فهم الملكية الحرة مقابل الإيجار في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة

النقاط الرئيسية

• تمكن الملكية الحرة المغتربين من امتلاك العقارات بشكل كامل في المناطق المحددة

• تمنح الإيجارات حقوق الاستخدام على المدى الطويل (عادةً من 10 إلى 99 عامًا) ولكن لا تشمل ملكية الأرض

• دبي وأبوظبي لديهما مناطق محددة مفتوحة للملكية الحرة للأجانب

• معرفة الفرق أمر حاسم للاستثمار، وقيمة إعادة البيع، وتخطيط الميراث

• تختلف رسوم الخدمة، والحقوق القانونية، وإجراءات إعادة البيع بين النوعين

ما تحتاج لمعرفته

يقدم سوق العقارات في الإمارات نوعين رئيسيين من الملكية: الملكية الحرة و الملكية الإيجارية. على الرغم من أن كلا النموذجين محميان قانونيًا ومنظمان بشكل جيد، إلا أنهما يحملان تداعيات مختلفة للمشترين - خاصة المغتربين الذين يتطلعون للعيش أو الاستثمار في البلاد. سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو تفكر في استثمار طويل الأجل، فإن فهم الفرق بين الملكية الحرة والملكية الإيجارية أمر ضروري لاتخاذ القرار الصحيح.

ما هي الملكية الحرة؟

تعني الملكية الحرة أنك تملك العقار والأرض التي يقف عليها بشكل قانوني، إلى أجل غير مسمى. يمكن نقل هذه الملكية إلى الورثة، أو تأجيرها، أو بيعها حسب تقدير المالك.

• متاحة للأجانب في المناطق الحرة المحددة

• تشمل حقوقًا كاملة للبيع، والتأجير، أو التجديد (ضمن الحدود القانونية)

• تُسجل الملكية في دائرة الأراضي بالإمارة (مثل: DLD في دبي)

المناطق الحرة الشهيرة

دبي:

• مرسى دبي

• وسط مدينة دبي

• دائرة قرية جميرا (JVC)

• خليج الأعمال

• مزارع عربية

• نخلة جميرا

أبوظبي:

• جزيرة ياس

• جزيرة الريم

• جزيرة السعديات

• شاطئ الراحة

• مدينة مصدر

ما هي الملكية الإيجارية؟

تمنح الملكية الإيجارية الحق في شغل واستخدام عقار لعدد محدد من السنوات - عادةً بين 10 و 99 عامًا - ولكنك لا تملك الأرض التي يقف عليها. تعود الملكية إلى مالك الأرض في نهاية مدة الإيجار ما لم يتم تمديدها.

• عادة ما تتضمن دفع إيجار سنوي أو مقدم لمرة واحدة مقابل حقوق طويلة الأجل

• قد تتطلب التعديلات على العقار موافقة من مالك الأرض

• مثالية لأولئك الذين يبحثون عن خيارات ميسورة التكلفة أو استخدام محدود المدة

المناطق الإيجارية الشائعة في دبي

• المجتمع الأخضر

• واحة دبي للسيليكون (بعض المناطق)

• حدائق الاكتشاف (جزئي الإيجار)

• عود ميثاء

الاختلافات الرئيسية

الحماية القانونية والتسجيل

يتم تسجيل كلا نوعي الملكية رسميًا لدى السلطات المعنية:

• دائرة الأراضي في دبي (DLD) للعقارات في دبي

• دائرة البلديات والنقل في أبوظبي (DMT) في أبوظبي

• جميع أنواع الملكية مدعومة بعقود قانونية ومنظمة بموجب قانون العقارات الإماراتي

رسوم الخدمة والرسوم

بغض النظر عن نوع الملكية، يتحمل المشترون مسؤولية رسوم الخدمة. ومع ذلك، قد تتضمن العقارات الإيجارية مدفوعات إيجارية سنوية إضافية حسب الاتفاق.

• الملكية الحرة: دفع رسوم الخدمة مباشرة للمطورين أو جمعيات الملاك

• الملكية الإيجارية: قد تشمل أيضًا إيجار الأرض أو رسوم المؤجر الرئيسي

إعادة البيع واستراتيجية الخروج

• العقارات الحرة عادةً ما تكون أسهل في إعادة البيع وتجذب المزيد من المشترين، خاصة في المناطق ذات الكثافة الاستثمارية العالية

• الوحدات الإيجارية قد تتقادم بسرعة أكبر مع انقضاء مدة الإيجار، مما قد يؤثر على قيمة إعادة البيع واهتمام المشترين

الميراث والتخطيط طويل الأجل

بالنسبة للمشترين المغتربين، توفر العقارات الحرة خيارات ميراث أوضح. قد تتطلب العقارات الإيجارية إعادة التفاوض أو استشارة قانونية لضمان الاستمرارية.

فكرة أخيرة

اختيار بين الملكية الحرة والملكية الإيجارية يعتمد على أهدافك المالية، ومدة الإقامة، وتحمل المخاطر. توفر الملكية الحرة فوائد طويلة الأجل ومرونة، بينما قد تكون الملكية الإيجارية مناسبة لأولئك الذين لديهم آفاق زمنية أقصر أو ميزانيات محدودة. دائمًا راجع شروط الملكية واستشر مستشار عقاري مرخص قبل اتخاذ القرار.

ابقَ على اطلاع بأحدث الأخبار والأفكار في جميع أنحاء الإمارات —
اشترك في نشرتنا الإخبارية واستكشف المزيد في fäm Properties.