بينما الوضع في العالم الآن مروع، ولا أستطيع أن أفهم كيف ما زلنا ننتج الأسلحة ونذهب إلى الحرب في عام 2025، فهذا لا يبدو منطقيًا لي — أود أن أستغل هذه اللحظة للحديث بشكل منطقي وليس عاطفيًا عن كيفية تأثير هذا الوضع على سوق العقارات في دبي.
دعوني أكون واضحًا: لا أستخف بجسامة النزاع. الحرب مأساوية. ولكن عندما يتعلق الأمر بالاستثمار، يجب عليك فصل الخوف عن الحقائق.
العقارات دائمًا ما تأتي مع مخاطر. لهذا السبب يقوم المستثمرون الأذكياء بتحليل عوامل P.E.S.T.: السياسية والاقتصادية والاجتماعية والتكنولوجية. ولكن في هذه الحالة، لا أعتقد أن دبي ستتأثر بأي شكل كبير — بل على العكس، ستستفيد.
دبي: الملاذ الآمن العالمي
تتمتع دبي بلا شك بأحد أقوى القيادات وأكثرها تقدمًا في العالم. لقد بنوا مدينة تتمتع بأمان لا مثيل له، وفرص، وبنية تحتية متطورة. مكان يستقبل تقريبًا كل جنسية وثقافة ومعتقد — طالما أنك هنا للعمل الجاد واحترام النظام.
تحتل الإمارات العربية المتحدة المرتبة الثانية عالميًا من حيث الأمان وفقًا لمؤشر الأمان لعام 2024 من نيمبيو — متفوقة على مدن مثل زيورخ وطوكيو وسنغافورة.
تتمتع البلاد أيضًا بعلاقات دبلوماسية مع تقريبًا كل دولة رئيسية. لقد أنشأت اتفاقيات أبراهام مع إسرائيل عصرًا جديدًا من الاستقرار الإقليمي والتعاون، مما فتح الأبواب في الدبلوماسية والتجارة وثقة المستثمرين على المدى الطويل.
التاريخ يعيد نفسه
كلما كان هناك توتر في المنطقة، شهدت دبي تدفقًا لرؤوس الأموال:
- خلال حرب العراق، تدفقت رؤوس الأموال الإقليمية إلى دبي، مما أدى إلى ارتفاعات مبكرة في السوق.
- خلال الحرب بين روسيا وأوكرانيا، شهدت دبي زيادة بنسبة 43% في معاملات العقارات على أساس سنوي في عام 2022، وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك.
- ارتفع عدد المستثمرين الروس في دبي بأكثر من 200% في ذلك العام، مما ساعد في دفع نمو الأسعار القياسي في المناطق الرئيسية.
ولا ننسى COVID-19: بينما كانت معظم المدن العالمية مغلقة، أعادت دبي فتح أبوابها بسرعة، واستضافت أول معرض بعد COVID في العالم، وأطلقت إصلاحات تأشيرة الذهب — مما جذب الآلاف من الأفراد ذوي الثروات العالية ورجال الأعمال الرقميين.
الفرصة في حالة الذعر
لنكن صادقين — بعض المستثمرين سيفزعون. سيتسرعون للخروج من المراكز، وبيع تحت السوق، وتصريف سريع. بالنسبة لأي شخص جاد بشأن العقارات في دبي، هذه هي فرصتك.
- يتم إعادة بيع المخزون غير المكتمل بسرعة — وأحيانًا بأسعار مخفضة — للخروج السريع.
- المناطق الرئيسية مثل نخلة جميرا ودبي هيلز لا تزال تتزايد في الأسعار، لكن المشترين الأذكياء يختارون البائعين المتحمسين.
- لا يزال متوسط العائد على الاستثمار في دبي يتراوح بين 6–9%، وهو أعلى بكثير من مدن مثل لندن (3%) أو باريس (2%).
اشترِ عندما يكون الآخرون خائفين. تفاوض بشكل أقوى. أمسك بالأصول التي ستبدو وكأنها صفقات رابحة بعد ستة أشهر.
ونعم — الحمد لله يبدو أن الوضع الحالي يتجه نحو التخفيف. نأمل أن يستمر الأمر كذلك. ولكن حتى لو استمر التوتر، لا أرى أن دبي ستتأثر بشكل مباشر. إذا كان هناك شيء، أرى المزيد من المواطنين العالميين يرغبون في جلب عائلاتهم وثرواتهم إلى مكان آمن ومستقر ومزدهر مثل هذا.
لماذا ما زلت مستمرًا في الاستثمار
لقد رأيت شخصيًا المزيد من الأشخاص يبنون ثروات تغير حياتهم في دبي خلال الأوقات غير المؤكدة أكثر من الفترات "الآمنة". هذه المدينة صنعت مليونيرات — ليس في أسهل اللحظات، ولكن في أصعبها.
دبي اليوم ليست كما كانت في عام 2008. إنها أكثر تنظيمًا بكثير، وأكثر شفافية، وأكثر نضجًا. مع:
- حكومة رERA
- قوانين الإيداع الصارمة
- صكوك رقمية
- لا ضريبة على الدخل أو أرباح رأس المال
- إصلاحات تأشيرات لمستثمري العقارات
— لم يعد هذا السوق مضاربيًا، بل هو هيكل مصمم للنجاح على المدى الطويل.
في عام 2024 وحده، تجاوزت دبي 600 مليار درهم في معاملات العقارات، محطمةً رقمها القياسي للعام الثالث على التوالي. الاتجاه واضح — إنه صعود.
أنا لا أتحدث فقط — أنا أستثمر. أنا أبني. أساعد الآخرين على القيام بالمثل. لأن بينما تخلق العناوين خوفًا، لا تزال الأسس تصرخ بالفرصة.
هذه هي دبي. هذا هو الوقت.