La proprietà immobiliare è una delle principali opzioni di investimento nella nostra economia. Sebbene sia importante cercare e riconoscere le giuste opportunità, è altrettanto fondamentale essere vigilanti riguardo la documentazione.
Cos'è un Atto di Proprietà?
Un Atto di Proprietà di Dubai è un documento legale che serve come prova di proprietà di un immobile a Dubai. È un documento cruciale che stabilisce i diritti e le responsabilità del proprietario dell'immobile. L'Atto di Proprietà contiene informazioni essenziali come la posizione della proprietà, le dimensioni e i dettagli della proprietà. Viene rilasciato dal Dipartimento della Terra di Dubai ed è considerato il registro ufficiale della proprietà immobiliare nell'emirato. La tassa per l'Atto di Proprietà è del 4% del valore di vendita dell'immobile, a carico dell'acquirente. Questo documento legale è un requisito fondamentale in ogni fase della compravendita o affitto di un immobile: ad esempio, la registrazione per Ejari e le utenze, l'ottenimento di un permesso di ingresso, il Certificato di Non Opposizione per la rivendita da parte dello Sviluppatore, il certificato di pagamento delle spese di utenza e/o la domanda di ipoteca, solo per citarne alcuni.
Perché è Necessario Verificare l'Atto di Proprietà
Essere un investitore intelligente significa fare la dovuta diligenza prima di investire denaro, tempo ed energie in un immobile. Sia come acquirente che come inquilino, è imperativo verificare l'autenticità della prova di proprietà (atto di proprietà per immobili finiti; Oqood per immobili in costruzione) prima di consegnare un assegno di deposito cauzionale e firmare un contratto. Devi essere certo che l'immobile sia libero da vincoli, cause in corso o qualsiasi ostacolo legale. Dovresti anche essere in grado di riconoscere i segnali di allarme di una truffa. Il Dipartimento della Terra di Dubai o DLD – con il suo obiettivo di fornire tutte le informazioni in un unico posto – rende più semplice e conveniente per tutti verificare l'autenticità dell'Atto di Proprietà. Questo fa parte degli sforzi per contribuire a migliorare la competitività del mercato immobiliare di Dubai e spingerlo verso l'eccellenza stabilendo principi di trasparenza e standard professionali. Verificare l'autenticità del tuo atto di proprietà è a portata di un clic, quindi assicurati che sia il primo passo per investire correttamente.
Passi per la Verifica dell'Atto di Proprietà:
1- Installa Dubai Rest dal tuo app store mobile o vai al sito web del DLD.
2- Seleziona la Verifica dell'Atto di Proprietà dalla homepage di Dubai Rest o dal sito web del DLD.
3- Fornisci le informazioni sull'atto di proprietà come:
- Numero del Certificato (Si può trovare sotto il codice a barre o il codice QR dell'atto di proprietà; Numero del Contratto per Oqood)
- Anno del Certificato (Si può trovare sotto il codice a barre o il codice QR dell'atto di proprietà; Anno del Contratto per Oqood)
- Tipo di Proprietà: Terreno, Unità o Villa
- Nome del Proprietario
4- Clicca sulla scheda "Validate" per vedere lo stato dell'atto di proprietà. Verifica se è: valido, ipotecato, limitato, bloccato o non valido. Nel caso in cui l'atto di proprietà sia fornito da una procura, potresti considerare di convalidare la POA qui.
È tutto ciò che c'è da sapere. Un semplice passo che puoi fare prima di investire. Eseguire una verifica approfondita dell'atto di proprietà è di fondamentale importanza quando si tratta di immobili a Dubai. Verificando l'atto di proprietà, puoi garantire l'autenticità e la legalità della proprietà, riducendo il rischio di transazioni fraudolente o dispute.