多年来，迪拜的投资者一直被告知同样的事情：
“酒店公寓不能获得Ejari。”

这个说法并不总是正确的——这让业主损失了数月的租金收入，减少了租户需求，甚至迫使许多房东进入短租市场，即使他们并不想这样。

这里是实际规则：

如果您的酒店公寓单位没有提供酒店服务，您可以向迪拜土地局（DLD）申请批准，以允许Ejari注册。

一旦DLD与迪拜经济与旅游部（DET）确认单位状态，Ejari便可以启用。

本指南详细解释了它是如何工作的，谁有资格，什么会阻碍Ejari，以及投资者在购买前应如何保护自己。

为什么Ejari对酒店公寓业主至关重要

Ejari不仅仅是“一张证书”。

在迪拜，Ejari的差别在于：

• 吸引企业租户与失去他们

• 几周内出租与空置数月

• 按市场价格出租与因需求有限而打折

许多租户出于实际原因需要Ejari，例如：

• 租赁合规

• 居留程序

• 地址证明要求

• 长期租赁文件

因此，当一个业主被Ejari阻碍时，该单位就更难以长期出租——这就是投资者痛苦的开始。

真正的问题：“酒店公寓”是一个头衔……而不总是一个运营

迪拜有成千上万的单位合法地被称为酒店公寓，但实际上，它们的功能像普通住宅公寓。

市场上的错误是认为仅凭头衔就决定了Ejari。

并不是。

实际上，决定Ejari的是您的单位是否被视为酒店运营的一部分，这意味着：

通常会被阻碍的酒店公寓单位

如果您的单位与以下任何内容相关，则Ejari通常会受到限制：

• 酒店服务（清洁、礼宾、床单、接待风格的运营）

• 短期客人轮换

• 由运营者控制的库存

• 假日房屋风格的许可或旅游活动

可以获得Ejari批准的酒店公寓单位

当以下情况存在时，Ejari通常是可能的：

• 单位由业主控制

• 单位长期租赁（通常为1年租赁）

• 单位不包含酒店服务

• 单位没有作为旅游租赁产品运营

这是大多数投资者不知道存在的类别——而这正是您的经验适用的地方。

隐藏的途径：业主如何为酒店公寓获得Ejari

如果您的单位在系统中被阻止，解决方案不是与代理、受托人争论或在门户中输入随机内容。

正确的路径是：

步骤1：联系DLD申请“酒店公寓Ejari”批准

业主可以向DLD请求允许为其酒店公寓单位启用Ejari。

您提到许多业主使用的实际途径：

hotelapartment.ejari@dubailand.gov.ae

步骤2：DLD与DET核实单位状态

DLD与迪拜经济与旅游部（DET）核实单位的分类和运营状态。

这一步至关重要，因为DET监管旅游和酒店库存。

步骤3：一旦获得批准，Ejari变得可能

获得批准后，该单位可以通过标准Ejari注册程序。

为什么这很重要（以及市场为何不知情）

这个话题并没有被广泛讨论，因为：

• 大多数代理不处理合规性问题

• 大多数投资者认为答案只是“没有”

• 酒店公寓项目通常被作为“投资产品”出售，但租赁现实并没有被解释

因此，业主在购买后才发现问题——当他们尝试出租单位并意识到：
“我不能注册Ejari……所以我无法将其租给我想要的租户。”

这可不是一个小麻烦。

这直接影响了收益。

这对投资者意味着什么（收益、空置率和退出价值）

如果您的单位无法获得Ejari，您将立即失去大部分长期租户市场——尤其是：

• 企业租户

• 家庭

• 需要正式文件的居民

这会造成3个投资者后果：

1）更高的空置风险

您可能需要更长时间才能找到“合适”的租户。

2）价格压力

为了弥补需求有限，一些业主降低了租金。

3）转售影响

无法进行Ejari的单位对最终用户和长期投资者吸引力较低。

这就是为什么这个话题不是“技术性的”。

它是财务问题。

 

业主常犯的错误（以及如何避免）

错误1：假设单位自动符合条件

即使您的建筑感觉像住宅，系统仍可能会对其进行不同的分类。

错误2：在确认Ejari资格之前列出单位

这浪费了时间并且烧掉了租户线索。

错误3：混合短租和长期策略

如果单位被用作度假屋，则更难以证明其长期租赁的合理性。

错误4：在未尽职调查的情况下购买

在购买酒店公寓单位之前，投资者应确认：

• Ejari是否可能？

• 该单位是否有酒店服务？

• 是否有运营商控制库存？

 

简单的投资者检查清单（在您购买之前）

如果您在迪拜购买酒店公寓单位，请在付款之前问这些问题：

• 该单位可以租1年合同吗？

• 该建筑允许Ejari吗？

• 该单位是否与酒店服务有关？

• 是否有管理协议控制租赁使用？

• 业主是否可以选择不参与酒店运营？

如果卖方无法明确回答，请将其视为风险。

 

常见问题解答：

迪拜的酒店公寓可以获得Ejari吗？

是的，在某些情况下。如果该单位不包含酒店服务并被视为长期租赁资产，DLD可能会在确认与DET的状态后批准Ejari。

为什么有些酒店公寓单位被阻止获得Ejari？

因为它们被视为酒店库存或旅游风格的租赁单位，而不是住宅租赁资产。

酒店公寓的Ejari批准流程是什么？

业主可以联系DLD申请批准，DLD核实单位状态与DET，一旦获得批准，该单位就可以获得Ejari注册。

“酒店公寓”这一产权是否自动阻止Ejari？

并不总是如此。运营分类比产权上的文字更重要。

这个问题在迪拜常见吗？

是的——这也是一个在服务和酒店公寓项目中最被误解的合规性话题之一。

最后一句：这不是“细节问题”，而是收益问题

迪拜的酒店公寓市场可以盈利——但前提是投资者理解以下区别：

一个酒店产品
与
一个长期租赁资产

如果您的单位是第二种类型（没有酒店服务），Ejari并不是幻想——它是可以实现的，而DLD的批准途径是关键。

如果您拥有一套酒店公寓单位并希望长期出租，请在列出单位之前确认Ejari资格。这节省时间，保护您的租金要求，并防止与认真租户的交易崩溃。