দুবাইয়ের আবাসিক ভাড়াগুলি ১০ বছরের সর্বোচ্চে পৌঁছেছে কারণ প্রধান অঞ্চলে

মুখ্য বিষয়গুলি:

• ২০২৫ সালের জুলাইতে দুবাইয়ের গড় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া এডি ১০৩,০০০ প্রতি বছর পৌঁছেছে

• ভিলার ভাড়া এডি ৩২৮,০০০ এ পৌঁছেছে, যা পারিবারিক সম্প্রদায়গুলোর চাহিদার কারণে বৃদ্ধি পেয়েছে

• ডাউনটাউন, দুবাই মারিনা এবং জেভিসি শীর্ষ লাভকারীদের মধ্যে রয়েছে

• শক্তিশালী হ্যান্ডওভার পাইপলাইন সত্ত্বেও সরবরাহের বাধা রয়ে গেছে

• প্রধান এলাকায় ভাড়াটিয়ারা ১৫–৩০% পুনর্নবীকরণের বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে

মার্কেট ভাড়া ২০২৫ সালের মাঝামাঝিতে রেকর্ড ভেঙেছে

দুবাইয়ের ভাড়া বাজার একটি দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ পয়েন্টে পৌঁছেছে, যেখানে গড় অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলার ভাড়া ২০২৫ সালের জুলাই পর্যন্ত উর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। সম্পত্তি বিশ্লেষণ প্ল্যাটফর্ম DXB Interact থেকে সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বছরের তুলনায় ২১.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, গড়ে এডি ১০৩,০০০ প্রতি বছর, যখন ভিলা ভাড়া ১৯.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, গড়ে এডি ৩২৮,০০০।

এটি একটি নতুন পোস্ট-প্যান্ডেমিক উচ্চতা নির্দেশ করে, যা ২০১৪ সালের বাজার শিখরকেও ছাড়িয়ে গেছে। ভাড়া বৃদ্ধির পেছনে শক্তিশালী জনসংখ্যা বৃদ্ধি, চলমান ভিসা সংস্কার এবং দূরবর্তী কাজের কর্মীদের, নতুন বাসিন্দাদের এবং ফিরে আসা প্রবাসীদের চাহিদা রয়েছে।

কোথায় ভাড়া দ্রুত বাড়ছে?

শীর্ষ পারফর্মিং এলাকা – অ্যাপার্টমেন্ট (বছরের তুলনায় ভাড়া বৃদ্ধি):

• জুমেইরা ভিলেজ সার্কেল (জেভিসি): +২৭%

• দুবাই মারিনা: +২৪%

• ব্যবসা উপসাগর: +২২%

• ডাউনটাউন দুবাই: +২০%

শীর্ষ পারফর্মিং এলাকা – ভিলা (বছরের তুলনায় ভাড়া বৃদ্ধি):

• আরবিয়ান রাঞ্চেস ২: +৩০%

• দুবাই হিলস এস্টেট: +২৬%

• দ্য স্প্রিংস/দ্য মেডোজ: +২৩%

• মির্দিফ: +১৮%

নতুন এলাকা যেমন দুবাই সাউথ, টাউন স্কয়্যার এবং ডামাক হিলস ২ এ ভাড়ার বৃদ্ধির হার ইতিবাচক হলেও সরবরাহ বৃদ্ধি এবং বৃহত্তর সম্প্রদায়ের কারণে এটি কিছুটা মন্থর হয়েছে।

সরবরাহের সংকট এবং জনসংখ্যার চাপ

২০২৫ সালের প্রথমার্ধে ৩৯,০০০ নতুন আবাসিক ইউনিটের হ্যান্ডওভার সত্ত্বেও—যা মূলত এমবিআর সিটি, জেভিসি এবং আরজান এলাকায় কেন্দ্রীভূত—চাহিদা কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে। দুবাইয়ের জনসংখ্যা জুন ২০২৫ এ ৩.৭৫ মিলিয়ন অতিক্রম করেছে, এবং ২০২৬ সালের শেষের দিকে ৪ মিলিয়নে পৌঁছানোর পূর্বাভাস রয়েছে, দুবাই পরিসংখ্যান কেন্দ্রের পূর্বাভাস অনুযায়ী।

এই চলমান নগর প্রবাহ ভাড়ার হার উপর উর্ধ্বমুখী চাপ সৃষ্টি করছে, বিশেষ করে ভালোভাবে সংযুক্ত এলাকায়, যা স্কুল, অফিস এবং মেট্রো লিঙ্কের কাছে অবস্থিত।

ভাড়াটিয়ারা উচ্চ পুনর্নবীকরণের বৃদ্ধির সম্মুখীন

আরইআরএ’র ভাড়া সূচক এখনও বাস্তব বাজারের হারের তুলনায় পিছিয়ে রয়েছে, যা বাড়ির মালিকদের পুনর্নবীকরণের সময় উল্লেখযোগ্যভাবে ভাড়া বাড়ানোর আইনগত সুযোগ দিচ্ছে। ডাউনটাউন, মারিনা এবং জেভিসির অনেক ভাড়াটিয়া ১৫–৩০% ভাড়া বৃদ্ধির কথা জানিয়েছেন পুনর্নবীকরণের সময়, শেষ ভাড়া পর্যালোচনা কখন হয়েছে তার উপর নির্ভর করে।

এটি অনেক ভাড়াটিয়াকে বাধ্য করছে:

• বাহিরের জেলায় স্থানান্তরিত হতে যেমন রেমরাম, দুবাই সাউথ বা আন্তর্জাতিক শহর, অথবা

• ভাড়ার বিরোধ মীমাংসা কেন্দ্রের মাধ্যমে আলোচনা বা বিরোধে প্রবেশ করতে অতিরিক্ত বৃদ্ধিগুলি নিয়ন্ত্রণ করার জন্য।

বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিভঙ্গি: উচ্চ লাভ, তবে প্রবেশ পয়েন্ট কঠোর

ভাড়া লাভের পরিবেশ বিনিয়োগকদের জন্য শক্তিশালী রয়ে গেছে:

• অ্যাপার্টমেন্ট: ৬.৩% (গড়) নিট লাভ, জেভিসি, স্পোর্টস সিটি এবং আইএমপেজে বেশি

• ভিলা: ৪.৭% নিট লাভ, দ্য ভিলা, মির্দিফ এবং সেরেনার মতো সম্প্রদায় দ্বারা নেতৃত্বাধীন

তবে, উচ্চ ক্রয় মূল্য এবং ভাড়া সীমাবদ্ধতার সংমিশ্রণ মানে যে প্রবেশ পয়েন্টের গুরুত্ব বেড়েছে। অফ-প্ল্যান বিনিয়োগকারীরা এমবিআর সিটি, আরজান এবং ডুবাইল্যান্ডের দ্বিতীয় পর্যায়ের এলাকায় কম খরচে প্রবেশের সন্ধান করছেন যেখানে দখল ২০২৬–২৭ সালে নির্ধারিত।

দুবাইয়ের গতিশীল ভাড়া বাজারের সাথে আপডেট থাকতে বিশেষজ্ঞ দৃষ্টিভঙ্গি এবং বিনিয়োগকারী সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করুন—
আমাদের নিউজলেটারে সদস্যতা নিন এবং ফ্যাম প্রপার্টিজে আরও জানুন।