迪拜的租赁市场充满活力，发展迅速，蕴藏着真实的机会。然而，除了合法的房源外，许多租户在社交媒体平台（如Facebook和Instagram）上也成为了诈骗的受害者。几乎每个人都见过或听说过有人向陌生人支付“占有费”或“预订金额”，结果被对方拉黑——没有合同，没有钥匙，没有房产。
这个问题并不是偶然发生的。背后有明确的原因，理解这些原因对于保护自己作为租户或房东至关重要。
租赁诈骗是如何发生的
这个问题的主要原因之一在于一些房东选择代理的方式。许多房东将他们的房产交给随机或未经验证的中介，通常只是为了避免支付稍高的专业服务费。然而，当房东选择没有经验、没有责任心或没有良好业绩记录的代理时，风险就会增加。
一些中介甚至会把公寓的门留 unlocked，并与潜在客户分享位置，让他们自行参观单位。虽然这看起来很方便，但实际上为骗子打开了大门（字面意义上）。骗子正是寻找这种可以轻松进入的单位。他们然后创建虚假的房源，在社交媒体上以吸引人的低价发布，并直接将客户引导到物业进行查看，让一切看起来“真实”。
与此同时，实际被指派的代理并没有积极管理房源，没有参加看房，没有筛选租户，也没有保护物业。这导致了：
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因未能及时找到租户而导致房东的租金损失。
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物业声誉受损。
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潜在租户感到困惑和风险。
未得到专业处理的物业容易受到诈骗的侵害。
房东如何避免这个问题
房东必须对谁代表他们的物业负责。最安全的方法是只与已建立的、持有执照的、社区基础的中介合作，最好是那些：
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在租赁和物业管理方面有良好的业绩记录。
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保持清晰的沟通渠道和专业标准。
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在同一社区或附近有实体办公室。
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执行适当的租户验证和文档检查。
当房东试图通过选择没有经验或不知名的代理来节省资金时，最终往往会导致更长的时间损失和更多的租金损失。
租户如何保护自己
租户在避免这些诈骗中也扮演着重要角色。责任并不仅仅在于房东。租户在承诺任何租赁物业之前，应该采取以下步骤：
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使用经过验证的房产门户网站：通过认可的房地产网站和平台搜索租赁房产，这些网站要求代理持有执照。避免来自不知名社交媒体页面或个人资料的随机房源。
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小心不切实际的价格：如果一处房产的报价比正常市场价低20%至30%，这是一个非常明显的警告信号。
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绝不要在未经过适当验证的情况下转账：不要将押金支付到个人账户或通过消息应用程序进行支付。相反：
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亲自访问中介办公室。
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通过支票以中介或房东的官方名称进行支付。
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索要正式收据。
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确保代理持有RERA许可证。
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始终核实所有权：在签署任何文件之前，请查验：
您可以通过迪拜土地局 (DLD)的网站或其官方应用程序在几秒钟内交叉核对所有权。这一步骤可以保护您免受90%的诈骗。
最后的想法
迪拜的房地产市场高度规范，旨在保护房东和租户，但前提是必须遵循适当的步骤。当快捷方式取代专业程序时，诈骗便会发生。通过选择信誉良好的中介、验证文档以及通过官方渠道进行交易，租户和房东都可以确保安全顺利的租赁体验。
聪明租赁。验证一切。仅信任持牌专业人士。如果您希望了解更多关于我们的租赁流程或正在寻找下一个租赁的家，请与我联系：
Mohamed Azmie
fäm Properties Al Furjan Branch
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