سوق العقارات في دبي يواصل سلسلة تحطيم الأرقام القياسية حتى الربع الثالث من عام 2025
يستمر سوق العقارات في دبي في تحطيم الأرقام القياسية حتى الربع الثالث من عام 2025، حيث يوازن بين الطلب القوي على العقارات غير المكتملة وزيادة الاهتمام بالعقارات الجاهزة. مع استمرار ثقة المستثمرين، وتوسع البنية التحتية القوي، وسياسات الحكومة الاستباقية، تظل المدينة واحدة من الوجهات العقارية الأكثر مرونة وربحية في العالم.
نظرة عامة على السوق: طلب قياسي ونضوج استراتيجي
سجلت دبي أكثر من 145 مليار درهم في معاملات الربع الثالث من عام 2025، مما دفع إجمالي حجم المعاملات منذ بداية العام إلى أكثر من 430 مليار درهم، بزيادة تقارب 25% على أساس سنوي. العقارات غير المكتملة احتفظت بصدارتها، حيث تمثل حوالي 70% من جميع المبيعات، حيث تسارع المطورون في إطلاق المشاريع في المجتمعات الرئيسية والناشئة. كما زادت مبيعات العقارات الجاهزة، وخاصة في الشرائح الفاخرة مثل نخلة جميرا، سيتي ووك، دبي هيلز استيت، و وسط مدينة دبي، حيث سعى المستثمرون إلى عوائد إيجارية مستقرة وإمكانية السكن الفوري.
اتجاهات الأسعار والعوائد
ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 6-8% على أساس سنوي في الشرائح الجاهزة و10-12% في الإطلاقات غير المكتملة. ظلت عوائد الإيجار صحية، بمتوسط يتراوح بين 6.7-7.5% للشقق و4.5-5.2% للفيلات. يواصل المستثمرون تفضيل المشاريع التي تقدم خطط دفع طويلة الأجل (60/40 أو 70/30) ومرونة بعد التسليم، بينما يركز المستخدمون النهائيون على المجتمعات ذات أنماط الحياة مع آفاق إعادة بيع قوية.
آفاق العرض: تسليمات 2026 وتوازن السوق
يتم إنشاء حوالي 61,800 وحدة لتسليمها في عام 2026، لكن حوالي 21% منها فقط مكتمل بنسبة 75%—مما يشير إلى أن التسليم الحقيقي من المحتمل أن ينخفض إلى حوالي 40,000 وحدة. يمنع هذا الإيقاع المتحكم فيه زيادة العرض، مما يدعم نمو الأسعار وزيادة القيمة عبر الأسواق الفرعية المتميزة.
المجتمعات ذات التأثير العالي القادمة:
- المرحلة 2 من سيتي ووك – مساكن فاخرة منخفضة الارتفاع؛ مخزون محدود
- نخلة جبل علي – إعادة تعريف "الصف الأول الجديد" مع 91 كيلومترًا من الشاطئ
- دبي هيلز فيستا والمرحلة 2 من الوادي – مجمعات من الفيلات والمنازل المتراصة
- دبي كريك هاربر وتوسع JVC – مراكز استثمار متوسطة المستوى
مؤشرات الامتصاص والتوقعات المستقبلية
معدل الامتصاص يقيس مدى سرعة بيع أو تأجير المخزون المتاح على مدى فترة زمنية معينة—وهو مؤشر حاسم على صحة السوق. النسب أدناه تشير إلى أن سوق دبي يمتص العرض بوتيرة متزايدة—لا يزال الطلب صحيًا، بينما يحتفظ المطورون بجدول زمني مدروس للإطلاقات.
الطلب والعرض على المدى الطويل 2026–2030
يستمر نمو السكان، وتدفق المستثمرين الأجانب، وتوسع حوافز الفيزا الذهبية في دفع الطلب المستدام. حتى مع توقع وجود مليون وحدة سكنية بحلول عام 2026، فإن مسار نمو سكان دبي (~3% سنويًا) والاتجاهات العالمية في الانتقال تدعم التوازن طوال العقد. من المتوقع أن يرتفع معدل الامتصاص ليصل إلى ~69% بحلول عام 2030.
السياسة، البنية التحتية وثقة المستثمرين
تستمر الإصلاحات الاستراتيجية في دبي في تغذية الطلب: الفيزا الذهبية للاستثمار في العقارات بقيمة 2 مليون درهم وما فوق، هياكل الشركات القابضة لإدارة الأصول، ترقيات هيئة الطرق والمواصلات (بما في ذلك تمديدات المترو التي تحسن الوصول إلى مدينة محمد بن راشد، JVC، ودبي كريك هاربر)، والأجندة الاقتصادية D33 جنبًا إلى جنب مع توسيع الملكية الحرة للمواطنين الأجانب. معًا، تعزز هذه العناصر صورة دبي كملاذ آمن عالمي: دخل خالي من الضرائب، وشفافية عالية عبر النظام الرقمي لدائرة الأراضي والأملاك المقدمة من DXB Interact، واستقرار عملتي الدرهم والدولار.
التوقعات: الـ 12 شهرًا القادمة
سوف يشهد الربع الرابع من عام 2025 حتى الربع الرابع من عام 2026 تطور دبي من نمو قياسي إلى استدامة استراتيجية. توقع زيادة معتدلة في الأسعار (+5-8%) في معظم المناطق، مع قيادة سيتي ووك، نخلة جبل علي، ودبي هيلز استيت لزيادة رأس المال. يضمن الجمع بين المخزون الجاهز المحدود، والإمدادات الفاخرة الجديدة، والسياسات المواتية للمستثمرين أن الطلب سيفوق العرض على المدى القصير حتى عام 2026.
أفكار نهائية
تظل دبي معيارًا عالميًا للاستثمار الآمن والعائد المرتفع المدفوع بأسلوب الحياة. إذا كنت تقيم الفرص للحصول على الفيزا الذهبية، أو عوائد إيجارية مرتفعة، أو نمو رأس المال على المدى الطويل، فإن الوقت قد حان للتحرك—قبل أن تضرب موجة العرض التالية السوق في عام 2026.
تواصل مع غونزالو ريرتي للوصول إلى رؤى حصرية، وإطلاقات خاصة، واستراتيجيات مدفوعة بالبيانات.