গোল্ডেন ভিসার প্রভাব: কীভাবে দুবাইয়ের দীর্ঘমেয়াদী আবাসন রিয়েল এস্টেটের চাহিদাকে গঠন করছে
গত কয়েক বছরে, দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ কেন্দ্র থেকে দীর্ঘমেয়াদী বাসস্থান এবং সম্পদ সংরক্ষণের জন্য একটি বিশ্বস্ত গন্তব্যে পরিণত হয়েছে। এই রূপান্তরের পেছনে অন্যতম প্রধান শক্তি? ইউএই গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম।
এই দীর্ঘমেয়াদী আবাসন উদ্যোগটি ক্রেতাদের আচরণ, বাজারের চাহিদা এবং বিনিয়োগকারীদের এবং শেষ ব্যবহারকারীদের মধ্যে মোট বিশ্বাসকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে।
গোল্ডেন ভিসা কী?
ইউএই গোল্ডেন ভিসা ১০ বছরের নবায়নযোগ্য আবাসন প্রদান করে সেই সব ব্যক্তিদের জন্য যারা নির্দিষ্ট মানদণ্ড পূরণ করে — যার মধ্যে সবচেয়ে জনপ্রিয় হল সম্পত্তি বিনিয়োগ। বর্তমানে, বিনিয়োগকারীরা যোগ্যতার জন্য:
- AED 2 মিলিয়ন বা এর বেশি মূল্যমানের রিয়েল এস্টেটের মালিকানা (মর্টগেজ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে)
- অনুমোদিত বিকাশকারীদের কাছ থেকে অফ-প্ল্যান সম্পত্তি ক্রয়
- একাধিক সম্পত্তির মালিকানা, মোট মূল্য AED 2M+
এই প্রোগ্রামটি উদ্যোগী, অবসরপ্রাপ্ত এবং উচ্চ-নেট-ওয়ার্থ ব্যক্তিদের জন্য দুবাইয়ে স্থানীয় স্পনসর ছাড়া বাস করার সুযোগ খুলে দিয়েছে।
রিয়েল এস্টেটের প্রভাব
১. দীর্ঘমেয়াদী ক্রেতাদের প্রাধান্য
দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের ফলে আমরা স্বল্পমেয়াদী “ফ্লিপিং”- থেকে দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং কৌশলে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন দেখেছি। ক্রেতারা এখন দ্রুত লাভের জন্য বিনিয়োগ করছেন না — তারা স্কুল, সম্প্রদায়ের জীবন এবং ভাড়ার থেকে স্থিতিশীল আয়ের কথা ভাবছেন।
২. শেষ ব্যবহারকারীর চাহিদার বৃদ্ধি
টাউনহাউস, ভিলা এবং জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল, দুবাই হিলস এবং টিলাল আল ঘাফ এর মতো পরিবারের জন্য উপযুক্ত সম্প্রদায় এখন আরও আকর্ষণীয়। ক্রেতারা লাভজনক বাড়ির চেয়ে বসবাসযোগ্য বাড়ি চান।
৩. বিনিয়োগকারীর আত্মবিশ্বাস = বাজারের স্থিতিশীলতা
আরও আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী দুবাইকে একটি স্থায়ী রিয়েল এস্টেট কেন্দ্র হিসেবে দেখতে পাচ্ছেন। অন্যান্য বিশ্ব শহরের তুলনায়, দুবাই প্রদান করে:
- ০% সম্পত্তি কর
- শক্তিশালী নিয়ন্ত্রণ কাঠামো (RERA)
- রাজনৈতিক এবং অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা
- উচ্চ ভাড়ার আয় (অনেক এলাকায় ৬-৯%)
এই সবগুলো গোল্ডেন ভিসার দ্বারা সৃষ্ট বিশ্বাসকে তুলে ধরে।
বৃহত্তর দৃষ্টিভঙ্গি
গোল্ডেন ভিসা একটি বৃহত্তর দৃষ্টিভঙ্গির অংশ: দুবাই 2040 শহুরে মাস্টার পরিকল্পনা, যা দুবাইয়ের জনসংখ্যা ৫.৮ মিলিয়নে বাড়ানোর লক্ষ্য রাখে, এটির মধ্যে টেকসইতা, সবুজ স্থান এবং আবাসনের সাশ্রয়ী মূল্যের দিকে মনোযোগ দিয়ে।
এই জনসংখ্যা বৃদ্ধি — দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের সাথে মিলিত — নিশ্চিত করে যে আবাসনের জন্য চাহিদা অব্যাহত থাকবে, বিশেষত অবকাঠামোর সাথে সংযুক্ত মূল এলাকায় (যেমন মেট্রো লাইন, ব্যবসার অঞ্চল এবং স্কুল)।
২০২৫ সালে ক্রেতাদের জন্য এর মানে কী?
যদি আপনি বাজারে প্রবেশের কথা ভাবছেন, এটি একটি আদর্শ সময়। কিছু সেগমেন্টে দাম সামান্য সমন্বয় হতে পারে, তবে গোল্ডেন ভিসা ধারকদের থেকে চাহিদা কমবে না। প্রকৃতপক্ষে, এটি দ্রুততর হচ্ছে:
- আরও বিকাশকারী AED 2M মূল্যের প্যাকেজ তৈরি করছে বিশেষভাবে ভিসার থ্রেশহোল্ড পূরণের জন্য
- অফ-প্ল্যান এখনও গোল্ডেন ভিসার জন্য যোগ্য (যখন ৫০% পরিশোধ করা হয়)
- তাত্ক্ষণিক ভিসার যোগ্যতার কারণে প্রস্তুত ইউনিটগুলি এখনও জনপ্রিয়
চূড়ান্ত চিন্তা
দুবাইয়ের গোল্ডেন ভিসা কেবল একটি আবাসন প্রোগ্রাম নয় — এটি একটি বাজার স্থিতিশীলকারী, একটি আত্মবিশ্বাস বৃদ্ধিকারী এবং একটি দীর্ঘমেয়াদী মূল্য সৃষ্টিকারী। আপনি যদি জীবনযাত্রার জন্য কিনছেন বা ফেরত পাওয়ার জন্য কিনছেন, এটি কখনও এত স্পষ্ট ছিল না: দুবাই আর কেবল বিনিয়োগের স্থান নয় — এটি থাকার স্থান।