Conoscere le leggi sulla locazione a Dubai è fondamentale dato che il numero di espatriati che si stabiliscono a Dubai aumenta ogni anno. Gli inquilini che non sono a conoscenza dei loro diritti sulla proprietà in affitto a Dubai sono vulnerabili a modifiche contrattuali non etiche da parte del padrone di casa. L'aumento dell'importo dell'affitto da parte dei proprietari è la controversia contrattuale più comune con i loro inquilini. Prima di firmare un contratto di locazione, gli inquilini devono capire i fattori che portano a aumenti dell'affitto e i loro diritti riguardo le controversie contrattuali. L'Agenzia Regolatoria dell'Immobiliare (RERA) con il Dipartimento di Terra di Dubai regola le leggi immobiliari a Dubai ed è la migliore fonte di riferimento per capire le leggi sulla locazione di proprietà a Dubai.
Il padrone di casa può aumentare il tuo affitto?
La Regolatoria dell'Immobiliare afferma che il padrone di casa deve fornire un preavviso di 90 giorni riguardo a qualsiasi modifica al contratto di affitto, alla rescissione del contratto o all'aumento dell'importo dell'affitto. Come inquilino, è imperativo documentare la data in cui il padrone di casa ha richiesto di modificare l'importo dell'affitto. Gli inquilini possono legalmente rifiutare un aumento dell'importo dell'affitto se un preavviso di 90 giorni non è stato fornito dal padrone di casa. Inoltre, dopo aver raggiunto un accordo con il padrone di casa sull'aumento dell'importo dell'affitto, rivedi attentamente l'intero contratto per eventuali modifiche aggiuntive fatte dal padrone di casa. L'inquilino può presentare un caso al Centro di Risoluzione delle Controversie di Affitto presso il Dipartimento di Terra di Dubai (DLD) rifiutando di accettare i nuovi termini del contratto. Con l'alto numero di casi di controversie di affitto che si svolgono nell'Emirato, il governo di Dubai ha emanato un decreto sull'affitto nel dicembre 2013 che regola gli aumenti dei prezzi di affitto da parte dei proprietari. Gli inquilini dovrebbero rivedere questo Decreto (43) riguardo gli aumenti della proprietà in affitto prima di decidere di presentare un caso di controversia di affitto con il DLD. Per il Decreto 43, un padrone di casa non può aumentare l'importo dell'affitto se l'unità immobiliare è confermata inferiore del 10% rispetto all'affitto medio di unità simili all'interno della stessa area. Il padrone di casa può aumentare l'importo dell'affitto del 5% se l'attuale valore dell'affitto è dell'11-20% inferiore rispetto all'affitto medio di unità simili nella stessa area. Un aumento del 10% è legale secondo la legge di Dubai se il valore dell'affitto è del 21-30% inferiore rispetto all'affitto medio di proprietà simili nella stessa area. Un aumento del 15% può essere aggiunto all'affitto se il valore dell'affitto è del 31-40% inferiore rispetto a unità simili all'interno della stessa comunità. L'aumento massimo dell'affitto è del 20% se l'attuale valore dell'affitto è del 40% inferiore rispetto a unità simili all'interno dell'area.
Calcolatore di aumento della RERA
Come inquilino, è saggio essere a conoscenza delle condizioni del mercato immobiliare per prevedere la possibilità di un aumento dell'affitto. I proprietari giustificheranno legalmente i loro aumenti dei prezzi di affitto basandosi sui prezzi di affitto di proprietà simili nell'area. Il calcolatore di aumento dell'affitto del Dipartimento di Terra di Dubai è la migliore fonte per calcolare gli aumenti di affitto in un'area. I risultati di un'indagine sull'aumento dell'affitto sono immediatamente disponibili dopo aver fornito il tipo di proprietà, l'area, le camere da letto e l'attuale affitto annuale.