1. مارکیٹ کا جائزہ
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2025 کے پہلے تین سہ ماہیوں میں شاندار ترقی کا سلسلہ برقرار رکھا، کل فروخت 499.5 ارب AED تک پہنچ گئی — جو کہ سال بہ سال (YoY) 33% کا اضافہ ہے۔
معاملات کی تعداد 158,300 معاہدوں تک پہنچ گئی (+21% YoY)، جبکہ فی مربع فٹ اوسط قیمت 1,600 AED (+8% YoY) ہوگئی۔
یہ مستقل اوپر کی طرف بڑھنے کا رجحان دبئی کے مضبوط پراپرٹی سیکٹر کی عکاسی کرتا ہے، جو مضبوط سرمایہ کار اعتماد، آبادی میں اضافہ، اور دونوں منصوبہ بند اور تیار شعبوں میں خریداروں کی بڑھتی ہوئی تنوع کی حمایت کرتا ہے۔
2. مارکیٹ کے شعبے
پہلی فروخت کی پراپرٹیز (آف پلان)
- فروخت کی قیمت: 324.2 ارب AED (+33% YoY)
- معاملات: 108.6K (+26% YoY)
- اوسط قیمت: 1,700 AED/مربع فٹ (+5% YoY)
آف پلان معاہدے دبئی کی مجموعی فروخت کی سرگرمی میں مسلسل غالب ہیں، جو کہ نئے منصوبوں کی شروعات اور دبئی ساؤتھ، JVC، اور وادی الصفہ 5 جیسے ابھرتے ہوئے علاقوں میں مضبوط طلب سے چل رہے ہیں۔
ری سیل مارکیٹ
- فروخت کی قیمت: 175.3 ارب AED (+31% YoY)
- معاملات: 49.7K (+11% YoY)
- اوسط قیمت: 1,500 AED/مربع فٹ (+11% YoY)
- سرمایہ میں اضافہ: 56 ارب AED (+66.6% YoY)
ثانوی مارکیٹ بہت فعال ہے، جہاں محدود تیار اسٹاک اور دبئی مارینا، بزنس بے، اور JVC جیسے مستحکم علاقوں میں بڑھتی ہوئی طلب کی وجہ سے مضبوط دوبارہ فروخت کے منافع حاصل ہو رہے ہیں۔
ہوم لون مارکیٹ
- کل قیمت: 132.5 ارب AED
- معاملات: 38K (+29% YoY)
- اوسط LTV: 72.6% (-5.5% YoY)
اگرچہ ہوم لون کے معاملات میں اضافہ ہوا ہے، اوسط قرض-سے-قدر (LTV) کا تناسب تھوڑا سا کم ہوا ہے، جو کہ دونوں اختتامی صارفین اور مالدار سرمایہ کاروں کی جانب سے زیادہ کیش شراکت کو ظاہر کرتا ہے — جو کہ ایک زیادہ مستحکم، ایکویٹی سے چلنے والے مارکیٹ کا اشارہ ہے۔
3. سپلائی اور ترقی کی سرگرمیاں
- نئے یونٹس کا اجراء (سال کے مطابق): ≈ 118,500 (2024 کے مقابلے میں مستحکم)
- فعال ڈویلپرز: 2,061
- ایجنسیز: 9,003
- رجسٹرڈ ایجنٹس: 30,332
ڈویلپرز نے دوسرے consecutive سال کے لئے ریکارڈ بلند سرگرمی کی سطح برقرار رکھی ہے، جس میں ولا کمیونٹیز اور پراپرٹی کے معقول کلسٹرز پر توجہ دی جا رہی ہے۔
یہ توسیع دبئی کی طلب کے چکر میں اعتماد کی عکاسی کرتی ہے، جبکہ تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ 2026 میں جذب کی شرحوں کی قریبی نگرانی کی ضرورت ہے۔
4. بہترین کارکردگی والے علاقے (سال کے مطابق 2025)
اپارٹمنٹس – آف پلان
اپارٹمنٹس – ری سیل
- JVC – اعلیٰ ری سیل سرگرمی
- دبئی مارینا – پختہ، مستحکم طلب
- بزنس بے – اعلیٰ ٹرانزیکشن ٹرن اوور
- ڈاؤن ٹاؤن دبئی – ریکارڈ 2024 کے بعد تھوڑی سی ٹھنڈک
- ال مرکدح – خریداروں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی
ولا – آف پلان
- ال یلائسس 1 – غیر معمولی جذب کے ساتھ قیادت
- ال یوفراہ 1 – مستقل فروخت کی طاقت
- مدینہ ہند 4 – مستحکم ترقی کا مظاہرہ
- دبئی انویسٹمنٹ پارک سیکنڈ – بڑھتی ہوئی مقبولیت
- وادی الصفہ 5 – مضبوط کارکردگی
ولا – ری سیل
- وادی الصفہ 5
- ال یلائسس 1
- ال حبیہ پانچویں
- دبئی ساؤتھ
- ال یوفراہ 1
5. اہم مارکیٹ کے بصیرت
- ری سیل کے منافع میں اضافہ: سرمایہ میں 67% کا اضافہ، جلدی دوبارہ فروخت اور مستحکم کمیونٹیز میں سرمایہ کاروں کی مضبوط لیکویڈیٹی کی نشاندہی کرتا ہے۔
- ڈویلپرز کا اعتماد برقرار: 2025 میں 118,000 سے زیادہ نئے یونٹس کا اجراء — طویل مدتی طلب میں مستقل مثبتیت کا اشارہ۔
- فنانس کے رجحانات بالغ: ہوم لون کی سرگرمی میں اضافہ جبکہ LTV تناسب میں کمی، مالی طور پر مستحکم، ایکویٹی سے بھرپور خریداروں کی نشاندہی کرتا ہے۔
- عالمی سرمایہ کا بہاؤ جاری: یورپ، ایشیا، اور GCC سے ہائی نیٹ ورثت والے سرمایہ کار دبئی کی ٹیکس فری اور اعلیٰ پیداوار والی پراپرٹی اثاثوں کی طلب کو بڑھا رہے ہیں۔
- متنوع مارکیٹ کی رفتار: ڈاؤن ٹاؤن دبئی اور مارینا جیسے بنیادی اضلاع مستحکم ہو رہے ہیں، جبکہ ابھرتے ہوئے زون دوہرے اعداد و شمار کی نمو کا مشاہدہ کر رہے ہیں۔
6. منظر نامہ – چوتھی سہ ماہی 2025 اور اس کے بعد
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 کے آخر تک سالانہ فروخت میں 650 ارب AED سے تجاوز کرنے کے راستے پر ہے — ایک اور تاریخی اونچائی۔
- قلیل مدتی: آف پلان معاہدوں اور غیر ملکی سرمایہ کے بہاؤ سے جاری طاقت۔
- درمیانی مدت کے خطرات: دور دراز علاقوں میں ممکنہ اوور سپلائی اور سخت عالمی لیکویڈیٹی۔
- موقعات: دبئی ساؤتھ، ال یلائسس 1، اور وادی الصفہ 5 جیسے ترقی پذیر علاقے سرمایہ کاروں کے لئے اہم داخلہ پوائنٹس ہیں۔
آخری نتیجہ
دبئی کا پراپرٹی مارکیٹ ایک توسیعی مرحلے میں ہے، جو پائیدار طلب، کنٹرول شدہ بیعانہ، اور وسیع پیمانے پر سرمایہ کار کے اعتماد کی حمایت کرتی ہے۔
اگرچہ ڈویلپر کی سرگرمی جارحانہ ہے، نئی انوینٹری تیزی سے جذب ہوتی رہتی ہے — جو کہ مارکیٹ کی صحت کی علامت ہے۔
تمام اشارے 2025 کے لیے ایک مثبت منظر نامے کی طرف اشارہ کرتے ہیں، جبکہ مثبت رفتار 2026 میں بھی جاری رہنے کی توقع ہے، دبئی کی حیثیت کو دنیا کے سب سے متحرک اور مضبوط رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک کے طور پر مستحکم کرتی ہے۔