Punti Chiave:
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Gli affitti medi degli appartamenti a Dubai hanno raggiunto AED 103.000 all'anno a partire da luglio 2025
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Gli affitti delle ville sono aumentati a AED 328.000, spinti dalla domanda nelle comunità familiari
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Downtown, Dubai Marina e JVC tra i maggiori vincitori
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Le strozzature dell'offerta persistono nonostante un forte pipeline di consegne
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Gli inquilini affrontano aumenti di rinnovo del 15-30% nelle aree di pregio
Gli Affitti di Mercato Rompono i Record a Metà del 2025
Il mercato degli affitti di Dubai ha raggiunto il suo punto più alto in un decennio, con gli affitti medi di appartamenti e ville che continuano la loro traiettoria ascendente fino a luglio 2025. Secondo i dati più recenti della piattaforma di analisi immobiliare DXB Interact, gli affitti degli appartamenti sono aumentati del 21,7% su base annua, con una media di AED 103.000 all'anno, mentre gli affitti delle ville sono aumentati del 19,6%, raggiungendo in media AED 328.000.
Questo segna un nuovo massimo post-pandemico, superando persino il picco del mercato del 2014. Il boom degli affitti è alimentato da una forte crescita della popolazione, riforme sui visti in corso e dalla domanda di lavoratori a distanza, nuovi residenti e espatriati che tornano.
Dove gli Affitti Aumentano Più Velocemente?
Aree con Migliori Prestazioni – Appartamenti (Crescita degli Affitti YoY):
Aree con Migliori Prestazioni – Ville (Crescita degli Affitti YoY):
Nelle aree più recenti come Dubai South, Town Square e Damac Hills 2, la crescita degli affitti rimane positiva, ma moderata a causa dell'aumento dell'offerta e delle dimensioni più grandi delle comunità.
Carenza di Offerta e Pressione della Popolazione
Nonostante la consegna di oltre 39.000 nuove unità residenziali nel primo semestre del 2025—principalmente concentrate in MBR City, JVC e Arjan—la domanda continua a superare l'offerta nei distretti centrali. La popolazione di Dubai ha superato 3,75 milioni a giugno 2025, e si prevede che raggiunga i 4 milioni entro la fine del 2026, secondo le proiezioni del Dubai Statistics Center.
Questo continuo afflusso urbano sta mettendo pressione al rialzo sui tassi di affitto, soprattutto nelle aree pronte per essere abitate, ben collegate vicino a scuole, uffici e collegamenti della metropolitana.
Inquilini Affrontano Aumenti di Rinnovo Ripidi
L'Indice degli Affitti di RERA continua a essere indietro rispetto ai tassi di mercato effettivi, dando ai proprietari la possibilità legale di aumentare significativamente gli affitti al momento del rinnovo. Molti inquilini a Downtown, Marina e JVC segnalano aumenti di affitto del 15-30% al momento del rinnovo, a seconda di quando è avvenuta l'ultima revisione dell'affitto.
Questo sta costringendo molti affittuari a:
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Trasferirsi in distretti periferici come Remraam, Dubai South o International City, oppure
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Entrare in trattative o controversie attraverso il Centro di Risoluzione delle Controversie di Affitto per moderare aumenti eccessivi.
Prospettive per gli Investitori: Alti Rendimenti, Ma un Punto di Ingresso più Rigoroso
L'ambiente dei rendimenti da affitto rimane forte per gli investitori:
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Appartamenti: Rendimenti netti del 6,3% (media), più alti in JVC, Sports City e IMPZ
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Ville: Rendimenti netti del 4,7%, guidati da comunità come The Villa, Mirdif e Serena
Tuttavia, la combinazione di alti prezzi di acquisto e limiti sugli affitti significa che il punto di ingresso conta più che mai. Gli investitori off-plan stanno cercando un ingresso a costi più bassi nelle aree della Fase 2 di MBR City, Arjan e Dubailand dove la consegna è prevista per il 2026-27.
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