DIFCとDLDのドバイにおける不動産所有権（2025年ガイド）

ドバイの不動産市場は、DIFC（ドバイ国際金融センター）とDLD（ドバイ土地局）の2つの異なる法制度の下で運営されています。不動産（住宅または商業）の購入を検討している場合は、どの枠組みがあなたのニーズに最適かを知っておくことが重要です。それぞれに独自のルール、費用、特異性があります。

このガイドでは、実際の違い、最近のアップデート、さまざまなタイプの購入者や投資家にとってどの選択が理にかなっているかを説明します。

1. 法制度と所有権のルール

なぜ重要なのか: あなたの法的権利、購入プロセス、さらには取引の構築方法は、物件が登録されている場所によって全く異なる場合があります。

DIFC（ドバイ国際金融センター）

• 法制度: 英国のコモンロー、独立した裁判所、すべて英語で。
• 登録: 権利証書と抵当権は、DIFC不動産登録官によって処理されます。
• 所有権: ほぼ完全にフリーホールド、外国人購入者歓迎。DIFCに登録された企業、財団、信託による所有が許可されており、一般的です。
• 最近のアップデート: 2024年末から、抵当権登録手数料はローン金額の0.25%となり、DLDと同じになりました。
  
  

DLD（ドバイ土地局）

• 法制度: 民法（アラビア語、公式翻訳あり）；ドバイ裁判所とRERAによって管理されています。
• 登録: 権利証書はDLDから直接発行されます。
• 所有権: 指定エリア内のフリーホールドおよびリースホールド（99年）；2025年から、新たなダウンタウン、マリーナ、パームジュメイラを超えた地域で、より多くのフリーホールドゾーンが開放されました。
• エンティティ所有: オフショア企業の所有は厳しく管理され、承認された管轄区域からのみ許可されています。
• 最近のアップデート: 売却収益は、権利証書に記載された売主の名義で小切手で支払う必要があり、委任状を通じての資金集めはできなくなりました。
  
  

2. 購入プロセスと手数料

実際に不動産を購入する際に何が起こるのかを分解してみましょう。

2025年の新情報:

• DIFCは、オフプラン登録の完了と手数料の支払いに最大60日を許可します。
• 両システムはAEDで取引されますが、DIFC契約は時折、罰金のためにUSDを参照することがあります。
  
  

3. 相続、贈与、エンティティの問題

遺産計画は、特に外国人にとっては取引を決定づける要因になり得ます。

相続

• DIFC: 遺言および検認登録所は、非ムスリムが英法に基づく遺言を登録できるようにし、DIFCおよび現在はDLDの資産をカバーしています。DIFCの遺言がある場合、あなたの財産はあなたの希望に従って分配されます。
• DLD: デフォルトはシャリーア相続法であり、DIFC（またはドバイ裁判所）の遺言を登録しない限り適用されます。

贈与

• DIFC: すべての譲渡（贈与を含む）に標準の5%の移転手数料が適用されます。
• DLD: 一級の親族への家族からの贈与は、不動産価値のわずか0.125%です。
  
  

未成年者の所有権

• DIFC: 売却収益は18歳まで登録官によって保留され、行動には裁判所の命令が必要です。
• DLD: 保護者が未成年者のために行動しますが、売却収益は未成年者が21歳になるまで保留されます。
  
  

エンティティ所有

• DIFCの財団や会社は2017年からDLDゾーンで所有できますが、受益者の変更を通知する必要があります（移転手数料を避けるため）。
• 財団は四半期ごとに報告書を提出し、変更があった場合は新しいNOCを取得する必要があります。

4. 日常の所有権と賃貸法

不動産の賃貸と管理

サービス料金と建物管理

• 両制度とも、共用部分に対する年次サービス料金が必要です。
• DIFCの料金は高くなる場合があります（プレミアムビル）。
• 執行: DIFCは通常、未払いに対して迅速に行動しますが、どちらも最終的には売却を強制することができます。

5. 商業不動産の違い

誰がリースできるのか？

• DIFC: DIFCライセンスを持つ企業/支店のみ（銀行、法律、金融、コンサルティング）。
• DLD: ドバイ経済またはフリーゾーンからライセンスを取得した任意の企業。

ライセンスと使用

• DIFC: 入居者は許可された活動のためにDIFCライセンスが必要。
• DLD: DET（ドバイ経済・観光）または関連するフリーゾーンを通じてライセンスを取得。

長期リース

• DLD: 10年以上のリースは不動産権利として登録できます（権利が強化されます）。
• DIFC: 6ヶ月を超えるすべてのリースが登録されますが、権利は契約上のものです。
  
  

名声 vs. 柔軟性

• DIFC: グローバルな金融ハブとして認識されており、住所にはプレミアムがあります。
• DLD: より多様な選択肢—ヴィラ、小売、ホスピタリティ、住宅、さまざまなテナントプール。

6. 知っておくべき2025年の最新情報

• DLDは、新しいフリーホールドゾーンを新興地区に開放しました。
• DIFCの抵当権登録手数料は、DLDと同じ0.25%になりました。
• DIFCオフプラン契約は、登録および手数料支払いに最大60日を許可します。
• DLDは、すべての売却収益が権利証書に記載された売主の名義に直接支払われることを要求します。
• DIFCエンティティのDLDエリア内の所有は、新しいNOCと受益者の変更に関する四半期報告が必要です。

7. あなたにとってどの道が正しいか？

• 英法環境、独立した裁判所、エスクローされた保証金、名声のあるビジネスアドレスを求めるならDIFCを選んでください—これは、グローバルな投資家、金融企業、または複雑な遺産構造を計画している人に最適です。手数料はやや高くなることが期待されますが、柔軟性も増します。
• 取引コストが低く、さまざまな不動産タイプと場所、ドバイの民法システムのなじみを求めるならDLDを選んでください。これは、ほとんどのエンドユーザー、家族、または伝統的な投資家に理想的です。
  
  

結論:

両システムは外国人に開放されており、安定していて透明ですが、非常に異なるニーズに応えています。あなたの優先事項（法的、財務、遺産、ビジネス）が選択の原動力となるべきです。適切な計画があれば、どちらの道も2025年のドバイ不動産所有権への安全なルートを提供します。