黄金签证的影响：迪拜长期居留如何塑造房地产需求
在过去几年中，迪拜的房地产市场已经从短期投资中心发展成为全球信任的长期居住和财富保值目的地。推动这一转变的主要力量之一？阿联酋黄金签证计划。
这一长期居留计划显著影响了买家的行为、市场需求以及投资者和最终用户的整体信心。
什么是黄金签证？
阿联酋黄金签证为符合特定条件的个人提供10年可续签的居留权，其中最受欢迎的条件之一是房地产投资。目前，投资者可以通过以下方式获得资格：
- 拥有价值200万阿联酋迪拉姆或以上的不动产（可以包括抵押贷款）
- 从经过批准的开发商处购买期房
- 拥有多个不动产，总价值超过200万阿联酋迪拉姆
这一计划为希望在迪拜生活而无需本地担保人的企业家、退休人员和高净值个人打开了大门。
房地产的影响
1. 长期买家超过短期投机者
随着长期居留权的实施，我们看到从短期“投机”到长期持有策略的明显转变。买家不再仅仅是为了快速回报而投资，他们开始关注学校、社区生活以及来自出租的稳定收入。
2. 最终用户需求上升
联排别墅、独栋别墅以及像朱美拉村圈、迪拜山和Tilal Al Ghaf这样的家庭友好社区变得更加吸引人。买家希望拥有可居住的房屋，而不仅仅是盈利的房产。
3. 投资者信心 = 市场稳定
越来越多的国际投资者将迪拜视为一个永久的房地产基地。与其他全球城市相比，迪拜提供：
- 0% 房产税
- 强有力的监管框架（RERA）
- 政治和经济稳定
- 高租金收益（许多地区为6-9%）
所有这些都突显了黄金签证所创造的信任。
更广泛的愿景
黄金签证是更广泛愿景的一部分：迪拜2040城市总体规划，旨在将迪拜的人口增加到580万，同时关注可持续性、绿地和住房可负担性。
这一人口增长——结合长期居留——确保了住房需求将继续上升，尤其是在与基础设施（如地铁线路、商业区和学校）相连接的关键区域。
这对2025年买家意味着什么
如果您正在考虑进入市场，现在是理想时机。某些细分市场的价格可能会略有调整，但黄金签证持有者的需求不会消失。事实上，它正在加速：
- 更多开发商正在创建200万阿联酋迪拉姆价位的套餐，以符合签证门槛
- 期房仍然符合黄金签证资格（支付50%后即可）
- 现成单位因立即符合签证资格而仍然火热
最后的思考
迪拜的黄金签证不仅仅是一个居留计划——它是市场稳定器、信心提升者和长期价值创造者。无论您是为了生活方式还是投资回报而购买，现在都更加清晰：迪拜不再仅仅是一个投资的地方——它是一个可以居住的地方。