主要要点
- 创纪录的季度：2025年第二季度创下了迪拜历史上最高的销售额（1840亿阿联酋迪拉姆）和交易量（53,118笔）。
- 前所未有的增长：销售额同比增长48.8%，交易量同比增长22.8%，远超以往任何第二季度。
- 期房主导：首次销售（主要市场）占交易价值和交易量的66%。
- 价格上涨：平均房产价格和每平方英尺价格均达到了新高——分别为1,633,944阿联酋迪拉姆和1,607阿联酋迪拉姆/平方英尺，同比增长6.1%。
- 各个细分市场需求强劲：别墅、土地和公寓均对增长做出贡献，奢侈品销售和经济适用房市场都很活跃。
- 按揭激增：按揭交易数量同比增长48%，但平均贷款金额有所下降，表明更多的终端用户参与其中。
- 热销项目和奢侈品交易：超级优质的朱美拉地址主导了最昂贵的销售；热销项目涵盖了经济适用房和奢侈品两个领域。
1. 历史里程碑——2025年第二季度的数据图表
- 2014–2025年第二季度销售量：迪拜历史上最高
- 2014–2025年第二季度销售额：超越所有之前的高点
2. 市场概况
| |
2025年第二季度 |
环比 |
同比 |
| 销售量 |
53,118阿联酋迪拉姆 |
+16.8% |
+22.8% |
| 销售额 |
1840亿阿联酋迪拉姆 |
+28.9% |
+48.8% |
| 平均价格/平方英尺 |
1,607阿联酋迪拉姆 |
+2.8% |
+6.1% |
| 平均价格 |
1,633,944阿联酋迪拉姆 |
+7.6% |
+7.6% |
- 销售额和交易量在迪拜现代历史上处于最高水平。
- 市场势头强劲：所有主要房产类型均对增长有所贡献。
3. 期房与二手房
- 期房/首次销售：占交易量和价值的66%（35,389笔交易，1226亿阿联酋迪拉姆）
- 二手房：占交易量和价值的34%（17,729笔交易，615亿阿联酋迪拉姆）
- 期房仍是迪拜增长的主要引擎，但二手房交易活跃，同比增长两位数。
4. 细分市场与资产类别分析
| 资产类型 |
交易量 |
交易额 |
环比 |
同比 |
| 公寓 |
40,453 |
816亿阿联酋迪拉姆 |
+22.7% |
+18.7% |
| 别墅 |
10,019 |
665亿阿联酋迪拉姆 |
-1.8% |
+38.3% |
| 商业 |
1,252 |
36亿阿联酋迪拉姆 |
+3.2% |
+12.5% |
| 土地 |
1,384 |
322亿阿联酋迪拉姆 |
+27.1% |
+49% |
- 公寓：交易量最大，与迪拜的城市化进程一致。
- 别墅：同比价值增长最高，由终端用户和富裕买家需求驱动。
- 土地：交易价值同比增长49%——开发商和投资者正在推动下一波增长。
5. 价格趋势（2014–2025）
每平方英尺平均价格：
- 2014–2021：持平或下降，2021年触底（958阿联酋迪拉姆/平方英尺）
- 2025年：1,607阿联酋迪拉姆/平方英尺（比2021年低点上涨68%，同比增长6.1%）
平均房产价格：
- 2021年：133万阿联酋迪拉姆
- 2025年：163万阿联酋迪拉姆
关键见解：
市场已明确突破了之前的周期高点，价格在经历多年停滞后，现已达到历史新高。
6. 各细分市场价格变化
| 细分市场 |
中位价 |
同比变化 |
自2014年以来 |
| 首次销售公寓 |
130万阿联酋迪拉姆 |
-0.2% |
+39.7% |
| 首次销售土地 |
440万阿联酋迪拉姆 |
-5% |
+49.2% |
| 首次销售别墅 |
380万阿联酋迪拉姆 |
+5.7% |
+22.6% |
| 二手公寓 |
120万阿联酋迪拉姆 |
+0.4% |
+4.8% |
| 二手土地 |
690万阿联酋迪拉姆 |
-2.6% |
+32.4% |
| 二手别墅 |
350万阿联酋迪拉姆 |
+6.8% |
+3.5% |
- 别墅（首次销售和二手）在年度价格增长方面表现优于公寓。
- 土地和公寓为早期投资者提供了最佳的十年收益。
7. 需求概况
按价格区间（不包括按揭交易）：
- 低于100万阿联酋迪拉姆：26%
- 100万–200万阿联酋迪拉姆：32%
- 200万–300万阿联酋迪拉姆：17%
- 300万–500万阿联酋迪拉姆：13%
- 高于500万阿联酋迪拉姆：12%
- 大众市场活跃（58%的交易低于200万阿联酋迪拉姆），但奢侈品和超奢侈品销售（300万阿联酋迪拉姆以上）依然活跃。
8. 按揭市场
- 交易：13,604笔（同比增长48.3%）
- 金额：422亿阿联酋迪拉姆（同比下降1.4%）
解读：
终端用户和首次购房者的活动激增，银行支持低平均贷款额度的可负担性。
9. 顶尖交易与热销项目
超奢侈公寓销售：
- 佩尼苏拉迪拜公寓 - 第一座（1.7亿阿联酋迪拉姆，朱美拉第二）
- 朱美拉阿索拉湾公寓（1.64亿阿联酋迪拉姆，朱美拉第一）
- 宝格丽灯塔迪拜（1.56亿阿联酋迪拉姆，朱美拉湾岛）
- 迪拜私人住宅（1.4亿阿联酋迪拉姆，朱美拉第二）
- 阿曼住宅迪拜- 第一座（1.26亿阿联酋迪拉姆，朱美拉第二）
按细分市场的热销项目：
(见前一部分的完整数据表。)
- 热销首次销售公寓： 索巴索利斯（712套，8.81亿阿联酋迪拉姆，中位价1.1亿阿联酋迪拉姆）
- 热销首次销售别墅： 阿尔叶莱斯1（2,227套，72亿阿联酋迪拉姆，中位价250万阿联酋迪拉姆）
- 热销二手公寓： 阿齐兹里维埃拉（317套，2.675亿阿联酋迪拉姆，中位价68.5万阿联酋迪拉姆）
- 热销二手别墅：阿尔叶莱斯1（600套，17亿阿联酋迪拉姆，中位价250万阿联酋迪拉姆）
10. 专家分析与市场展望
是什么推动了这个繁荣？
- 人口统计与迁移：全球资本流入、新居民签证途径和人口增长推动了需求。
- 投资者信心：期房发布供不应求，二手房流动性强。
- 开发商创新：顶级品牌推出差异化产品，吸引国际和本地买家。
风险与反驳：
- 可负担性：快速的价格上涨可能限制中等收入买家的进入。
- 利率：全球货币收紧可能会对杠杆较大的细分市场造成压力。
- 供应：施工管道仍然健康，但任何交付延迟可能进一步推动价格上涨。
11. 建议
对于投资者：
- 关注优质和新兴区域的期房发布，以获得最大收益，但也不要忽视成熟的二手社区以获得稳定性和流动性。
- 分散投资：平衡奢侈品投资与产生收益的中档单位。
对于终端用户：
- 尽早在成熟或供应不足的社区购房。上涨的价格和有限的库存可能会使犹豫不决者失去机会。
- 在各银行争夺市场份额时，探索具有竞争力的按揭选项。
对于开发商：
- 继续推出高质量、差异化的产品——需求存在，但买家挑剔。
- 透明度和及时交付是您赢得信任和高价的最佳工具。
总结
2025年第二季度不仅是另一个强劲的季度——它是迪拜房地产的历史转折点。
在创纪录的价值、激增的交易量和所有资产类别价格上涨的情况下，迪拜仍然是全球房地产市场韧性、雄心和机遇的基准。