迪拜的租赁市场充满活力，变化迅速，真正提供了许多机会。然而，除了合法的房源外，许多租户也成为了诈骗的受害者，尤其是在社交媒体平台如Facebook和Instagram上。几乎每个人都见过或听说过有人向陌生人支付“押金”或“预订费”，结果却被拉黑——没有合同，没有钥匙，没有房产。
这一问题并不是偶然发生的。背后有明确的原因，理解这些原因是保护自己作为租户或房东的关键。
租赁诈骗是如何发生的
这个问题的主要原因之一在于一些房东选择代理人的方式。许多房东将自己的房产交给随机或未经验证的中介，通常只是为了避免支付稍高的专业服务费。然而，当房东选择一个没有经验、没有责任感或没有良好记录的代理人时，风险就会增加。
一些中介甚至会将公寓的门留 unlocked，并与潜在客户分享位置，让他们自行前来参观。虽然这看起来很方便，但实际上为骗子打开了大门（字面上的意思）。骗子正是寻找这样的房源：可以轻松无监督进入的单元。他们随后创建虚假的房源，在社交媒体上以吸引人的低价发布，并直接将客户引导到物业进行看房，让一切看起来“真实”。
与此同时，实际指定的代理人并没有积极管理该房源，没有参加看房，没有筛选租户，也没有保护房产。这导致了：
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房东因未能及时找到租户而损失租金收入。
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房产声誉受损。
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潜在租户的困惑和风险。
没有专业处理的房产变得易受诈骗者的攻击。
房东如何避免这个问题
房东必须对谁代表他们的房产负责。最安全的方法是仅与建立良好声誉、持有执照并在社区内的中介合作，最好是那些：
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在租赁和物业管理方面有良好记录的。
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保持明确的沟通渠道和专业标准。
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在相同社区内或附近有实体办公室。
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进行适当的租户验证和文件检查。
当房东试图通过选择一个没有经验或不知名的代理人来节省钱时，往往会在长远中失去更多的时间和租金收入。
租户如何保护自己
租户在避免这些诈骗中也扮演着重要角色。责任并不仅仅落在房东身上。在决定租赁任何物业之前，租户应该采取以下步骤：
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使用经过验证的房产门户：通过认可的房地产网站和平台搜索租赁房源，这些平台要求代理人持有执照。避免来自不明社交媒体页面或个人档案的随机房源。
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对不现实的价格保持警惕：如果一个物业的广告价格低于正常市场价的20-30%，这就是一个非常明显的警告信号。
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在没有适当验证的情况下绝不要转账：不要将押金支付到个人账户或通过消息应用程序支付。相反：
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亲自访问中介办公室。
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通过支票向中介或房东的正式名称付款。
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请求适当的收据。
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确保中介持有RERA执照。
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始终验证所有权：在签署任何文件之前，请查看：
您可以通过迪拜土地局（DLD）网站或其官方应用程序在几秒钟内交叉检查所有权。仅此一步就能保护您免受90%的诈骗。
最后的想法
迪拜的房地产市场受到严格监管，旨在保护房东和租户，但前提是遵循适当的步骤。当捷径取代专业程序时，诈骗就会发生。通过选择信誉良好的中介、验证文档和通过官方渠道进行交易，租户和房东都可以确保安全顺畅的租赁体验。
明智租赁。验证一切。仅信任持证专业人士。如果您希望了解更多关于我们的租赁流程或正在寻找下一个出租的家，请与我联系：
Mohamed Azmie
fäm Properties Al Furjan Branch
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