দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট মার্কেট দীর্ঘদিন ধরে মধ্যপ্রাচ্যে স্থিতিশীলতা এবং সুযোগের এক আলোচনার কেন্দ্রবিন্দু হয়ে উঠেছে। যখন অঞ্চলটি রাজনৈতিক উত্তেজনা বা অর্থনৈতিক অস্থিরতার সম্মুখীন হয় — প্রতিবেশী দেশগুলোর মধ্যে ভূ-রাজনৈতিক সংঘর্ষ থেকে শুরু করে উদীয়মান বাজারে অর্থনৈতিক অস্থিরতা পর্যন্ত — বিনিয়োগকারীরা increasingly দুবাইকে একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে বিবেচনা করছেন। এই আঞ্চলিক অস্থিতিশীলতা বিপরীতভাবে দুবাইয়ের সম্পত্তির খাতকে শক্তিশালী করে, কারণ পুঁজি একটি নিরাপদ, নিয়ন্ত্রিত এবং বৈশ্বিকভাবে সংযুক্ত পরিবেশে আশ্রয় খোঁজে।
১. আঞ্চলিক অস্থিতিশীলতার প্রভাব বোঝা
আঞ্চলিক অস্থিতিশীলতা রাজনৈতিক অস্থিরতা, অর্থনৈতিক অস্থিরতা, অথবা লেবানন, সিরিয়া, ইরাক, ইরান, ফিলিস্তিন, অথবা উত্তর আফ্রিকার কিছু অংশের মতো প্রতিবেশী অঞ্চলে সংঘর্ষকে বোঝায়। এই ধরনের বিপর্যয় সাধারনত পুঁজি উড়াল, মুদ্রাস্ফীতি, এবং অনিশ্চয়তা সৃষ্টি করে, যা ব্যক্তিদের এবং ব্যবসাগুলোকে তাদের পুঁজি — এবং কখনও কখনও নিজেদের — নিরাপদ অধিকারে স্থানান্তর করতে বাধ্য করে।
দুবাই, এর:
- মজবুত শাসন
- আধুনিক অবকাঠামো
- আন্তর্জাতিক আইনগত কাঠামো
- মুক্ত মালিকানার অধিকারের অধিকার
- কর মুক্ত আয়
- ভূ-রাজনৈতিক সংঘর্ষে আপেক্ষিক নিরপেক্ষতা
…পুঁজি সংরক্ষণ এবং জীবনধারা স্থানান্তরের জন্য একটি প্রধান গন্তব্য হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে।
২. নিরাপদ আশ্রয়স্থলের গতিশীলতা
অস্থিতিশীলতার সময় পুঁজি প্রবাহের আগমন নতুন নয়। ঐতিহাসিকভাবে, প্রতিটি আঞ্চলিক সংকট দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপে তীব্রতা সৃষ্টি করেছে:
- ২০০৬–২০০৯: লেবানিজ বিনিয়োগকারীরা অভ্যন্তরীণ রাজনৈতিক অস্থিরতার কারণে পুঁজি স্থানান্তর করেন।
- ২০১১: আরব বসন্তের ফলে মিশর, তিউনিসিয়া, এবং সিরিয়া থেকে ক্রেতাদের সংখ্যা বৃদ্ধি পায়।
- ২০১৯–২০২২: লেবানিজ মুদ্রার পতন, ইরানি নিষেধাজ্ঞা, এবং ইরাক ও সুদানে অস্থিতিশীলতা UHNWIs-কে দুবাইয়ের বিলাসী খাতে ঠেলে দেয়।
- ২০২৪: গাজা-ইসরায়েল সংঘাত এবং আঞ্চলিক সামরিক উত্তেজনার উদ্বেগ UAE-তে নিরাপদ সম্পদের জন্য শক্তিশালী চাহিদা তৈরি করে।
প্রতি চক্র দুবাইকে মধ্যপ্রাচ্যের সুইজারল্যান্ড হিসেবে প্রতিষ্ঠিত করে — রাজনৈতিকভাবে নিরপেক্ষ, অর্থনৈতিকভাবে মুক্ত, এবং ভবিষ্যৎমুখী।
৩. মার্কেটের স্থিতিশীলতায় নিবাসী বিনিয়োগকারীদের ভূমিকা
দুবাইয়ের বর্তমান সম্পত্তি চক্রে একটি কম মূল্যায়িত শক্তি হল নিবাসী বিনিয়োগকারী — এমন ব্যক্তিরা যারা দুবাইতে বাস করেন, AED বা USD-তে আয় করেন, এবং স্থানীয় বাজারের সাথে গভীরভাবে পরিচিত। এইদের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত:
- উদ্যোক্তারা যারা COVID- এর পর UAE-তে ব্যবসা স্থানান্তর করেছেন
- অস্থির অঞ্চল থেকে ধনী ব্যক্তিরা যারা এখন দুবাইতে বাস করছেন
- দীর্ঘমেয়াদি বিদেশীরা যারা গোল্ডেন ভিসা এবং 0% আয়কর সুবিধা নিচ্ছেন
- পেশাদাররা যারা অফ-প্ল্যান বা স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করছেন
নিবাসী বিনিয়োগকারীদের গুরুত্ব:
- গতি ও আত্মবিশ্বাস: তারা দ্রুত সিদ্ধান্ত গ্রহণকারী কারণ তারা বাজারকে প্রথম হাত থেকে জানেন।
- পুনঃবিনিয়োগের চক্র: ভাড়ার আয় বা ব্যবসার লাভ প্রায়শই স্থানীয়ভাবে পুনঃবিনিয়োগ করা হয়।
- অ-লেনদেনের আচরণ: কিছু অফশোর বিনিয়োগকারীদের তুলনায় যারা লাভের জন্য লেনদেন করতে পারেন, নিবাসী বিনিয়োগকারীরা পুঁজি সংরক্ষণ, উত্তরাধিকার পরিকল্পনা, বা ফলনের জন্য ধরে রাখার সম্ভাবনা বেশি।
- গ্লোবাল টাইটেনিংয়ের সময় স্থিতিশীলতা: বিশ্বব্যাপী সুদের হার বৃদ্ধি পেলে কিছু বাজার শীতল হয়, নিবাসী বিনিয়োগকারীরা নগদ বা সুবিধাজনক স্থানীয় অর্থায়নের মাধ্যমে ক্রয় অব্যাহত রাখেন।
আঞ্চলিক অস্থিতিশীলতার মুখে, এই নিবাসী বিনিয়োগকারীরা বাজারের নোঙ্গর হয়ে ওঠেন — ইনভেন্টরি শোষণ করে, মূল্য স্তরকে সমর্থন করে, এবং লেনদেনের পরিমাণ বজায় রাখেন।
৪. আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের দিধা: চাপের মধ্যে বা আশ্বস্ত?
আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা — ইউরোপ, এশিয়া, এবং আমেরিকা থেকে — অদৃশ্য হচ্ছে না। প্রকৃতপক্ষে, তারা increasingly দুবাইয়ের ROI সম্ভাবনায় (প্রধান অঞ্চলে 5–8% ফলন), রাজনৈতিক নিরপেক্ষতা, এবং শক্তিশালী অবকাঠামোর দ্বারা আকৃষ্ট হচ্ছে। তবে নতুন বাস্তবতা হল:
- মূল্য সংবেদনশীলতা: কিছু অফশোর বিনিয়োগকারী এখন প্রধান দুবাই রিয়েল এস্টেটকে “মহঙ্গ” হিসেবে মনে করছেন গত ২ বছরে দ্রুত মূল্য বৃদ্ধির কারণে।
- মুদ্রার বিষয়: USD-কে ভিত্তি করে AED-এর শক্তি দুর্বল মুদ্রার দেশগুলোর (যেমন, GBP, EUR, JPY) ক্রেতাদের জন্য আরও কঠিন করে তুলতে পারে।
- ভিসা ও নিয়ন্ত্রক বাধা: যারা দুবাইতে বাস করেন না তারা অর্থায়ন বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে প্রতিবন্ধকতার সম্মুখীন হতে পারেন।
কিন্তু আঞ্চলিক অস্থিতিশীলতা এখনও চাহিদা বাড়াচ্ছে:
- অনেক আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী দুবাইকে একটি কাউন্টার-সাইক্লিকাল খেলা হিসেবে দেখে — যখন অস্থিরতা তাদের বাড়ির বাজারে আঘাত করে, তারা বৈচিত্র্যের জন্য দুবাইকে দেখে।
- পরিবারের অফিস এবং UHNWIs-এর জন্য, দুবাই একটি দ্বিতীয় বা তৃতীয় ভিত্তি হয়ে ওঠে — Emirates Hills বা Palm Jumeirah-এ ভিলা কেনার জন্য একটি হেজ হিসেবে।
সারাংশে, আঞ্চলিক অস্থিতিশীলতা আন্তর্জাতিক পুঁজিকে দূরে ঠেলে দিচ্ছে না — এটি সেগুলিকে নিবাসী বিনিয়োগকারীদের সাথে প্রতিযোগিতায় বাধ্য করছে যারা increasingly দক্ষ, নগদ-সমৃদ্ধ, এবং সুযোগসন্ধানী।
৫. ভবিষ্যৎ অর্থনীতি: কৌশলগত পরিবর্তন এবং দীর্ঘমেয়াদি প্রভাব
নিবাসী বিনিয়োগকারীরা আধিপত্য অব্যাহত রাখবেন
যেহেতু গোল্ডেন ভিসা, ব্যবসা-বান্ধব সংস্কার, এবং কর নীতিগুলো আঞ্চলিক এবং আন্তর্জাতিক স্থানান্তরকে আকৃষ্ট করতে থাকছে, নিবাসী বিনিয়োগকারীদের ভিত্তি সম্প্রসারিত হবে। প্রত্যাশা করুন:
- আরও মাল্টি-ইউনিট ক্রেতা (বিশেষ করে অফ-প্ল্যান বাল্ক ডিল)
- মিড-মার্কেট এবং বিলাসী খাতে বৃহত্তর অংশগ্রহণ
- নিবাসী-নেতৃত্বাধীন সিন্ডিকেট এবং পারিবারিক অফিসের উত্থান
আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা আরও নির্বাচনী হয়ে উঠবেন
সাধারণ বাজারে অংশগ্রহণের পরিবর্তে, বিদেশী পুঁজি কেন্দ্রীভূত হবে:
- ট্রফি সম্পদ (স্বাক্ষর পেন্টহাউস, ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স)
- নিয়ন্ত্রিত অঞ্চলে আয়-উৎপাদনকারী সম্পত্তি (ডাউনটাউন, দুবাই মেরিনা, DIFC)
- বাণিজ্যিক বা অতিথিপরিচালনা খাতে প্রতিষ্ঠান-মানের সম্পদ
উপসংহার: অস্থিরতার দ্বারা শক্তিশালী একটি বাজার
ইতিহাসের পরিপ্রেক্ষিতে, আঞ্চলিক অস্থিতিশীলতা দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির জন্য একটি উদ্দীপক হিসেবে পরিণত হয়েছে। যদিও কিছু বৈশ্বিক বিনিয়োগকারী দ্বিধা তৈরি করতে পারেন, নিবাসী পুঁজির ঢেউ, দুবাইয়ের শক্তিশালী নগর পরিকল্পনা এবং নিয়ন্ত্রক কাঠামো মিলিয়ে একটি আরও পরিণত, টেকসই বাজারকে চালনা করছে।
অতিরিক্ত গরম হওয়ার পরিবর্তে, দুবাই একটি আঞ্চলিক পুঁজি সংরক্ষণ কেন্দ্র হয়ে উঠছে, যেখানে পুঁজি শুধুমাত্র অবতরণ করে না — এটি থাকে, বৃদ্ধি পায়, এবং যৌগিক হয়।