন্ট: ধীরে ধীরে এগিয়ে আসছে
অ্যাপার্টমেন্টের দাম, যদিও ভিলার তুলনায় ধীরগতিতে বাড়ছে, বিশেষ করে ভাল সংযুক্ত মধ্য-বাজার এলাকায় স্থিতিস্থাপকতা দেখাচ্ছে:
এটি কি বোঝায়:সাশ্রয়ী কিন্তু অ্যাক্সেসযোগ্য অবস্থানে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিনিয়োগকারী আগ্রহ বাড়ছে, বিশেষ করে শক্তিশালী ভাড়া আয় এবং আসন্ন অবকাঠামোগত উন্নয়নের কারণে।
DXBInteract Insights: H1 2025
DXB ইন্টারঅ্যাক্টের সর্বশেষ পরিসংখ্যানগুলি ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে দুবাইয়ের সম্পত্তি বাজার একটি বিস্তৃত চিত্র উপস্থাপন করে, ভিলা মূল্যবৃদ্ধি, অ্যাপার্টমেন্ট বৃদ্ধি, এবং অফ-প্ল্যান লেনদেনের চলমান শক্তি নিয়ে পরিষ্কার প্রবণতা নির্দেশ করে।
মূল টেকওয়ে:
- পুনঃবিক্রির ভিলাগুলি: লেনদেনের পরিমাণ এবং মান বছরে প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে, এমিরেটস হিলস, দ্য মিডোজ এবং পাম জুমেইরার মতো প্রধান সম্প্রদায়গুলিতে শক্তিশালী শেষ ব্যবহারকারী চাহিদা এবং প্রস্তুত-থেকে-চলতে বিলাসবহুল বাড়ির প্রতি বাড়তি বিনিয়োগকারীর আগ্রহের কারণে।
- অফ-প্ল্যান ভিলাগুলি: মান প্রায় ৪৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, আধুনিক সুবিধা এবং জীবনযাত্রার উপর ভিত্তি করে সম্প্রদায়ের জন্য উচ্চ চাহিদা প্রতিফলিত করছে। আল ফুরজান, দুবাই হিলস, এবং মেইদান এই প্রবণতা থেকে সবচেয়ে উপকৃত হচ্ছে।
- অ্যাপার্টমেন্ট: স্থিতিশীল বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, সাশ্রয়ী মূল্য, শক্তিশালী ভাড়া আয় এবং সংযোগ দ্বারা সমর্থিত। মধ্য-বাজার সম্প্রদায় যেমন দুবাই সিলিকন ওএসিস, দ্য গ্রীনস, এবং মেইদান বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের জন্য ক্যাপিটাল অ্যাপ্রিসিয়েশন সহ ভাড়া আয়ের সন্ধানে আকর্ষণীয় রয়ে গেছে।
অফ-প্ল্যানের আধিপত্য
অফ-প্ল্যান ২০২৫ সালের আগস্টে লেনদেনের ৭৭.৮% দখল করে দুবাইয়ের বাজারে আধিপত্য বজায় রেখেছে। বিজনেস বে, JVC, দুবাই সাউথ এবং দুবাই ইনভেস্টমেন্ট পার্ক সর্বোচ্চ বিক্রির রেকর্ড করেছে, যা নমনীয় অর্থপ্রদান পরিকল্পনা এবং ব্র্যান্ডেড উন্নয়নের জন্য শক্তিশালী চাহিদা প্রতিফলিত করে।
এই প্রবণতা ফ্যাম প্রপার্টিজের এক্সক্লুসিভ অফ-প্ল্যান পোর্টফোলিওর সাথে নিখুঁতভাবে মেলে, বিশেষত আমাদের আইজিওর সাথে অংশীদারিত্ব, একটি উন্নয়নকারীর জন্য পরিচিত যা প্রিমিয়াম, জীবনযাত্রার উপর ভিত্তি করে প্রকল্পগুলি তৈরি করে। আইজিওর উন্নয়নগুলি উচ্চ মানের নির্মাণ, আধুনিক সুবিধা, এবং এমনভাবে ডিজাইন করা সম্প্রদায়গুলি একত্রিত করে যা বিনিয়োগকারী এবং শেষ ব্যবহারকারীদের উভয়ের জন্য উপযোগী। মেইদান হরিজনের এয়ান হাইটস ১, আল ফুরজানে আইজিওর টোরি, এবং মেইদানে দ্য রুফ রেসিডেন্সের মতো প্রকল্পগুলি এমন ধরনের অফ-প্ল্যান উন্নয়ন যা বাজারের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। এই ব্র্যান্ডেড আইজিও প্রকল্পগুলি এক্সক্লুসিভভাবে অফার করে, ফ্যাম প্রপার্টিজ ক্লায়েন্টদের জন্য অত্যন্ত চাহিদাপূর্ণ উন্নয়নগুলিতে প্রবেশাধিকারের সুযোগ প্রদান করে যা কেবল অবিলম্বে জীবনযাত্রা আকর্ষণই প্রদান করে না, বরং শক্তিশালী দীর্ঘমেয়াদী মূলধন বৃদ্ধিও করে। এটি আমাদের দলের জন্য দুবাইয়ে অফ-প্ল্যান বিক্রির চলমান আধিপত্যের সুবিধা গ্রহণ করতে অবস্থান তৈরি করে, যখন আধুনিক বিনিয়োগকারীদের বিকাশশীল প্রত্যাশাগুলি পূরণ করে।
বিলাসবহুল বিভাগ: বৈশ্বিক মূলধন প্রবাহিত হচ্ছে
বিলাসবহুল বাজারও স্থিতিস্থাপক রয়ে গেছে, আগস্টে ৩০ মিলিয়নের বেশি দামে ১৯টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে—যার মধ্যে ছয়টি ৫০ মিলিয়নের বেশি। এমিরেটস হিলস, পাম জুমেইরা, আল বারারি, দুবাই হিলস এস্টেট, এবং জুমেইরা গলফ এস্টেট এই স্থানগুলিতে আধিপত্য বজায় রেখেছে। এটি আরও দুবাইকে বৈশ্বিক মূলধনের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে প্রতিষ্ঠিত করে—একটি সুবিধা যা ফ্যাম প্রপার্টিজ শহরের সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ ভিলা সম্প্রদায় এবং ব্র্যান্ডেড বিলাসবহুল প্রকল্পগুলিতে শক্তিশালী উপস্থিতির মাধ্যমে ব্যবহার করে।
এটি ফ্যাম প্রপার্টিজকে কীভাবে প্রভাবিত করে
ফ্যাম প্রপার্টিজে, এই বাজারের পরিবর্তনগুলি পরিসংখ্যানের চেয়ে বেশি—এগুলি আমাদের কিভাবে অভিযোজন, উদ্ভাবন এবং ক্লায়েন্টদের সেবা প্রদানকে সরাসরি আকার দেয়। ভিলার মূল্য প্রাইম সম্প্রদায়গুলিতে ৪০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাল সংযুক্ত এলাকায় ধারাবাহিক ডাবল ডিজিট বৃদ্ধির দিকে নির্দেশ করছে, আমাদের অবস্থান কখনোই এত শক্তিশালী হয়নি।
- ভিলাগুলি: আমরা দুবাইয়ের দ্রুততম বর্ধনশীল ভিলা গন্তব্যগুলির মধ্যে কিছুতে গভীরভাবে সক্রিয়, এমিরেটস লিভিং থেকে শুরু করে দুবাই হিলস এস্টেট পর্যন্ত। উচ্চ-নেট-মূল্যের পরিবার এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের মধ্যে চাহিদার বৃদ্ধি আমাদের বিক্রেতাদের জন্য দুর্দান্ত সুযোগগুলি উপস্থাপন করতে এবং ক্রেতাদের মূল্যবৃদ্ধির সম্পত্তির দিকে গাইড করতে সক্ষম করে।
- অ্যাপার্টমেন্টগুলি: মেইদান, সিলিকন ওএসিস, এবং দ্য গ্রীনসের মতো এলাকায় সাশ্রয়ী মূল্য এবং ভাড়া আয়ের কারণে চাহিদা বাড়ছে, আমরা বিনিয়োগকারীদের উচ্চ বৃদ্ধি, আয়-উৎপাদনকারী সম্পত্তিতে প্রবেশাধিকারের সুযোগ দিতে থাকি।
- অফ-প্ল্যান প্রকল্প: অফ-প্ল্যান বিক্রির ক্ষেত্রে বাজারের আধিপত্য বজায় রেখেছে, এবং আইজিওর সাথে আমাদের এক্সক্লুসিভ অংশীদারিত্ব—যার মধ্যে AYAAN Heights 1, TORI by IGO, এবং The Roof Residence অন্তর্ভুক্ত—আমাদের এই প্রবণতার শীর্ষে স্থাপন করে। এই প্রকল্পগুলি নমনীয় অর্থপ্রদান পরিকল্পনা, শক্তিশালী ব্র্যান্ডিং এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীদের চাহিদার সাথে নিখুঁতভাবে মিলে যায়।
সংক্ষেপে, ফ্যাম প্রপার্টিজ দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট গতির চালিকাশক্তির মধ্যে অবস্থান করছে। রিয়েল-টাইম ডেটা টুলস যেমন DXB ইন্টারঅ্যাক্ট এবং আমাদের বাজারের বিশেষীকরণকে একত্রিত করে, আমরা ক্লায়েন্টদেরকে আত্মবিশ্বাসী, ভবিষ্যত-কেন্দ্রিক সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম করি—দুবাইয়ের সমৃদ্ধ সম্পত্তির পরিবেশে কিনতে, বিক্রি করতে বা বিনিয়োগ করতে।
চূড়ান্ত চিন্তা
২০২৫ সালে দুবাইয়ের সম্পত্তির বাজার প্রতিটি বিভাগে সুযোগ প্রদান করে:
- ভিলাগুলি বাড়ছে, বিশেষ করে প্রধান পারিবারিক সম্প্রদায়গুলিতে।
- অ্যাপার্টমেন্টগুলি মধ্য-বাজার অঞ্চলে এগিয়ে আসছে, ভাড়া আয়ের সুযোগ প্রদান করছে।
- অফ-প্ল্যান প্রকল্পগুলি বিক্রির আধিপত্য করছে, যা দুবাইয়ের দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধিতে বিনিয়োগকারীদের বিশ্বাস প্রতিফলিত করছে।
ফ্যাম প্রপার্টিজ এ, আমাদের এজেন্টরা শহরের সবচেয়ে শক্তিশালী সম্প্রদায়গুলিতে বাস্তব-সময়ের তথ্য এবং গভীর বিশেষীকরণের সাথে সজ্জিত। এমিরেটস লিভিংয়ে ভিলা বিক্রি করা, দুবাই হিলসে প্রাইম সম্পত্তি নিশ্চিত করা, বা আইজিওর অফ-প্ল্যান প্রকল্পগুলির জন্য বিশেষ বিক্রয় পরিচালনা করা—আমরা দুবাইয়ের সম্পত্তির বিবর্তনের শীর্ষে থাকতে থাকি।
“২০২৫ সালের শেষ কোয়ার্টারে প্রবেশ করার সাথে সাথে পাঠটি স্পষ্ট: স্থান এবং সময় সবকিছু। ভিলাগুলি আজ নেতৃত্ব দিচ্ছে, তবে উদীয়মান অ্যাপার্টমেন্ট কেন্দ্র এবং ব্র্যান্ডেড অফ-প্ল্যান প্রকল্পগুলি দ্রুত এগিয়ে আসছে। ফ্যাম-এ, আমরা আমাদের ক্লায়েন্টদের এই গতিশীল পরিবেশে স্পষ্টতা, তথ্য, এবং অতুলনীয় বিশেষজ্ঞতার সাথে গাইড করার জন্য প্রস্তুত।”
মোহানাদ আলসারাগ
সিনিয়র ডিরেক্টর ও পার্টনার
ফ্যাম প্রপার্টিজ