Embora seja horrendo o que está acontecendo no mundo agora, e eu ainda não consiga entender como ainda estamos produzindo armas e indo à guerra em 2025, isso não faz sentido para mim — quero aproveitar um momento para falar não emocionalmente, mas logicamente, sobre como essa situação pode impactar o mercado imobiliário de Dubai.
Deixe-me ser claro: não estou minimizando a gravidade do conflito. A guerra é trágica. Mas quando se trata de investir, você deve separar o medo dos fatos.
O mercado imobiliário sempre vem com riscos. É por isso que investidores inteligentes analisam fatores P.E.S.T.: Político, Econômico, Social e Tecnológico. Mas, neste caso, não acredito que Dubai será afetada de maneira significativa — se algo, isso beneficiará a cidade.
Dubai: O Refúgio Global Seguro
Dubai tem, sem dúvida, uma das lideranças mais fortes e visionárias do mundo. Eles construíram uma cidade com segurança, oportunidades e infraestrutura incomparáveis. Um lugar que acolhe quase todas as nacionalidades, culturas e crenças — contanto que você esteja aqui para trabalhar duro e respeitar o sistema.
Os Emirados Árabes Unidos ocupam a 2ª posição mundial em segurança, segundo o Índice de Segurança de 2024 da Numbeo — à frente de cidades como Zurique, Tóquio e Singapura.
O país também possui relações diplomáticas com quase todas as grandes nações. Os Acordos de Abraão com Israel criaram uma nova era de estabilidade e cooperação regional, abrindo portas em diplomacia, comércio e confiança de investidores a longo prazo.
A História Se Repete
Toda vez que há tensão na região, Dubai vê um influxo de capital:
- Durante a guerra no Iraque, o capital regional fluiu para Dubai, alimentando os primeiros booms de mercado.
- Durante a guerra Rússia-Ucrânia, Dubai viu um aumento de 43% nas transações imobiliárias em 2022, de acordo com dados do DLD.
- O número de investidores russos em Dubai saltou mais de 200% naquele ano, ajudando a impulsionar o crescimento recorde dos preços em áreas nobres.
E não podemos esquecer da COVID-19: enquanto a maioria das cidades globais estava em lockdown, Dubai reabriu rapidamente, sediou a primeira Expo pós-COVID do mundo e lançou reformas no Golden Visa — tudo isso atraiu milhares de pessoas de alta renda e empreendedores digitais.
A Oportunidade no Pânico
Sejamos honestos — alguns investidores entrarão em pânico. Eles correrão para sair de posições, venderão abaixo do mercado e liquidarão rapidamente. Para qualquer um sério sobre o mercado imobiliário de Dubai, essa é a sua janela.
- O estoque em fase de construção está sendo revendido rapidamente — e às vezes com desconto — para saídas rápidas.
- Áreas nobres como Palm Jumeirah e Dubai Hills ainda estão se valorizando, mas compradores astutos estão aproveitando vendedores motivados.
- O retorno médio sobre investimento em Dubai ainda está entre 6% e 9%, muito acima de cidades como Londres (3%) ou Paris (2%).
Compre quando os outros estiverem com medo. Negocie com mais firmeza. Garanta ativos que parecerão barganhas em seis meses.
E sim — graças a Deus a situação atual parece estar se dissipando. Esperamos que continue assim. Mas mesmo se a tensão persistir, não vejo Dubai sendo impactada diretamente. Se algo, vejo mais cidadãos globais querendo trazer suas famílias e riquezas para um lugar seguro, estável e próspero como este.
Por Que Estou Ainda Totalmente Dentro
Eu pessoalmente vi mais pessoas construindo riquezas que mudam vidas em Dubai durante tempos incertos do que durante períodos "seguros". Esta cidade fez milionários — não nos momentos mais fáceis, mas nos mais difíceis.
Dubai hoje não é a mesma de 2008. É muito mais regulada, muito mais transparente e muito mais madura. Com:
- Governança da RERA
- Leis rígidas de escrow
- Escrituras digitais
- Sem imposto de renda ou sobre ganhos de capital
- Reformas de visto para investidores imobiliários
— este mercado não é mais especulativo, está estruturado para o sucesso a longo prazo.
Somente em 2024, Dubai ultrapassou AED 600 bilhões em transações imobiliárias, quebrando seu próprio recorde pelo terceiro ano consecutivo. A direção é clara — é para cima.
Não estou apenas falando — estou investindo. Estou construindo. Estou ajudando outros a fazer o mesmo. Porque enquanto as manchetes criam medo, os fundamentos ainda gritam oportunidade.
Este é Dubai. Este é o momento.