Poznavanje zakona o iznajmljivanju u Dubaiju je ključno jer broj stranaca koji se nastanjuju u Dubaiju svake godine raste. Stanari koji nisu upoznati sa svojim pravima u pogledu iznajmljivanja nekretnina u Dubaiju su ranjivi na neetičke promene ugovora od strane vlasnika. Povećanje iznosa rente je najčešći spor u ugovoru između vlasnika i stanara. Pre potpisivanja ugovora o iznajmljivanju, stanari moraju razumeti faktore koji dovode do povećanja rente i svoja prava u vezi sa sporovima o ugovorima. Regulatorna agencija za nekretnine (RERA) sa Dubai Land Department reguliše zakone o nekretninama u Dubaiju i najbolji je izvor za razumevanje zakona o iznajmljivanju nekretnina u Dubaiju.
Da li vlasnik može povećati vašu rentu?
Regulatorna agencija za nekretnine navodi da vlasnik mora da obezbedi obaveštenje 90 dana unapred o svim promenama u ugovoru o rentiranju, raskidanju ugovora ili povećanju iznosa rente. Kao stanar, neophodno je da dokumentujete datum kada je vlasnik zatražio promenu iznosa rente. Stanari mogu zakonito da odbiju povećanje iznosa rente ako vlasnik nije obezbedio obaveštenje 90 dana unapred. Takođe, prilikom postizanja dogovora sa vlasnikom o povećanju iznosa rente, pažljivo pregledajte ceo ugovor za bilo koje dodatne promene koje je vlasnik napravio. Stanar može da podnese slučaj Centru za rešavanje sporova o rentiranju pri Dubai Land Department (DLD) ako odbije da se složi sa novim uslovima ugovora. S obzirom na veliki broj slučajeva spora o rentiranju koji se odvijaju u Emiratu, vlada Dubaija je u decembru 2013. godine izdala uredbu o rentiranju kojom reguliše povećanje cena rentiranja od strane vlasnika. Stanari bi trebalo da pregledaju ovu uredbu (43) u vezi sa povećanjem rente nekretnina pre nego što odluče da podnesu slučaj spora o rentiranju sa DLD. Prema uredbi 43, vlasnik ne može da poveća iznos rente ako je potvrđeno da je vrednost jedinice nekretnine manja od 10% prosečne rente sličnih jedinica unutar istog područja. Vlasnik može da poveća iznos rente za 5% ako je trenutna vrednost rente 11-20% manja od prosečne rente sličnih jedinica u istom području. Povećanje od 10% je zakonito prema zakonu Dubaija ako je vrednost rente 21-30% manja od prosečne rente sličnih nekretnina u istom području. Povećanje od 15% može biti dodato na rentu ako je vrednost rente 31-40% manja od sličnih jedinica unutar iste zajednice. Maksimalno povećanje rente je 20% ako je trenutna vrednost rente 40% manja od sličnih jedinica unutar područja.
Kalkulator za povećanje RERA
Kao stanar, mudro je biti svestan stanja na tržištu nekretnina kako bi se predvidela mogućnost povećanja rente. Vlasnici će zakonito opravdati svoje povećanje cene rente na osnovu cena rente sličnih nekretnina u području. Kalkulator za povećanje rente Dubai Land Departmenta je najbolji izvor za izračunavanje povećanja rente u jednom području. Rezultati upita o povećanju rente su odmah dostupni nakon pružanja podataka o tipu nekretnine, području, broju spavaćih soba i trenutnoj godišnjoj renti.