在阿联酋房地产市场理解永久产权与租赁产权

主要要点

• 完全产权允许外籍人士在指定区域内完全拥有房地产

• 租赁权授予长期使用权（通常为10年至99年），但不拥有土地所有权

• 迪拜和阿布扎比都有特定区域对外国人开放完全产权

• 了解两者之间的区别对投资、转售价值和继承规划至关重要

• 服务费用、法律权利和转售程序在两者之间有所不同

您需要知道的

阿联酋房地产市场提供两种主要类型的产权：完全产权和租赁权。虽然这两种模式都受到法律保护并得到良好监管，但对买家尤其是希望在该国生活或投资的外籍人士来说，其含义是不同的。无论您是首次购房者还是考虑长期投资，了解完全产权和租赁权之间的区别对于做出正确的决策至关重要。

什么是完全产权？

完全产权意味着您合法拥有该物业及其所处土地，且没有时间限制。此产权可以转让给继承人、出租或根据业主的意愿出售。

• 对外国国籍在指定的完全产权区域可用

• 包括出售、出租或翻新（在法律限制内）的完整权利

• 所有权在酋长国的土地部门注册（例如，迪拜的DLD）

热门完全产权区域

迪拜：

• 迪拜滨海

• 迪拜市中心

• 朱美拉村圈（JVC）

• 商业湾

• 阿拉伯牧场

• 棕榈岛

阿布扎比：

• 亚斯岛

• 阿尔瑞姆岛

• 萨迪亚特岛

• 阿尔拉哈海滩

• 马斯达尔市

什么是租赁权？

租赁权让您在设定的年限内（通常为10至99年）占用和使用该物业，但您不拥有其所处的土地。租赁期结束时，所有权将归还给土地持有人，除非续期。

• 通常涉及支付年度租金或为长期权利支付预付款

• 对物业的改动可能需要土地所有者的批准

• 适合寻求经济实惠或有限期使用的人

迪拜常见的租赁区域

• 绿色社区

• 迪拜硅谷（部分区域）

• 发现花园（部分租赁）

• 奥德梅塔

主要区别

法律保护和注册

这两种产权类型均需在相关部门正式注册：

• 迪拜土地局（DLD）负责迪拜的物业

• 阿布扎比市政与交通部（DMT）负责阿布扎比

• 所有产权类型都受到法律合同的支持，并受阿联酋房地产法的监管

服务费用和费用

无论产权类型如何，买家都需承担服务费用。然而，租赁物业可能需要根据协议支付额外的年度租金。

• 完全产权：直接向开发商或业主协会支付服务费用

• 租赁权：可能还包括土地租金或上级出租人费用

转售和退出策略

• 完全产权物业通常更容易转售，并能吸引更多买家，特别是在投资者集中的地区

• 租赁单位可能会随着租赁期的缩短而贬值，这可能影响转售价值和买家的兴趣

继承和长期规划

对于外籍买家，完全产权物业提供更简单的继承选项。租赁物业可能需要重新谈判或法律咨询以确保连续性。

最后的想法

在完全产权和租赁权之间选择取决于您的财务目标、停留时间和风险承受能力。完全产权提供长期利益和灵活性，而租赁权可能适合那些预算紧张或停留时间较短的人。在做出承诺之前，始终审查产权条款并咨询持证房地产顾问。

保持对阿联酋最新新闻和见解的了解—
订阅我们的新闻通讯，探索更多信息，访问fäm Properties。