Principais Conclusões
- Trimestre Histórico: O 2º trimestre de 2025 registrou o maior valor de vendas (AED 184B) e volume (53.118 transações) na história de Dubai.
- Crescimento Sem Precedentes: O valor das vendas aumentou 48,8% em relação ao ano anterior e o volume subiu 22,8% ano a ano, superando todos os anteriores 2º trimestres.
- Domínio do Off-Plan: A 1ª venda (mercado primário) representou 66% tanto do valor quanto do volume das transações.
- Apreciação de Preços: O preço médio dos imóveis e o preço por pé quadrado atingiram novos picos—AED 1.633.944 e AED 1.607/pé quadrado, alta de 6,1% em relação ao ano anterior.
- Demanda Forte em Todos os Segmentos: Vilas, terrenos e apartamentos contribuíram para o crescimento, com vendas de luxo e segmentos acessíveis ambos ativos.
- Aumento de Hipotecas: As transações de hipotecas dispararam 48% em relação ao ano anterior em contagem, mas o valor médio do empréstimo apresentou uma tendência de queda, sinalizando maior participação de usuários finais.
- Principais Projetos Vendidos & Negócios de Luxo: Endereços ultraprime em Jumeirah dominaram as vendas mais caras; os projetos mais vendidos abrangem tanto os setores acessíveis quanto os de luxo.
1. O Marco Histórico—Q2 2025 em Gráficos
- Volume de vendas do 2º trimestre, 2014–2025: O maior da história de Dubai
- Valor de vendas do 2º trimestre, 2014–2025: Superando todos os altos anteriores
2. Visão Geral do Mercado
| |
Q2 2025 |
QoQ |
YoY |
| Volume de Vendas |
AED 53.118 |
+16,8% |
+22,8% |
| Valor de Vendas |
AED 184B |
+28,9% |
+48,8% |
| Preço Médio/pé Quadrado |
AED 1.607 |
+2,8% |
+6,1% |
| Preço Médio |
AED 1.633.944 |
+7,6% |
+7,6% |
- O valor das vendas e o volume de transações estão nos seus maiores níveis na história moderna de Dubai.
- O impulso é amplo no mercado: Todos os principais tipos de imóveis contribuíram para o aumento.
3. Off-Plan vs. Revenda
- Off-Plan/1ª Venda: 66% do volume e valor (35.389 transações, AED 122,6B)
- Revenda: 34% do volume e valor (17.729 transações, AED 61,5B)
- O off-plan continua sendo o principal motor de crescimento de Dubai, mas a atividade de revenda é robusta, com aumentos de dois dígitos ano a ano.
4. Segmento & Classificação de Ativos
| Tipo de Ativo |
Volume |
Valor |
QoQ |
YoY |
| Apartamentos |
40.453 |
AED 81,6B |
+22,7% |
+18,7% |
| Vilas |
10.019 |
AED 66,5B |
-1,8% |
+38,3% |
| Comercial |
1.252 |
AED 3,6B |
+3,2% |
+12,5% |
| Terrenos |
1.384 |
AED 32,2B |
+27,1% |
+49% |
- Apartamentos: O maior por volume, consistente com a história de urbanização de Dubai.
- Vilas: Maior crescimento de valor ano a ano, impulsionado pela demanda de usuários finais e compradores de alta renda.
- Terrenos: O valor da transação subiu 49% ano a ano—desenvolvedores e investidores estão alimentando a próxima onda.
5. Tendências de Preços (2014–2025)
Preço Médio por Pé Quadrado:
- 2014–2021: Estável a em queda, atingindo o fundo em 2021 (AED 958/pé quadrado)
- 2025: AED 1.607/pé quadrado (+68% em relação ao mínimo de 2021, +6,1% ano a ano)
Preço Médio do Imóvel:
- 2021: AED 1,33M
- 2025: AED 1,63M
Insight Chave:
O mercado quebrou de maneira decisiva acima de seus picos cíclicos anteriores, com preços agora em máximas históricas após anos de estagnação.
6. Mudança de Preços por Segmento
| Segmento |
Preço Mediano |
Mudança YoY |
Desde 2014 |
| 1ª Venda Apt |
AED 1,3M |
-0,2% |
+39,7% |
| 1ª Venda Terreno |
AED 4,4M |
-5% |
+49,2% |
| 1ª Venda Vila |
AED 3,8M |
+5,7% |
+22,6% |
| Revenda Apt |
AED 1,2M |
+0,4% |
+4,8% |
| Revenda Terreno |
AED 6,9M |
-2,6% |
+32,4% |
| Revenda Vila |
AED 3,5M |
+6,8% |
+3,5% |
- Vilas (primárias e secundárias) superaram apartamentos em crescimento de preço anual.
- Terrenos e apartamentos ofereceram os melhores ganhos ao longo da última década para os primeiros investidores.
7. Perfil de Demanda
Por Faixa de Preço (excluindo transações de hipoteca):
- Abaixo de AED 1M: 26%
- AED 1–2M: 32%
- AED 2–3M: 17%
- AED 3–5M: 13%
- Acima de AED 5M: 12%
- O mercado de massa está ativo (58% das negociações abaixo de AED 2M), mas as vendas de luxo e ultra-luxo (AED 3M+) permanecem vibrantes.
8. Mercado de Hipotecas
- Transações: 13.604 (+48,3% ano a ano)
- Valor: AED 42,2B (-1,4% ano a ano)
Interpretação:
A atividade de usuários finais e compradores de primeira viagem está aumentando, à medida que os bancos apoiam a acessibilidade com tamanhos de empréstimos médios mais baixos.
9. Principais Transações & Projetos Mais Vendidos
Vendas de Apartamentos Ultra-Luxuosos:
- Peninsula Dubai Residences - Torre 1 (AED 170M, Jumeirah Second)
- Jumeirah Residences Asora Bay (AED 164M, Jumeirah First)
- BULGARI Lighthouse Dubai (AED 156M, Jumeirah Bay Island)
- Private Residences Dubai (AED 140M, Jumeirah Second)
- Aman Residences Dubai - Torre 1 (AED 126M, Jumeirah Second)
Projetos Mais Vendidos por Segmento:
(Ver seção anterior para tabela de dados completa.)
- Melhor Apartamento de 1ª Venda: Sobha Solis (712 unidades, AED 881M, Mediana AED 1,1M)
- Melhor Vila de 1ª Venda: Al Yelayiss 1 (2.227 unidades, AED 7,2B, Mediana AED 2,5M)
- Melhor Apartamento de Revenda: Azizi Riviera (317 unidades, AED 267,5M, Mediana AED 685K)
- Melhor Vila de Revenda: Al Yelayiss 1 (600 unidades, AED 1,7B, Mediana AED 2,5M)
10. Análise de Especialistas & Perspectivas de Mercado
O que está impulsionando o boom?
- Demografia & migração: Os fluxos de capital global, novos caminhos de visto para residentes e o crescimento populacional estão alimentando a demanda.
- Confiança do investidor: Lançamentos off-plan estão superlotados e a liquidez de revenda é robusta.
- Inovação do desenvolvedor: Marcas de alto nível estão lançando produtos diferenciados, capturando compradores internacionais e locais.
Riscos & Contra-argumentos:
- Acessibilidade: O rápido aumento de preços pode limitar o acesso para compradores de renda média.
- Taxas de juros: Qualquer aperto monetário global pode testar segmentos com alta alavancagem.
- Oferta: O pipeline de construção permanece saudável, mas quaisquer atrasos na entrega podem aumentar ainda mais os preços.
11. Recomendações
Para Investidores:
- Concentre-se em lançamentos off-plan em áreasprime e emergentes para máxima valorização, mas não ignore comunidades de revenda estabelecidas para estabilidade e liquidez.
- Diversifique a exposição: equilibre apostas de luxo com unidades de médio porte que geram rendimento.
Para Usuários Finais:
- Compre mais cedo em comunidades estabelecidas ou com baixa oferta. O aumento de preços e a limitação de estoque podem excluir os indecisos.
- Explore opções competitivas de hipoteca à medida que os bancos buscam participação de mercado.
Para Desenvolvedores:
- Continue lançando produtos diferenciados e de alta qualidade—há demanda, mas os compradores são exigentes.
- Transparência e entrega pontual são suas melhores ferramentas para confiança e preços premium.
Palavra Final
O 2º trimestre de 2025 não é apenas mais um trimestre forte—é um ponto de inflexão histórico para o mercado imobiliário de Dubai.
Com valor recorde, volumes em alta e preços crescendo em todas as classes de ativos, Dubai continua sendo o benchmark global para resiliência, ambição e oportunidade no mercado imobiliário.