বিশ্বে বর্তমানে যা ঘটছে তা ভয়াবহ, এবং আমি এখনও বুঝতে পারি না যে ২০২৫ সালে আমরা কীভাবে এখনও অস্ত্র উৎপাদন করছি এবং যুদ্ধ করছি, এটি আমার কাছে একদমই অর্থহীন। আমি আবেগপ্রবণ না হয়ে, যুক্তিপূর্ণভাবে বলতে চাই যে এই পরিস্থিতি কীভাবে দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করতে পারে।
আমার কথা স্পষ্ট করা যাক: আমি সংঘাতের গুরুত্বকে খাটো করছি না। যুদ্ধ একটি দুঃখজনক ঘটনা। কিন্তু বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, আপনাকে ভয়কে তথ্য থেকে আলাদা করতে হবে।
রিয়েল এস্টেট সবসময় ঝুঁকির সাথে আসে। এ কারণে স্মার্ট বিনিয়োগকারীরা P.E.S.T. ফ্যাক্টর বিশ্লেষণ করেন: রাজনৈতিক, অর্থনৈতিক, সামাজিক এবং প্রযুক্তিগত। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, আমি মনে করি না যে দুবাই কোনো গুরুত্বপূর্ণ ভাবে প্রভাবিত হবে — বরং, এটি উপকৃত হবে।
দুবাই: বৈশ্বিক নিরাপদ আশ্রয়
দুবাই arguably বিশ্বের সবচেয়ে শক্তিশালী এবং অগ্রসর নেতৃত্বগুলির মধ্যে একটি। তারা একটি শহর নির্মাণ করেছে যা নিরাপত্তা, সুযোগ এবং অবকাঠামোতে অতুলনীয়। এমন একটি স্থান যা প্রায় প্রতিটি জাতীয়তা, সংস্কৃতি এবং বিশ্বাসকে স্বাগত জানায় — যতক্ষণ না আপনি কঠোর পরিশ্রম করতে এবং সিস্টেমের প্রতি সম্মান দেখান।
নম্বেও’র ২০২৪ নিরাপত্তা সূচকে ইউএই নিরাপত্তার জন্য বিশ্বব্যাপী #২ স্থান দখল করেছে — যেটি জুরিখ, টোকিও এবং সিঙ্গাপুরের মতো শহরের আগে।
দেশটি প্রায় প্রতিটি প্রধান জাতির সাথে কূটনৈতিক সম্পর্ক বজায় রেখেছে। ইসরায়েলের সাথে আব্রাহাম অঙ্গীকার একটি নতুন আঞ্চলিক স্থিতিশীলতা এবং সহযোগিতার যুগ সৃষ্টি করেছে, যা কূটনীতি, বাণিজ্য এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের আস্থা বাড়ানোর পথ খুলে দিয়েছে।
ইতিহাস নিজেদের পুনরাবৃত্তি করে
প্রতিবার যখন অঞ্চলে উত্তেজনা দেখা দেয়, দুবাইতে পুঁজির প্রবাহ ঘটে:
- ইরাক যুদ্ধের সময়, আঞ্চলিক পুঁজি দুবাইতে প্রবাহিত হয়েছিল, যা প্রাথমিক বাজার বৃদ্ধিকে উত্সাহিত করেছিল।
- রাশিয়া-ইউক্রেন যুদ্ধের সময়, দুবাইতে ২০২২ সালে সম্পত্তির লেনদেনে ৪৩% বছর-অনুপাত বৃদ্ধির দেখা গেছে, DLD তথ্য অনুযায়ী।
- সেই বছরে দুবাইতে রুশ বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা ২০০% এর বেশি বেড়েছে, যা প্রধান এলাকায় রেকর্ড-বিরোধী মূল্য বৃদ্ধিতে সাহায্য করেছে।
এবং কোভিড-১৯ ভুলে যাবেন না: যখন বেশিরভাগ বৈশ্বিক শহর লকডাউন ছিল, দুবাই দ্রুত পুনরায় খুলে যায়, বিশ্বের প্রথম পোস্ট-কোভিড এক্সপো হোস্ট করে, এবং গোল্ডেন ভিসা সংস্কার শুরু করে — যা হাজার হাজার উচ্চ-নেট-ওয়ার্থ ব্যক্তির এবং ডিজিটাল উদ্যোক্তাকে আকৃষ্ট করেছে।
প্যানিকে সুযোগ
চলুন সত্য কথা বলি — কিছু বিনিয়োগকারী প্যানিক করবে। তারা অবস্থান ত্যাগ করতে, বাজারের নিচে বিক্রি করতে এবং দ্রুত তরল করতে তাড়াহুড়ো করবে। দুবাই রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে যারা সিরিয়াস, তাদের জন্য এটি একটি সুযোগ।
- অফ-প্ল্যান ইনভেন্টরি দ্রুত পুনর্বিক্রি হচ্ছে — এবং কখনও কখনও ডিসকাউন্টে — দ্রুত বেরিয়ে যাওয়ার জন্য।
- পালম জুমেইরা এবং দুবাই হিলসের মতো প্রাথমিক এলাকাগুলি এখনও মূল্যবৃদ্ধির দিকে অগ্রসর হচ্ছে, কিন্তু স্মার্ট ক্রেতারা উদ্দীপিত বিক্রেতাদের পছন্দ করছেন।
- দুবাইতে গড় ROI এখনও ৬–৯% এ রয়েছে, যা লন্ডনের (৩%) বা প্যারিসের (২%) মতো শহরের চেয়ে অনেক বেশি।
যখন অন্যরা ভীত, তখন কিনুন। কঠোরভাবে আলোচনা করুন। এমন সম্পত্তি তালাবদ্ধ করুন যা ছয় মাস পরে চুরি মনে হবে।
এবং হ্যাঁ — আল্লাহর শোকর, বর্তমান পরিস্থিতি মনে হচ্ছে শিথিল হচ্ছে। আশা করি এটি এভাবেই থাকবে। কিন্তু যদি উত্তেজনা বজায় থাকে, আমি দেখি না যে দুবাই সরাসরি প্রভাবিত হবে। বরং, আমি দেখতে পাচ্ছি আরও বৈশ্বিক নাগরিকরা তাদের পরিবার এবং সম্পদ নিয়ে একটি নিরাপদ, স্থিতিশীল এবং সমৃদ্ধ স্থানে আসতে চায়।
কেন আমি এখনও সম্পূর্ণরূপে বিনিয়োগ করছি
আমি ব্যক্তিগতভাবে দেখেছি যে আরও বেশি মানুষ দুবাইতে অনিশ্চিত সময়ে জীবন পরিবর্তনকারী সম্পদ তৈরি করছে, "নিরাপদ" সময়ের তুলনায়। এই শহরটি মিলিয়নিয়ার তৈরি করেছে — সবচেয়ে সহজ সময়ে নয়, বরং সবচেয়ে কঠিন সময়ে।
আজকের দুবাই ২০০৮ সালের মতো নয়। এটি অনেক বেশি নিয়ন্ত্রিত, অনেক বেশি স্বচ্ছ এবং অনেক বেশি পরিণত। এর সাথে:
- RERA শাসন
- কঠোর এস্ক্রো আইন
- ডিজিটাল মালিকানা শংসাপত্র
- কোনও আয় বা মূলধন লাভের কর নেই
- সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য ভিসা সংস্কার
— এই বাজারটি আর অনুমানমূলক নয়, এটি দীর্ঘমেয়াদী সফলতার জন্য গঠিত।
২০২৪ সালে, দুবাই ৬০০ বিলিয়ন AED সম্পত্তির লেনদেন অতিক্রম করেছে, তিন বছর ধরে তার নিজস্ব রেকর্ড ভেঙেছে। দিকনির্দেশ স্পষ্ট — এটি উপরের দিকে।
আমি শুধু কথা বলছি না — আমি বিনিয়োগ করছি। আমি নির্মাণ করছি। আমি অন্যদেরও একই করতে সাহায্য করছি। কারণ যখন শিরোনামগুলি ভয় তৈরি করে, মৌলিক বিষয়গুলি এখনও সুযোগের কথা বলছে।
এটি দুবাই। এটি সময়।