قبل بضعة أيام، جلست مع CNBC لمناقشة ما يحدث حقًا في سوق العقارات في دبي في عام 2025 — بعيدًا عن العناوين الرئيسية، بعيدًا عن التكهنات، ومدعومًا ببيانات حقيقية من DXBinteract و فام Properties.
القصة التي ظهرت واضحة: دبي لا تنمو فقط — بل تتطور.
الأرقام تروي قصة واضحة جدًا
ثلاثة مؤشرات تحدد الأداء الحقيقي لسوق دبي في الربعين الأولين من عام 2025 مقارنة بنفس الفترة في عام 2024:
- الصفقات الجاهزة ارتفعت بنسبة 20%، من 96,000 إلى 116,000.
- صفقات إعادة البيع زادت بنسبة 10%، من 48,000 إلى 53,000.
- الإمداد الجديد (وحدات جديدة تم إطلاقها) انخفض بنسبة 7.5%، من 130,000 إلى حوالي 120,000.
هذا يعني أن الطلب يستمر في الارتفاع، بينما الإمداد يشتد — وهي تركيبة تتناقض مع رواية "زيادة العرض" التي توقعها الكثيرون.
أسعار الأراضي غيرت قواعد اللعبة
واحدة من أكبر الأسباب وراء انخفاض الإمداد الجديد بنسبة 7.5% هي الزيادة الكبيرة في أسعار الأراضي.
على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفعت تكاليف الأراضي في دبي بشكل حاد — في بعض المواقع الرئيسية مثل الواصلي، بنحو 7 مرات، من حوالي 500 درهم إماراتي إلى 3,500 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
هذه الزيادة أجبرت العديد من المطورين الأصغر أو الجدد على التوقف أو تقليل إطلاقاتهم. فقط أولئك الذين لديهم سمعة قوية وتاريخ مثبت وخبرة عميقة يمكنهم الاستمرار في طرح المشاريع في السوق بشكل مربح.
هذا ليس تباطؤًا — إنه فلتر للسوق، يفصل اللاعبين المستدامين عن المضاربين.
إعمار: معيار سمعة العلامة التجارية
خلال المقابلة، أبرزت أيضًا استمرار هيمنة إعمار.
إعمار لا تبيع العقارات فقط — بل تبيع الثقة.
هناك علاوة مرئية مرتبطة بكل مشروع من مشاريع إعمار تمتد من الإطلاق إلى إعادة البيع.
تُباع الوحدات بشكل أسرع، وتحتفظ بقيمة إعادة بيع أقوى، وتحافظ على ثقة المستثمرين حتى عندما يتغير السوق.
هذه هي قوة سمعة العلامة التجارية في العقارات — وهي درس يجب على كل مطور دراسته بعناية.
صعود المطورين الخاصين الجدد
لأول مرة، نشهد صعود مطورين خاصين جدد بسرعة ملحوظة.
شركات مثل بنجاتي حققت إيرادات وأرباح قياسية، بإطلاق منازل تحمل علامات تجارية أيقونية مع بوجاتي ومرسيدس.
هذه أسماء لم يكن قليلون في السوق سيذكرونها قبل ثلاث أو أربع سنوات — ومع ذلك اليوم، يعيدون تعريف شكل مشهد التطوير في دبي.
هذا يثبت شيئًا واحدًا: في دبي، يمكن للرؤية والتنفيذ إعادة كتابة قواعد النجاح أسرع من أي مكان آخر على وجه الأرض.
ثورة العقلية
لكن ربما تكون التحول الأهم ليس في الأرقام أو المباني — بل في عقلية الناس.
لمدة عقود، قال العديد من السكان والمغتربين القدامى في دبي،
“سنبقى لبضع سنوات، ثم نعود إلى الوطن.”
لقد استأجروا. ترددوا. وقفوا على الحياد.
اليوم، هؤلاء الأشخاص أنفسهم يشترون — ليس للتكهن، ولكن للبقاء.
إنهم يدفعون أسعار قياسية لأنهم يرون الآن دبي كمنزلهم على المدى الطويل.
لماذا؟ لأن دبي قامت بشيء لم تقم به أي مدينة أخرى: حولت "الاحترام" إلى علامة تجارية عالمية.
من ابتسامة ضابط الهجرة إلى الأمان والكفاءة وكرامة الحياة اليومية — يشعر الناس بقيمتهم هنا.
وعندما يشعر الناس بالاحترام، فإنهم يبنون جذورًا.
لماذا يذهب مطوروا دبي إلى العالمية
عندما سألت CNBC عن توسع مطورين دبي في أسواق مثل لندن، كانت إجابتي بسيطة:
إنهم لا يسعون لتحقيق أرباح أعلى — لأن لا مدينة على وجه الأرض تقدم عوائد مثل ما حققته دبي في السنوات الخمس الماضية.
هذه التحركات الدولية استراتيجية — تتعلق بالتنوع، ورؤية العلامة التجارية العالمية، والتوجه على المدى الطويل.
لا يغادر مطورو دبي بحثًا عن هوامش أفضل؛ بل يذهبون إلى العالمية لتمديد مصداقيتهم ونطاقهم.
أبوظبي: الفرصة الكبيرة التالية
أخيرًا، ناقشنا أبوظبي — وأعتقد أنها تمثل واحدة من أقوى الفرص اليوم.
تظل الأراضي بأسعار معقولة وغالبًا ما تكون غير مقدرة قيمتها، مما يخلق نقطة دخول تاريخية للمطورين الذين فاتتهم المراحل المبكرة من ازدهار دبي.
الأسس قوية، والبنية التحتية تتقوى، والتوقيت مناسب لأولئك الذين يفهمون الألعاب الطويلة.
الصورة الأكبر
ليس سوق العقارات في دبي مجرد البقاء وسط عدم اليقين العالمي — بل يقود من خلاله.
- يبقى الطلب قويًا.
- يت rationalize العرض.
- يصبح المطورون أكثر استراتيجية.
- والأهم من ذلك، أن الناس — السكان والمستثمرين على حد سواء — تحولوا من الفرص قصيرة المدى إلى الإيمان على المدى الطويل.
هذا ليس مجرد نمو في السوق.
هذه هي التحول الثقافي — ولهذا السبب تواصل دبي تحدي كل مقارنة عالمية.
مصدر البيانات: جميع الأرقام تستند إلى تحليلات داخلية من DXBinteract و فام Properties.