黄金签证效应：迪拜的长期居留如何塑造房地产需求
在过去几年中，迪拜的房地产市场已经从一个短期投资中心发展成为一个全球信任的长期居住和财富保值目的地。这一转变背后的主要力量之一？阿联酋黄金签证计划。
这个长期居留计划显著影响了买家的行为、市场需求以及投资者和最终用户的整体信心。
什么是黄金签证？
阿联酋黄金签证为符合特定条件的个人提供10年的可续签居留权，其中最受欢迎的条件之一是房地产投资。目前，投资者可以通过以下方式获得资格：
- 拥有价值为200万迪拉姆或以上的房地产（可以包括抵押贷款）
- 从批准的开发商处购买期房
- 拥有多个总价值超过200万迪拉姆的房产
该计划为希望在迪拜生活而不需要当地担保人的企业家、退休人员和高净值个人打开了大门。
房地产影响
1. 长期买家取代短期投机者
随着长期居留政策的实施，我们看到从短期“投机”向长期持有策略的显著转变。买家不再只是寻求快速回报——他们开始考虑学校、社区生活和稳定的租金收入。
2. 最终用户需求上升
像朱美拉村圈、迪拜山和蒂拉尔阿尔加夫这样的联排别墅、别墅和适合家庭的社区变得更加吸引人。买家希望拥有可居住的房屋，而不仅仅是有利可图的房产。
3. 投资者信心 = 市场稳定
越来越多的国际投资者将迪拜视为一个永久性的房地产基地。与其他全球城市相比，迪拜提供：
- 0%的房地产税
- 强有力的监管框架（RERA）
- 政治和经济稳定
- 高租金收益（许多地区在6%到9%之间）
这一切都强调了黄金签证所带来的信任。
更广阔的愿景
黄金签证是更广泛愿景的一部分：迪拜2040城市总体规划，旨在将迪拜的人口增加到580万，同时关注可持续发展、绿色空间和住房可负担性。
这一人口增长——结合长期居留——确保了对住房的需求将继续上升，特别是在与基础设施（如地铁线路、商业区和学校）连接的关键区域。
这对2025年买家的意义
如果您考虑进入市场，现在是理想时机。某些细分市场的价格可能会略有调整，但黄金签证持有者的需求不会消失。实际上，它正在加速：
- 更多开发商正在创建专门满足签证门槛的200万迪拉姆价格套餐
- 期房仍然符合黄金签证（支付50%后即可）
- 由于立即符合签证资格，现房仍然热销
最后的思考
迪拜的黄金签证不仅仅是一个居留计划——它是市场的稳定器，是信心的提升者，也是长期价值的创造者。无论您是为了生活方式还是回报而购买，现在都更加清晰：迪拜不再仅仅是一个投资的地方——它是一个值得停留的地方。