أثر تأشيرة الذهب: كيف تشكل الإقامة طويلة الأمد في دبي الطلب على العقارات
على مدار السنوات القليلة الماضية، سوق العقارات في دبي تطور من مركز للاستثمار قصير الأمد إلى وجهة موثوقة عالميًا للعيش طويل الأمد والحفاظ على الثروة. واحدة من القوى الرئيسية وراء هذا التحول؟ برنامج تأشيرة الذهب في الإمارات.
لقد أثر هذا البرنامج للإقامة طويلة الأمد بشكل كبير على سلوك المشترين، وطلب السوق، وثقة المستثمرين والمستخدمين النهائيين بشكل عام.
ما هي تأشيرة الذهب؟
تمنح تأشيرة الذهب الإماراتية إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للأفراد الذين يستوفون معايير محددة - واحدة من الأكثر شعبية هي الاستثمار في العقارات. حاليًا، يمكن للمستثمرين التأهل من خلال:
- امتلاك عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر (يمكن أن يتضمن الرهن العقاري)
- شراء عقارات قيد الإنشاء من مطورين معتمدين
- امتلاك عقارات متعددة بإجمالي يزيد عن 2 مليون درهم
لقد فتح هذا البرنامج الأبواب أمام رواد الأعمال، والمتقاعدين، والأفراد ذوي الثروات العالية الذين يرغبون في العيش في دبي دون الحاجة إلى كفيل محلي.
أثر العقارات
1. المشترون طويلو الأمد بدلاً من المتاجرين
مع وجود الإقامة طويلة الأمد، شهدنا تحولًا ملحوظًا من "التجارة السريعة" إلى استراتيجيات الاحتفاظ الطويلة. لم يعد المشترون يستثمرون فقط من أجل عائد سريع - بل يفكرون في المدارس، والحياة المجتمعية، والدخل المستقر من الإيجارات.
2. زيادة الطلب من المستخدمين النهائيين
أصبحت المنازل الريفية، والفيلات، والمجتمعات الصديقة للعائلة مثل قرية جميرا الدائرية، ودبي هيلز، وتلال الغاف أكثر جاذبية الآن. يريد المشترون منازل صالحة للعيش، وليس مجرد منازل مربحة.
3. ثقة المستثمرين = استقرار السوق
يرى المزيد من المستثمرين الدوليين دبي كقاعدة عقارية دائمة. مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، تقدم دبي:
- 0% ضريبة عقارية
- إطار تنظيمي قوي (RERA)
- استقرار سياسي واقتصادي
- عائدات إيجارية مرتفعة (6-9% في العديد من المناطق)
كل هذا يبرز الثقة التي أنشأتها تأشيرة الذهب.
الرؤية الأوسع
تعتبر تأشيرة الذهب جزءًا من رؤية أوسع: خطة دبي الحضرية 2040، التي تهدف إلى زيادة عدد سكان دبي إلى 5.8 مليون مع التركيز على الاستدامة، والمساحات الخضراء، وتوفير الإسكان.
سيضمن هذا النمو السكاني - جنبًا إلى جنب مع الإقامة طويلة الأمد - استمرار الطلب على الإسكان في الارتفاع، خاصة في المناطق الحيوية المرتبطة بالبنية التحتية (مثل خطوط المترو، ومناطق الأعمال، والمدارس).
ماذا يعني ذلك للمشترين في 2025
إذا كنت تفكر في دخول السوق، فهذه هي اللحظة المثالية. قد تشهد الأسعار في بعض القطاعات تعديلات طفيفة، لكن الطلب من حاملي تأشيرة الذهب لن يختفي. في الواقع، إنه يتسارع:
- المزيد من المطورين يقومون بإنشاء حزم بأسعار 2 مليون درهم لتلبية متطلبات التأشيرة
- العقارات قيد الإنشاء لا تزال مؤهلة لتأشيرة الذهب (بمجرد دفع 50%)
- تظل الوحدات الجاهزة مطلوبة بسبب الأهلية الفورية للتأشيرة
فكرة أخيرة
تأشيرة الذهب في دبي ليست مجرد برنامج إقامة - إنها مثبت للسوق، ومعزز للثقة، ومولد للقيمة على المدى الطويل. سواء كنت تشتري من أجل نمط الحياة أو من أجل العائد، لم يكن الأمر أكثر وضوحًا: لم تعد دبي مجرد مكان للاستثمار - بل هي مكان للبقاء.