মূল বিষয়সমূহ

• রেকর্ড-সেটিং কোয়ার্টার: Q2 2025-এ দুবাইয়ের ইতিহাসে সর্বোচ্চ বিক্রির মূল্য (এডি 184B) এবং পরিমাণ (53,118 লেনদেন) পোস্ট করা হয়েছে।
• অপ্রত্যাশিত বৃদ্ধি: বিক্রির মূল্য বছরে 48.8% বেড়েছে এবং পরিমাণ 22.8% বেড়েছে, যা পূর্ববর্তী সকল Q2-কে অতিক্রম করেছে।
• অফ-প্ল্যান আধিপত্য: প্রথম বিক্রির (প্রাথমিক বাজার) মূল্য এবং পরিমাণের 66% accounted for।
• মূল্য বৃদ্ধি: গড় সম্পত্তির মূল্য এবং প্রতি স্কয়ার ফুটের মূল্য উভয়ই নতুন শিখরে পৌঁছেছে—এডি 1,633,944 এবং এডি 1,607/স্কয়ার ফুট, যা বছরে 6.1% বেড়েছে।
• বিভিন্ন সেগমেন্টে শক্তিশালী চাহিদা: ভিলা, প্লট এবং অ্যাপার্টমেন্ট সকলেই বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে, বিলাসবহুল বিক্রি এবং সাশ্রয়ী সেগমেন্ট উভয়ই সক্রিয়।
• মর্টগেজের বৃদ্ধি: মর্টগেজ লেনদেন সংখ্যা বছরে 48% বেড়ে গেছে, তবে গড় ঋণের মূল্য নিচের দিকে প্রবাহিত হচ্ছে, যা আরও শেষ-ব্যবহারকারীর অংশগ্রহণকে সংকেত দেয়।
• শীর্ষ-বিক্রিত প্রকল্প & বিলাসবহুল চুক্তি: আলট্রা-প্রাইম জুমেইরাহ ঠিকানাগুলি সবচেয়ে ব্যয়বহুল বিক্রিতে আধিপত্য করেছে; সেরা বিক্রিত প্রকল্পগুলি সাশ্রয়ী এবং বিলাসবহুল উভয় সেক্টরে বিস্তৃত।

1. ঐতিহাসিক মাইলফলক—Q2 2025-এ চার্টে

• Q2 বিক্রির পরিমাণ, 2014–2025: দুবাইয়ের ইতিহাসে সর্বোচ্চ
• Q2 বিক্রির মূল্য, 2014–2025: পূর্বের সকল উচ্চতাকে অতিক্রম করছে
  
  

2. বাজারের সারসংক্ষেপ

• বিক্রির মূল্য এবং লেনদেনের পরিমাণ দুবাইয়ের আধুনিক ইতিহাসে সর্বোচ্চ।
• মোমেন্টাম বাজারজুড়ে: সকল প্রধান সম্পত্তির ধরনের উত্থানে অবদান রেখেছে।
  
  

3. অফ-প্ল্যান বনাম পুনর্বিক্রয়

• অফ-প্ল্যান/প্রথম বিক্রয়: পরিমাণ এবং মূল্য উভয়ের 66% (35,389 লেনদেন, এডি 122.6B)
• পুনর্বিক্রয়: পরিমাণ এবং মূল্যের 34% (17,729 লেনদেন, এডি 61.5B)
• অফ-প্ল্যান দুবাইয়ের বৃদ্ধির প্রধান ইঞ্জিন হিসেবে রয়ে গেছে, কিন্তু পুনর্বিক্রয় কার্যকলাপ দ্বিগুণ সংখ্যক বছরে বৃদ্ধি পাচ্ছে।
  
  

4. সেগমেন্ট এবং সম্পত্তির শ্রেণী বিভাজন

• অ্যাপার্টমেন্ট: পরিমাণে সর্বাধিক, দুবাইয়ের নগরায়ণের গল্পের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
• ভিলা: সর্বোচ্চ বছরে মূল্য বৃদ্ধির কারণে, শেষ-ব্যবহারকারী এবং ধনবান ক্রেতার চাহিদা দ্বারা চালিত।
• প্লট: লেনদেনের মূল্য বছরে 49% বেড়ে গেছে—উন্নয়নকারীরা এবং বিনিয়োগকারীরা পরবর্তী ঢেউয়ের জন্য উৎসাহিত করছে।
  
  

5. মূল্য প্রবণতা (2014–2025)

প্রতি স্কয়ার ফুট গড় মূল্য:

• 2014–2021: সমতল থেকে অবনতি, 2021 সালে সর্বনিম্ন (এডি 958/স্কয়ার ফুট)
• 2025: এডি 1,607/স্কয়ার ফুট (+68% 2021 সালের সর্বনিম্ন থেকে, +6.1% বছরে)
  
  

গড় সম্পত্তির মূল্য:

• 2021: এডি 1.33M
• 2025: এডি 1.63M
  
  

মূল অন্তর্দৃষ্টি:

বাজারটি পূর্ববর্তী চক্রের শীর্ষে দৃঢ়ভাবে ভেঙে পড়েছে, বর্তমানে মূল্যগুলি বহু বছরের স্থবিরতার পর সর্বকালের শিখরে পৌঁছেছে।

6. সেগমেন্ট অনুযায়ী মূল্য পরিবর্তন

• ভিলা (প্রাথমিক ও মাধ্যমিক) বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অতিক্রম করেছে।
• প্লট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রথম বিনিয়োগকারীদের জন্য দশকব্যাপী সেরা লাভ দিয়েছে।
  
  

7. চাহিদার প্রোফাইল

মূল্য সীমার দ্বারা (মর্টগেজ লেনদেন বাদে):

• এডি 1M এর নিচে: 26%
• এডি 1–2M: 32%
• এডি 2–3M: 17%
• এডি 3–5M: 13%
• এডি 5M এর উপরে: 12%
• মাস-মার্কেট সক্রিয় (এডি 2M এর নিচে 58% লেনদেন), কিন্তু বিলাসবহুল এবং আলট্রা-বিলাসবহুল বিক্রির (এডি 3M+) চাহিদা এখনও উজ্জ্বল।
  
  

8. মর্টগেজ বাজার

• লেনদেন: 13,604 (+48.3% বছরে)
• মূল্য: এডি 42.2B (-1.4% বছরে)
  
  

ব্যাখ্যা:

শেষ-ব্যবহারকারী এবং প্রথমবারের ক্রেতার কার্যকলাপ বেড়ে চলেছে, যেহেতু ব্যাংকগুলি নিম্ন গড় ঋণের আকারে সাশ্রয়ীতা সমর্থন করছে।

9. শীর্ষ লেনদেন ও সেরা-বিক্রিত প্রকল্প

আলট্রা-বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি:

1. পেনিনসুলা দুবাই রেসিডেন্সেস - টাওয়ার 1 (এডি 170M, জুমেইরা সেকেন্ড)
2. জুমেইরা রেসিডেন্সেস আসোরা বে (এডি 164M, জুমেইরা ফার্স্ট)
3. বুলগারি লাইটহাউজ দুবাই (এডি 156M, জুমেইরা বে আইল্যান্ড)
4. প্রাইভেট রেসিডেন্সেস দুবাই (এডি 140M, জুমেইরা সেকেন্ড)
5. অমান রেসিডেন্সেস দুবাই - টাওয়ার 1 (এডি 126M, জুমেইরা সেকেন্ড)
   
   

সেগমেন্ট অনুযায়ী সেরা-বিক্রিত প্রকল্প:

(সম্পূর্ণ তথ্যের জন্য পূর্ববর্তী বিভাগটি দেখুন.)

• শীর্ষ প্রথম বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্ট: সোভাবা সোলিস (712 ইউনিট, এডি 881M, মিডিয়ান এডি 1.1M)
• শীর্ষ প্রথম বিক্রয় ভিলা: আল ইলায়িস 1 (2,227 ইউনিট, এডি 7.2B, মিডিয়ান এডি 2.5M)
• শীর্ষ পুনর্বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্ট: আজিজি রিভিয়েরা (317 ইউনিট, এডি 267.5M, মিডিয়ান এডি 685K)
• শীর্ষ পুনর্বিক্রয় ভিলা: আল ইলায়িস 1 (600 ইউনিট, এডি 1.7B, মিডিয়ান এডি 2.5M)
  
  

10. বিশেষজ্ঞ বিশ্লেষণ ও বাজারের দৃষ্টিপাত

কী কারণে এই উত্থান হচ্ছে?

• জনসংখ্যা ও অভিবাসন: বৈশ্বিক মূলধন প্রবাহ, নতুন বাসিন্দা ভিসা পথ এবং জনসংখ্যা বৃদ্ধি চাহিদাকে উজ্জীবিত করছে।
• বিনিয়োগকারীদের আত্মবিশ্বাস: অফ-প্ল্যান লঞ্চগুলি অতিরিক্ত সাবস্ক্রাইব করা হচ্ছে এবং পুনর্বিক্রয় তরলতা শক্তিশালী।
• উন্নয়নকারীর উদ্ভাবন: শীর্ষ ব্র্যান্ডগুলি পার্থক্য করে এমন পণ্য লঞ্চ করছে, আন্তর্জাতিক ও স্থানীয় ক্রেতাদের আকৃষ্ট করছে।
  
  

ঝুঁকি ও প্রতিক্রিয়া:

• সাশ্রয়ীতা: দ্রুত মূল্যের বৃদ্ধির কারণে মধ্যম আয়ের ক্রেতাদের জন্য প্রবেশাধিকার সীমিত হতে পারে।
• সুদের হার: যেকোন বৈশ্বিক অর্থনৈতিক সংকোচন লিভারেজ-ভিত্তিক সেগমেন্টগুলিকে পরীক্ষা করতে পারে।
• সরবরাহ: নির্মাণের পাইপলাইন স্বাস্থ্যকর রয়েছে, কিন্তু কোনো বিতরণের বিলম্ব মূল্যকে আরও উত্থান করতে পারে।
  
  
  

11. সুপারিশসমূহ

বিনিয়োগকারীদের জন্য:

• সর্বাধিক উত্থানের জন্য প্রাইম এবং উদীয়মান এলাকায় অফ-প্ল্যান লঞ্চগুলিতে মনোযোগ দিন, তবে স্থিতিশীলতা ও তরলতার জন্য প্রতিষ্ঠিত পুনর্বিক্রয় সম্প্রদায়কে উপেক্ষা করবেন না।
• এক্সপোজার বৈচিত্র্যময় করুন: বিলাসবহুল বাজির সাথে yield-উত্পাদনকারী মধ্যম বাজারের ইউনিটগুলিকে ভারসাম্য করুন।
  
  

শেষ-ব্যবহারকারীদের জন্য:

• প্রতিষ্ঠিত বা অপ্রতিষ্ঠিত সম্প্রদায়গুলিতে দ্রুত কিনুন। মূল্য বৃদ্ধি এবং সীমিত ইনভেন্টরি ফেন্স-সিটারদের প্রভাবিত করতে পারে।
• ব্যাংকগুলি বাজারের শেয়ার অর্জনে প্রতিযোগিতামূলক মর্টগেজ বিকল্পগুলি অনুসন্ধান করুন।
  
  

উন্নয়নকারীদের জন্য:

• উচ্চমানের, পার্থক্যযুক্ত পণ্য লঞ্চ করতে থাকুন—চাহিদা রয়েছে, তবে ক্রেতারা বিচক্ষণ।
• বিশ্বাস এবং প্রিমিয়াম মূল্যায়নের জন্য আপনার সেরা টুলস হল স্বচ্ছতা এবং সময়মতো বিতরণ।
  
  

চূড়ান্ত মন্তব্য

Q2 2025 কেবল একটি শক্তিশালী কোয়ার্টার নয়—এটি দুবাই রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি ঐতিহাসিক মোড়।
রেকর্ড-ব্রেকিং মূল্য, উত্থানশীল পরিমাণ এবং সকল সম্পত্তির শ্রেণীতে মূল্য বৃদ্ধি সহ, দুবাই রয়েছে বৈশ্বিক সম্পত্তি বাজারের স্থিতিশীলতা, উচ্চাকাঙ্ক্ষা এবং সুযোগের মানদণ্ড।