إذا كنت تفكر في فرصة استثمارية في دبي، فقد تكون تلال الغاف الخيار المثالي لك.
تقدم هذه المجتمع منازل تتميز بجو فاخر يشبه المنتجعات، تم تصميمها بواسطة ماجد الفطيم، المطور المعروف في المنطقة. تبرز تلال الغاف بجاذبيتها البصرية المدهشة وعمليتها. في قلبها توجد بحيرة كبيرة مع شواطئ رملية، مما يثير شعورًا بالعطلة لسكانها. المنازل عصرية، ومبنية بشكل جيد، ومصممة لتلبية احتياجات الأسرة المتنوعة.
لماذا تعتبر موقع تلال الغاف ذا قيمة كبيرة
عندما يتعلق الأمر بالموقع، فإن تلال الغاف تقدم ميزة فريدة. فهي تقع بشكل استراتيجي بالقرب من معالم رئيسية مثل مدينة دبي الرياضية وملاعب جولف جميرا، مما يضمن أنك دائمًا قريب مما تحتاجه. يقع المجتمع بشكل ملائم عند تقاطع الطرق الرئيسية مثل شارع حصة وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان، مما يسهل الوصول إلى وسط مدينة دبي ومارينا دبي. للعائلات والمهنيين الذين يبحثون عن الهدوء، بينما يرغبون في القرب من أفضل معالم المدينة، فإن هذا هو المزيج المثالي بين الراحة والسكينة.
الرؤية وراء تلال الغاف
لدى ماجد الفطيم سمعة قوية في تقديم مشاريع عالية الجودة عبر الشرق الأوسط. معروفة بخبرتها في تطوير ليس فقط المناطق السكنية ولكن أيضًا المراكز التجارية والمعالم الترفيهية الشهيرة، فإن سمعة الشركة مستندة بشكل جيد. عند تصميم تلال الغاف، كانت رؤيتهم هي إنشاء ملاذ هادئ يوفر استراحة من صخب الحياة الحضرية. تُظهر الخطة الرئيسية ذلك من خلال:
- مساحات خضراء واسعة وحدائق متعددة
- بحيرة مركزية وشواطئ رملية
- شبكة مترابطة من مسارات المشي وركوب الدراجات
مع تاريخ من تقديم مشاريع ناجحة وفاخرة، توفر سجل ماجد الفطيم الثقة في القيمة الطويلة الأجل للمجتمع.
خيارات سكنية متنوعة ومجتمعات فرعية
تقدم تلال الغاف مجموعة متنوعة من خيارات السكن، بما في ذلك المنازل المتلاصقة والفيلات بمساحات وأنماط مختلفة. تتراوح مساحة المنازل المتلاصقة من 2100 إلى 6000 قدم مربع، بينما يمكن أن تتراوح الفيلات من 2100 إلى 12720 قدم مربع. تلبي هذه المنازل احتياجات أحجام العائلات المختلفة وتفضيلاتهم، مع تقديم بعض الخيارات لفيلات مزدوجة.
تشمل المجتمعات الفرعية:
جميع المنازل مصممة بأناقة عصرية، ومواد عالية الجودة، وخطط مفتوحة، مما يسمح للسكان بالعثور على الخيار المثالي لاحتياجاتهم.
أسعار العقارات في تلال الغاف
إليك نظرة عامة على الأسعار للمنازل في تلال الغاف:
أسلوب حياة نشط ومريح
الحياة في تلال الغاف تركز على الراحة والرفاهية ونمط حياة نشط.
- بحيرة الغاف: المركز المركزي حيث يمكن للسكان السباحة، والاستمتاع بالرياضات المائية، واستكشاف 18 كيلومترًا من مسارات المشي و11 كيلومترًا من مسارات ركوب الدراجات.
- المساحات الخارجية: الحدائق، ومناطق اللعب، وأماكن النزهات منتشرة في كل مكان، مما يوفر للعائلات الكثير من الفرص للاستمتاع بالخارج.
الراحة اليومية في The Hive
لتلبية الاحتياجات اليومية، تم تصميم المركز المركزي للمجتمع، The Hive، لتلبية جميع متطلباتك. تشمل الخدمات والتجزئة:
- متاجر، مقاهي، ومطاعم
- متجر كبير من كارفور ومتجر بقالة ذواقة
- خدمات أساسية مثل البنوك، وصرافة العملات، وعيادة طبية
- محاكم تنس وسلة مخصصة لفرص الترفيه
The Hive من المقرر أن يصبح المركز الاجتماعي الحيوي للمجتمع، مما يوفر للسكان مكانًا للاجتماع، وإنجاز الأعمال، أو ببساطة للاسترخاء.
الوصول إلى التعليم والرعاية الصحية
التعليم والمدارس القريبة
بالنسبة للعائلات، فإن الوصول إلى التعليم الجيد أمر حاسم. تستفيد تلال الغاف من وجود مدرسة Royal Grammar School Guildford دبي داخل المجتمع نفسه، حيث تقدم منهجًا بريطانيًا للأطفال من عمر 3 إلى 18 عامًا.
المدارس القريبة: تقع مدرسة South View School دبي ومدرسة جبل علي على بعد 11 دقيقة بالسيارة، بينما تتوفر مدرسة GEMS Metropole ومدرسة Kings’ School Al Barsha بسهولة أيضًا.
الحضانات: تقع حضانة جبل علي وحضانة Kids Kingdom على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعلها مريحة للغاية للعائلات مع الأطفال الصغار.
الوصول إلى الرعاية الصحية
للاحتياجات الطبية، يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى عيادات Apex الطبية وعيادات Mediclinic Me’aisem، كلاهما يقع على بعد 10 إلى 15 دقيقة. للحصول على رعاية أكثر تخصصًا، فإن مستشفى NMC Royal في DIP يقع على بعد 16 دقيقة فقط، مما يضمن راحة البال فيما يتعلق بالوصول إلى الرعاية الصحية.
إمكانات الاستثمار والنمو المستقبلي
تقدم تلال الغاف فرصة استثمارية واعدة. لقد زادت قيم العقارات لكل من الفيلات والمنازل المتلاصقة بشكل مطرد، مما يظهر الطلب القوي. لا يزال المجتمع في طور التوسع، مع توفر منازل للإشغال الفوري، بالإضافة إلى مشاريع جديدة من المقرر الانتهاء منها بحلول عام 2027. مع نمو المجتمع، من المتوقع أن ترتفع قيم العقارات أكثر.
زيادة الأسعار: لقد زادت الأسعار بالفعل بنسبة 16.45%، من 1667 درهم لكل قدم مربع في 2024 إلى 2002 درهم لكل قدم مربع في 2025.
عائد استثمار مثير للإعجاب:
- توفر الفيلات ذات الأربع غرف نوم عائد استثمار يبلغ حوالي 7.39%.
- الفيلات ذات الثلاث غرف نوم عند 6.25%.
- الفيلات ذات الخمس غرف نوم عند 5.70%.
تشير هذه الأرقام إلى عائد قوي على الاستثمار، مما يجعل تلال الغاف خيارًا ذكيًا لأولئك الذين يتطلعون لبناء الثروة في سوق العقارات في دبي.
استثمار ذكي لمستقبلك
تقدم تلال الغاف أكثر من مجرد مكان للعيش. مع مطور موثوق، ماجد الفطيم، وبحيرة مركزية جميلة، وخيارات سكنية متنوعة، يوفر هذا المجتمع أسلوب حياة فريد يجمع بين الهدوء والراحة. القرب من الخدمات الأساسية، والمساحات الخارجية الواسعة، وسوق الاستثمار المتنامي تجعلها خيارًا قويًا لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار في دبي. إذا كنت تبحث عن بيئة صديقة للعائلة تعزز شعورًا قويًا بالمجتمع مع تقديم مرافق حديثة، فإ إن تلال الغاف خيار ممتاز لمستقبلك.
هل ترغب في معرفة المزيد عن تلال الغاف؟ فريق الخبراء لدينا في fäm Properties جاهز لمساعدتك في التنقل بين خيارات العقارات وفرص الاستثمار.
تواصل مع ماريان على 0569424153 اليوم للخطوة التالية!