1. Visão Geral do Mercado
O mercado imobiliário de Dubai manteve sua impressionante trajetória de crescimento nos primeiros três trimestres de 2025, alcançando AED 499,5 bilhões em vendas totais — um aumento de 33% em relação ao ano anterior (YoY).
Os volumes de transações atingiram 158.300 negócios (+21% YoY), enquanto o preço médio por pé quadrado subiu para AED 1.600 (+8% YoY).
Essa tendência de alta consistente destaca o setor imobiliário resiliente de Dubai, apoiado por forte confiança dos investidores, crescimento populacional e diversificação crescente dos compradores em ambos os segmentos, tanto no lançamento de novos projetos quanto nas unidades prontas.
2. Segmentos de Mercado
Propriedades Off-Plan (Primeira Venda)
- Avaliação de Vendas: AED 324,2 bilhões (+33% YoY)
- Transações: 108,6K (+26% YoY)
- Preço Médio: AED 1.700/pé quadrado (+5% YoY)
As transações off-plan continuam a dominar a atividade de vendas totais de Dubai, impulsionadas por uma onda de lançamentos de novos projetos e forte absorção em comunidades emergentes como Dubai South, JVC e Wadi Al Safa 5.
Mercado de Revenda
- Avaliação de Vendas: AED 175,3 bilhões (+31% YoY)
- Transações: 49,7K (+11% YoY)
- Preço Médio: AED 1.500/pé quadrado (+11% YoY)
- Ganhos de Capital: AED 56 bilhões (+66,6% YoY)
O mercado secundário continua altamente ativo, com fortes lucros de revenda impulsionados por um estoque limitado de unidades prontas e demanda elevada em áreas bem estabelecidas como Dubai Marina, Business Bay e JVC.
Mercado de Hipotecas
- Valor Total: AED 132,5 bilhões
- Transações: 38K (+29% YoY)
- Relação LTV Média: 72,6% (-5,5% YoY)
Embora as transações de hipotecas estejam em alta, a relação média Loan-to-Value (LTV) caiu ligeiramente, refletindo maiores contribuições em dinheiro tanto de usuários finais quanto de investidores ricos — sinalizando um mercado mais estável, impulsionado por capital próprio.
3. Atividade de Suprimento e Desenvolvimento
- Novas Unidades Lançadas (YTD): ≈ 118.500 (estável em relação a 2024)
- Desenvolvedores Ativos: 2.061
- Agências: 9.003
- Agentes Registrados: 30.332
Os desenvolvedores mantiveram níveis de atividade recordes por segundo ano consecutivo, com forte foco em comunidades de vilas e aglomerados de apartamentos acessíveis.
Embora essa expansão demonstre confiança no ciclo de demanda de Dubai, os analistas observam a necessidade de monitorar de perto as taxas de absorção à medida que avançamos para 2026.
4. Áreas de Melhor Desempenho (YTD 2025)
Apartamentos – Off-Plan
Apartamentos – Revenda
- JVC – maior atividade de revenda
- Dubai Marina – demanda madura e estável
- Business Bay – alta rotatividade de transações
- Downtown Dubai – esfriando ligeiramente após recorde em 2024
- Al Merkadh – crescente interesse dos compradores
Vilas – Off-Plan
- Al Yelayiss 1 – liderando com absorção excepcional
- Al Yufrah 1 – força de vendas consistente
- Madinat Hind 4 – mostrando crescimento constante
- Dubai Investment Park Second – popularidade crescente
- Wadi Al Safa 5 – desempenho resiliente
Vilas – Revenda
- Wadi Al Safa 5
- Al Yelayiss 1
- Al Hebiah Fifth
- Dubai South
- Al Yufrah 1
5. Principais Insights do Mercado
- Lucros de revenda disparam: Lucros de capital aumentam 67% YoY, indicando revendas rápidas e forte liquidez de investidores em comunidades estabelecidas.
- Desenvolvedores permanecem confiantes: Mais de 118.000 novas unidades lançadas novamente em 2025 — sinalizando otimismo sustentado na demanda de longo prazo.
- Tendências de financiamento amadurecem: Atividade de hipotecas aumenta enquanto as relações LTV caem, sugerindo compradores financeiramente sólidos e ricos em capital.
- Capital global continua a fluir: Investidores de alto patrimônio líquido da Europa, Ásia e GCC continuam alimentando a demanda por ativos imobiliários isentos de impostos e de alto rendimento em Dubai.
- Momento de mercado diversificado: Distritos centrais como Downtown Dubai e Marina estão se estabilizando, enquanto zonas emergentes estão testemunhando crescimento de dois dígitos.
6. Perspectivas – Q4 2025 e Além
O mercado imobiliário de Dubai está a caminho de superar AED 650 bilhões em vendas anuais até o final de 2025 — outro recorde histórico.
- Curto Prazo: Continuidade de força nas transações off-plan e influxos de capital estrangeiro.
- Riscos de Médio Prazo: Potencial excesso de oferta em áreas periféricas e liquidez global mais apertada.
- Oportunidades: Corredores de crescimento como Dubai South, Al Yelayiss 1 e Wadi Al Safa 5 permanecem pontos de entrada primários para investidores.
Conclusão Final
O mercado imobiliário de Dubai permanece firmemente em uma fase de expansão, apoiado por demanda sustentável, alavancagem controlada e ampla confiança dos investidores.
Apesar da atividade agressiva dos desenvolvedores, o novo inventário continua a ser rapidamente absorvido — um sinal de saúde duradoura do mercado.
Todos os indicadores apontam para uma perspectiva otimista para 2025, com um momento positivo esperado para 2026, reforçando o status de Dubai como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos e resilientes do mundo.