关键要点

• 创纪录的季度：2025年第二季度创下迪拜历史上最高的销售额（1840亿迪拉姆）和交易量（53,118笔交易）。
• 前所未有的增长：销售额同比增长48.8%，交易量同比增长22.8%，远超以往任何第二季度。
• 期房主导：首次销售（主要市场）占交易额和交易量的66%。
• 价格上涨：平均房价和每平方英尺价格均创下新高—分别为1,633,944迪拉姆和1,607迪拉姆/平方英尺，同比增长6.1%。
• 各个细分市场强劲需求：别墅、地块和公寓均对增长作出贡献，奢侈品销售和经济型细分市场均表现活跃。
• 抵押贷款激增：抵押贷款交易数量同比激增48%，但平均贷款额有所下降，表明更多的最终用户参与其中。
• 热销项目与奢华交易：超高端朱美拉地区占据了最昂贵的销售；最佳销售项目涵盖了经济型和奢华领域。

1. 历史里程碑——2025年第二季度图表

• 2014-2025年第二季度销售量：迪拜历史最高
• 2014-2025年第二季度销售额：超越所有历史最高水平
  
  

2. 市场概况

• 销售额和交易量在迪拜的现代历史上达到了最高水平。
• 市场势头广泛：所有主要房地产类型均对激增做出了贡献。
  
  

3. 期房与二手房

• 期房/首次销售：66%的交易量和交易额（35,389笔交易，1226亿迪拉姆）
• 二手房：34%的交易量和交易额（17,729笔交易，615亿迪拉姆）
• 期房仍然是迪拜增长的主要引擎，但二手房活动也强劲，同比增长双位数。
  
  

4. 细分市场与资产类型分析

• 公寓：按交易量计算最大，与迪拜的城市化进程相一致。
• 别墅：年均价值增长最高，主要受到最终用户和富裕买家需求的推动。
• 地块：交易额同比增长49%——开发商和投资者正在推动下一波增长。
  
  

5. 价格趋势（2014–2025）

每平方英尺平均价格：

• 2014–2021：持平或下降，2021年触底（958迪拉姆/平方英尺）
• 2025：1,607迪拉姆/平方英尺（比2021年低点上涨68%，同比增长6.1%）
  
  

平均房价：

• 2021：133万迪拉姆
• 2025：163万迪拉姆
  
  

关键洞察：

市场已经明确突破了以往周期性高峰，经过数年的停滞，价格现在达到了历史新高。

6. 按细分市场的价格变化

• 别墅（新房与二手房）在年价格增长方面超越了公寓。
• 地块和公寓为早期投资者提供了最佳的十年投资回报。
  
  

7. 需求概况

按价格区间（不包括抵押贷款交易）：

• 低于100万迪拉姆：26%
• 100万–200万迪拉姆：32%
• 200万–300万迪拉姆：17%
• 300万–500万迪拉姆：13%
• 高于500万迪拉姆：12%
• 大众市场活跃（58%的交易在200万迪拉姆以下），但奢侈品和超奢侈品销售（300万迪拉姆以上）依然活跃。
  
  

8. 抵押贷款市场

• 交易量：13,604（同比增长48.3%）
• 交易额：422亿迪拉姆（同比下降1.4%）
  
  

解读：

最终用户和首次购房者的活动激增，银行在较低的平均贷款额度下支持可负担性。

9. 重大交易与热销项目

超奢华公寓销售：

1. Peninsula Dubai Residences - 第1塔（1.7亿迪拉姆，朱美拉第二）
2. Jumeirah Residences Asora Bay（1.64亿迪拉姆，朱美拉第一）
3. BULGARI Lighthouse Dubai（1.56亿迪拉姆，朱美拉湾岛）
4. Private Residences Dubai（1.4亿迪拉姆，朱美拉第二）
5. Aman Residences Dubai - 第1塔（1.26亿迪拉姆，朱美拉第二）
   
   

按细分市场热销项目：

(完整数据表见前一节。)

• 热销首次销售公寓： Sobha Solis（712套，8.81亿迪拉姆，中位价110万迪拉姆）
• 热销首次销售别墅： Al Yelayiss 1（2227套，72亿迪拉姆，中位价250万迪拉姆）
• 热销二手公寓： Azizi Riviera（317套，2.675亿迪拉姆，中位价68.5万迪拉姆）
• 热销二手别墅：Al Yelayiss 1（600套，17亿迪拉姆，中位价250万迪拉姆）
  
  

10. 专家分析与市场展望

是什么推动了这波热潮？

• 人口统计与移民：全球资本流入、新居民签证途径和人口增长推动了需求。
• 投资者信心：期房推出超额认购，二手房流动性强。
• 开发商创新：顶级品牌推出差异化产品，吸引国际和本地买家。
  
  

风险与反对意见：

• 可负担性：快速的价格上涨可能限制中等收入买家的进入。
• 利率：全球货币紧缩可能会考验杠杆较重的细分市场。
• 供应：建设管道保持健康，但任何交付延误可能进一步推高价格。
  
  
  

11. 建议

对于投资者：

• 关注优质和新兴区域的期房推出，以获取最大收益，但也不要忽略成熟的二手房社区以确保稳定和流动性。
• 分散投资：平衡奢侈品投资与收益型中档单位。
  
  

对于最终用户：

• 尽早购买成熟或供应不足的社区。价格上涨和库存有限可能使得犹豫不决的买家被排除在外。
• 探索竞争性抵押贷款选项，因为银行在争夺市场份额。
  
  

对于开发商：

• 继续推出高质量、差异化的产品—需求存在，但买家眼光独到。
• 透明度和及时交付是建立信任和提高定价的最佳工具。
  
  

最后的话

2025年第二季度不仅仅是另一个强劲的季度——它是迪拜房地产的历史转折点。
凭借创纪录的价值、激增的交易量和各类资产价格的上涨，迪拜依然是全球房地产市场韧性、雄心和机遇的标杆。